海是海南扬名天下的宝玉，然而海南不仅有湛蓝清澈的海，独特的山景同样也吸引着众多的游客。因山而得名的五指山市，恰好地处海南峰——五指山主峰西南麓，市区海拔328.5米，是海南岛海拔的山城。1月份平均气温17度，7月份平均气温26度，极端气温35.9度。气候温和，冬暖夏凉，属于热带山区气候，有“天然别墅”和“翡翠城”之称。，也素有“海南肺叶”、“天然大氧吧”、“南国夏宫”等诸多美誉。在这样一个小山城，其森林覆盖率高达81.3%，比海南平均森林覆盖率高出24个百分点，成为了海南的“肺”。
五指山属山城，平地较少，本身的土地容量、环境容量也比较有限，城市建设用地非常有限，不可能大规模地发展房地产业，而且国家也不允许大规模开发，正如同“物以稀为贵”，近年来五指山的房地产开发及价格正处于逐渐上升就是一个预兆，土地资源的稀缺性让它的价值潜力不可估量。
森林和养生成为五指山房地产的卖点。据了解，从07年开始五指山市的固定资产投资进入一个快速的发展高速期，2008年，五指山的GDP增长17.1%，地方财政收入首次突破亿元大关。对经济的贡献率，主要得益于房地产业的发展。有人用五年前的三亚来形容五指山的现状，因为五指山经过这几年发展房价不断的攀升。也由于十一五规划，2014年是通车的高速公路，通车之后五指山地价会继续上涨。依赖于得天独厚的生态优势，五指山市地价已从2006年9月的每亩5万元猛涨至现在的每亩100多万元，个别地段甚至涨至每亩200多万元，新建商品房均价已从4年前的每平方米八九百元涨至现在的每平方米7000—8000元。
在今年7月份获批的海南国际旅游岛规划纲要里，五指山作为一个组团，重点发展生态旅游、森林旅游和民族风情旅游等产品。布局建设黎苗文化、森林等大型主题公园，五指山水满镇也作为重点扶持建设的特色旅游小镇。在面临楼市调控的时候，以及国际旅游岛建设之中，市场调控氛围是否影响五指山楼市的发展？五指山市是否能够真正成为“养生之城”？国际旅游岛的建设将会给五指山市的房地产发展带来怎样的机遇？五指山市又将如何在全省乃至房地产市场里突围而出？在如此局势不明朗之时，带着种种的疑问和期待，搜房网特邀业内人士参与本次论坛，深入分析楼市调控氛围愈浓，又适逢国际旅游岛大步建设的时期，带给五指山房地产市场的机遇和挑战，探讨未来五指山楼市发展之路。
中国重汽集团总经理杨斌
【主持人】：对于楼市调控新政所显现出来的效果，各方说法不一。有业界人士认为，调控已初步显现效果，达到了遏制部分地区房价上涨过快的趋势。但也有声音表示，目前楼市仍处于深度博弈之中，价格的微度下调并不能达到市场消费者的预期，近日也有坊间传闻中央将会再准备出台新的紧缩政策，各位对此有何看法？
【杨斌】：去年底到今年年初，楼市都出现了价格井喷的现象，这是一种非理性的增长，这对房地产的发展是非常不利的。任何产业的发展都有其自身的规律，只要是出现非理性的发展，都会成为国家调控的对象。从房地产行业健康发展的层面来说，我是很支持国家出台调控政策的，支持房地产行业回归到理性发展的轨道。即使是国家再出台新的调控政策，我相信也不是要打压房地产产业的发展，而是要让这个产业回归理性，促进其更平稳的发展。
在世界上的很多国家，房地产业在很长时间内都会是支柱型产业，发达国家也是需要房地产发展好几十年来拉动经济的发展，中国作为一个发展中国家更是如此，经济增长对于房地产业的需求是很大的。我认为房价是不会跌的，因为市场预期以及成本决定了不会跌。土地成本和建造成本摆在那，房地产开发商也不能做亏本生意。很多人在说在中国要奋斗几十年才能买一套房，可是如同奔驰这样的好车也是需要好几十年才能买一辆，可照样卖的很好。相比之下，汽车还是一种消耗品，而房产是能够保值的。相对于房地产行业，很多消耗品行业的暴力更高。所以从这个角度来说，中国的房子并不贵。当然，如果从国民的纯收入去计算，那就是非理性的一种方式了。
反思1993年海南房地产泡沫的产生，就是因为购买力不足以及配套跟不上的问题导致的。那时是国家号召大家一起来海南买房，现在是不需要国家的号召大家都蜂拥而至，可见民众购买力的强大，这也是国家综合实力的体现。海南是一个热带岛屿，调控政策的出台不但不会打压海南的楼市，反而会促使海南房地产行业更规范、健康的发展。
【主持人】：楼市在买卖双方僵持、观望中度过了“国十条”出台后的个月。受此影响各地的楼市在8月前普遍出现了“量跌价滞”的局面，虽然目前的销售量有所回暖，但价格仍处于下降的趋势。海南各地的楼盘也在不同程度体现出了该特征，在座各位目前是否有感觉到压力？对目前的楼盘的销售和开发有无带来实质性的影响？各位开发商的楼盘有无降价的计划？
【杨斌】：如果在疯涨时期过后，将房价降下来，那么对于在涨价时期买房的客户，开发商也不好交待。而且房价疯涨的时期，也是拿地的高峰期，地价也是处于高位的，所以成本的高昂也就导致了房价也是处于高位运行的。目前市场对于炒房投机行为所产生的效果过于夸大，我相信现在的房价并不单纯是靠炒房炒起来的，而是多方面综合因素造成的。房子也是一个商品，也是要遵循市场规律，那么价格就有升有降。在楼市低迷的时候，房价下降是很正常的，这都是由市场来决定的。
【主持人】：对于海南以及五指山楼市短期和长期的发展有怎样的看法？
【杨斌】：无论是海南还是五指山，不管短期还是长期来看，都会朝着更好的方向发展，因为既有着得天独厚的资源优势，又有着国际旅游岛规划纲要政策的支持。国际旅游岛规划纲要上升到国家战略的地位，拉动了房地产行业整体的发展。相信拉高房地产业的发展并不是国际旅游岛规划纲要制定的初衷，但这个规划纲要的实施，带来的是全省城市基础设施建设的不断完善，这必然会拉动房地产业的发展。国家未来10年对海南在基础设施方面的投入力度，将会超过海南前几十年的投入，力度可谓是空前的。现在大部分的人群还没有真正认识到五指山的资源优势，不清楚五指山不仅能够避寒，还能避暑。三亚、海口一直是海南房地产市场的主导区域，也是海南楼市的风向标，但其基本都是以海为的卖点。看多了海，相信也会有很多人想看看山。既然加入到五指山房地产开发的大军当中来了，也就是代表了看好这个区域的发展。
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