[摘要] 目前银行收紧首套房贷的发放，首套房贷利率“7折优惠”已退出市场，房贷利率“8.5折优惠”已基本接手“7折优惠”的市场，甚至有的商业银行首套房贷已取消利率优惠。
目前银行收紧首套房贷的发放，首套房贷利率“7折优惠”已退出市场，房贷利率“8.5折优惠”已基本接手“7折优惠”的市场，甚至有的商业银行首套房贷已取消利率优惠。
房贷7折优惠基本不再
昨日，记者走访部分商业银行后获悉，楼市新政实施后，银行收紧首套房贷。在今年3月份，首付两成就已经成为“梦中花、水中月”了，目前各银行已将首付提至3成，只有建行还在实施90平方米以下可享受首付两成，90平方米以上则维持首付三成的规定。
而首套房贷利率7折优惠也渐渐成为过去，四大银行基本都实行8.5折优惠，而股份制银行亦如此。唯独建行实行区别优惠的政策，利用公积金贷款组合配套可享受7折优惠，但工作人员表示，选择该渠道贷款的人并不太多，较多人能够享受的优惠为基准利率的8.5折优惠。
新政出台之后，像光大、工行等银行已接到总行通知，由房贷利率7折直接提至没有优惠，完全实行基准利率。5年基准利率为5.94%。以一间100万元的房子为例，按3成首付，则能从银行获得贷款70万元，按照没有优惠的五年基准利率5.94%来计算，则共偿还的利息约为4万元，而实行了8.5折优惠后，约为3.4万元，相差了近6000元。而贷款年限越长，则相差的数目越大。
外来户口限制发放房贷
目前不少银行对外地户口购房者进行了限制，据交行有关人士介绍，持有外地户口的人士，12个月内没有交社保或纳税，就无法在银行获得购房贷款。该人士介绍，这是海南省分行根据新政出台细则中要求的。
不仅仅是交行对外地户口购房者进行了限制，深发行也出台了措施限制持有外地户口的人士购房，外地户口的人士买房，首付提至5成，而贷款利率只享受9折优惠。工作人员表示，如果客户的要求不符合银行的要求，银行可以不接受客户的贷款需求。
影响“金九银十”楼市？
楼市的“金九银十”已到来，这是否对楼市造成影响？交行有关人士认为，优惠政策的减少不会对楼市造成影响，因为优惠政策只是减少了一点，购房者不会因此而放弃购房。而对海南本地人购房不会造成影响，目前的限制措施只针对持外地户口的消费者，该人士表示，该措施主要为打击炒房。
而工行相关人士坦承，新政后，房贷相较以前都有所紧缩，审批更加严格。优惠政策减少后，接到的贷款确实有所减少，市民多处于观望态度，这有可能会影响房地产公司金九银十的售房计划。同时，建行的工作人员也印证了该说法，他表示，目前接到的贷款申请也有所减少，购房观望族明显增多。
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