在海南什么最值钱？资源！在海南这个热带岛屿上，资源无疑是最珍贵也是最稀缺的。随着越来越房地产开发商的进入，优质地块的不断减少，抢占资源或许将成为今后开发商们决胜的关键要素之一。说到背山、面海、临河这样占有全方位资源的楼盘，在三亚就不得不提到揽海听涛。揽海听涛位于三亚金鸡岭路“凤凰水城”高端住宅对面，占地面积近20000平方米，规划总建筑面积近40000平方米，周边分临凤凰路、金鸡岭路、解放路。三亚高端社区“凤凰水城”、有“东方拉斯维加斯”之称超五星级红树林酒店、金鸡岭公园、新行政中心紧邻本项目，充分享受背山、面海、临河的舒适生活，距离海边约1500米，三亚湾17公里海域景观一览无遗。三亚河的支流由五指山流淌而来，在此处汇合成三亚河上游段区域，造就了原生态滨河景观，保存良好的红树林与成群出没的白鹭相映成辉，展现大自然的和谐氛围。
在和海南、三亚浓厚的调控气息下，蓝海听涛的产品是否会受到影响？在不断变化的市场环境下，蓝海听涛又是以怎样不断的进取满足消费者不同的需求？对于海南、三亚的滨海度假型地产项目又有何新的见解和理念？搜房网专访三亚房产超市总经理吴迪，展示三亚全方位度假休闲生活。
三亚房产超市总经理吴迪（左）接受三亚搜房网的专访
2010年9月27日，搜房网专访了三亚房产超市总经理吴迪。在采访中，吴迪对于三亚楼市的发展显得信心十足，他表示虽然目前海南整体的经济稍微落后，城市的基础设施配套还未能跟上房地产发展的步伐，但这是城市发展过程中必经的阶段。作为中国的一个热带滨海旅游城市，三亚的绝佳地理优势、得天独厚的环境资源，都是其他城市无可比拟的。吴迪谈到：“今后三亚的房价走势会呈振荡上升的趋势，不会出现忽高忽低的情况。以目前的情况来看，三亚的房价会达到怎样的程度还很难说。”
处于楼市调控氛围下，各方的反应都有不一。“现在才是9月份，海南楼市真正的旺季还没到来，要等过了元旦之后，离现在还有将近一个季度的时间，现在实际上还是属于淡季，所以市场反应是没有办法对比的。”对于海南楼市中秋假期的“惨淡”，吴迪并没有表示出过多的担忧。而揽海听涛的老客户反馈也比较乐观，在十一长假会有一批客户来购房。揽海听涛前期有客户积累，现在可销售的量不到200套。因为历史的原因，揽海听涛并非是在建造期就取得预售证，取得预售证的时候已经是现房了，业主随时可以入住，所以客户的购房欲望比较强烈，吴迪也表示没有销售压力，只是看要在怎样合适的时间推出。由于前期的定价偏低，区域、户型上的优势，以及优良的产品品质，使得揽海听涛可能会在十一期间适当的提价。
吴迪表示，在2007、2008年时国家也对房地产市场进行了调控，但对三亚的楼市都没有太大的影响，反而是在每次的“打压”之后市场都会有所反弹。现在三亚的房价已经可以向中国的一线城市看齐，社会上担心会产生泡沫，这是很正常的心态。但是市场有需求，量价自然就会增长。“去年海南整体的土地开发供给量处于上升态势，但三亚却是呈下降的趋势，三亚的土地开发供给量还是太少了。”吴迪表示，一方面是来三亚购房的人越来越多，但三亚的土地供给量却是在下降的，未来三亚的房价会达到怎样的程度，谁也无法估计。
即使是北京、上海这样的一线城市，其购房需求量也不及三亚。吴迪举例道，没有在外地购置过房产的人，其用于改善生活的外地置业地是三亚，然后是海南的其他城市和地区。海南和三亚的房产属于奢侈品房产，其他大城市是属于日常消费档次的产品，满足的是日常居住的需求。而海南、三亚的房产，是用来彰显身份，提升生活档次的，所以诸如如空置率、投资等指标，都不适用于三亚的楼市。中国只有一个三亚，这样得天独厚、环境优美几乎无污染的热带滨海旅游城市，确实具备了打造奢侈品地产的条件。
“每个中国人平均所拥有的海岸线面积，几乎可以说是用厘米来计算的，如果再扣除一些未能用于开发的海岸线，再谈到优质的海岸线，就更加稀缺了。”在大连也有房产的吴迪，虽然认为大连的景色也很优美，但作为一个工业城市，大连的存在污染的问题，尤其是7月份的原油泄漏事件，给大连的旅游以及地产行业都带来了打击。而海南基本上没有工业，就算有也只是布局在一些西线的城市，而且规模小、污染小。随着国际旅游岛的建设逐步深化，海南的环境保护会越来越好，稀缺性也就会越来越强。
作为海南亮点的旅游城市，三亚同时也是海南旅游地产的重要支撑点。这样耀眼的光芒吸引了众多国内大型房企的追捧，而三亚的可供开发量也在逐年的减少，不禁让人担心三亚以后是否还可有房再卖。对于这点，吴迪倒是比较乐观。他认为海南岛的整体土地开发量还是足够支撑楼市发展十几年甚至更长的时间。除了三亚之外，海口、琼海等地未被开发的地区还很多，需要去挖掘。海南的房地产市场肯定区分出不同的档次和类型，三亚肯定是高端类型，以后开发的量不会很多。其他地区诸如琼海、陵水、海口等，会依据自身的特点和优势，开发出与三亚不同档次和类型的产品。
“开发商要根据客户的实际需求去打造，发挥不同资源的优势，但最根本的是要选择好位置，区位交通和小区设施配套是最基本的工作。”吴迪表示，随着三亚城市建设的加快和设施的完善，其居住成本会越来越高，更多来度假的人会选择到离三亚较近，但气候、环境一样舒适的地方去居住。以后海南岛的交通如达到理想状态的话，从海口到三亚只需要一个半，比在北京从东城到西城还快，优势也就更为明显。
现在三亚的楼市开发量已经几乎过半了，市区核心区域内已经没有可以成片开发的土地，只能是一些旧楼改造、拆迁等。还有就是田独、羊栏和崖城周围还有土地。在三亚现有的的土地开发完之后，吴迪表示三亚会进入“后房地产开发”阶段，这就包括了二手房和租赁市场，尤其是租赁市场。去年以来三亚的租赁市场非常火爆，春节前后2、3个月的房屋租金可以与整年的租金持平。尽管以后三亚的房价会一直上涨，但仍然还会有很多人到三亚来度假，基于成本的考虑，他们来度假则不一定要买房，除了酒店外，租住高端小区的房产也会成为一个受追捧形式。目前来说，位置、品质较好的小区，租金已经有了的增长。
对于处在迷茫状态当中的购房者，吴迪建议的购房时机是在国庆十一期间以及元旦之后。因为在进入真正的销售旺季之前，正是项目刚开盘的时候，价格都是最实惠的，在户型上的选择余地也是的。等到了春节的时候，开发商基本完成了销售任务，价格就会追高了，而且此时经过一轮的销售之后户型的选择比较少，购房者也会比较多。淡季的时候来三亚买房并不划算，因为开发商在做销售计划时，就已做出了淡旺季的安排，淡季就是做项目前期的策划、论证，淡季很多开发商是不卖房的。三亚是奢侈品地产，这种类型的产品就如同豪车一样，其价格对市场的敏感度是很低的，“三亚的房价肯定不会降，现在降低的只是原本的涨价预期，会以更务实的价格出售。”
品鉴热线：400-813-0000 转 52638
售楼地址：三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面）
《揽海听涛项目详情》《揽海听涛楼盘相册》《揽海听涛业主论坛》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
