[摘要] 这是21世纪进第二个10年的起始年，这是再度面对严厉的国家宏观调整政策的起始年，中国别别墅产业将会面临什么样的挑战？亟待变革的中国别墅产业该从何着力？面对新的政策和产业环境，中国别墅如何开拓创新才能赢得未来10年的伟大复兴？
搜房：豪宅项目一般拥有土地稀缺性和不可复制性，其价值不可复制，不断推出的各种政策会带给消费者一些心理作用，或许会带来观望。这种情况下，博鳌别墅开发企业应该采取怎样的方式来应对？是否会迎来别墅市场的一个变革时代？
韩飞：博鳌并不缺乏别墅产品，期的蓝色海岸，其理念直到现在都属于超前的位置。博鳌房地产发展的时间不是很长，其发展和支撑力还不足以开发端的别墅产品，其针对的客户群并非最尖端的那一群，开发纯别墅产品的可能性不大。而从知名度和资源上来说，博鳌的市场会是崛起最快的，符合别墅产品的需求。
搜房：博鳌市场的发展，会对三亚、陵水的房产市场进行部分的分流。而别墅既是高端产品，也就包含了更多的精神需求和品质，这在博鳌湾项目上有何体现呢？
韩飞：博鳌湾项目所处的地块是博鳌的一号地块，占据三江入海口，集合了玉带滩、届亚洲论坛会址、妈祖庙等旅游景点于一体，成为了博鳌湾独有的资源，也就决定了博鳌湾的产品品质，不会跟周边的产品一样。博鳌湾的理念是希望能做一个纯粹的旅游度假区域，周边很多项目都有配合开发了酒店，但更多的是经营酒店式公寓，将会出售。但博鳌湾的酒店将会以国际性的标准进行开发建设，不仅不会出售，其所吸引的客户群也会比周边的项目更高。
搜房：目前博鳌湾项目的开发进展如何？
韩飞：博鳌湾项目总建筑面积约10万平米，是一个由海景别墅、瞰海公寓、星级度假酒店等度假型产品组成的东南亚风情社区。目前项目的进展顺利，还有可能会以前入市。房地产市场在经过这一轮的调控之后，会在8、9月份出现一个明朗的局势，无论市场是向好还是表现平平，市场需求都还是有的，而且目前博鳌的房价相对三亚等地区来说还是偏低的。
搜房：海南的别墅与内地城市的别墅有何区别？
韩飞：内地的别墅以自住为主，海南则以度假、投资为主。从产品的功能上来说，海南的别墅偏于度假，别墅用地占据了独特资源。
搜房：海南的别墅产品在创新能力上相对较差，很多都是照搬内地、香港一些成功的模式和风格，博鳌作为房产市场的后起之秀，也将在未来有大量产品入市，产品创新或营销创新会否成为别墅市场带来新一轮发展的动力？
韩飞：好的东西要学习并传承下来，当然也要有所创新。别墅产品的发展有一个过程，在没有具备丰富的经验和设计水平之前，要想超越前人的品质，是需要漫长过程的。任何一种别墅产品，只要所处的地区不一样，所呈现出来的感觉就会不一样，根据区域的不同其显现的特性也会有所调整。海南的资源相对其他地方更丰富，国际旅游岛的定位，国际化的标准和理念，也会使海南的别墅产品在创新、发展和多样化的发展道路上缩短时间。
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