[摘要] 海南省住建厅近日出台了《海南省城镇建设项目配套绿地面积计算规定》，大力鼓励进行多种形式绿化，规定达到标准的屋顶绿化和树荫式停车场，均可按其面积获得50%的绿地面积奖励。
海南省住建厅近日出台了《海南省城镇建设项目配套绿地面积计算规定》，大力鼓励进行多种形式绿化，规定达到标准的屋顶绿化和树荫式停车场，均可按其面积获得50%的绿地面积奖励。
“空中看我们的城市屋顶，简直不堪入目。”热心的海口市民方克曾向省住建厅提交了一份报告，提出希望能加大海南城市屋顶绿化的力度。他报告中运用多张谷歌地图照片，显示海口市的屋顶，几无一例外地都是光秃秃、灰蒙蒙的，像一个个难看的癞子头。
“海南高温曝晒，在绿化上不能简单地只看纯粹的绿地面积，还要看绿量。因此我们不仅要实行平面绿化，还要进行垂直绿化、屋顶绿化，最终实现立体绿化，这样才能降低城市热岛效应。”省住建厅城建处有关负责人向记者介绍。
鼓励多种形式绿化
28日中午，市民刘志杰将车停在海口某著名商场的停车场，2个后回来，车内闷热无比。“这么大的商场，就不能给停车场多种点树么？”。
省风景园林协会理事长谢盛强告诉记者，目前海南省达标的树荫式停车场比较少。海口以前为鼓励停车场绿化，曾规定树荫式停车场在计算绿地面积时，即可获20%的绿地奖励面积，“但效果仍不理想，所以新规将此项比例提升到了50%。”
同样还能获得50%绿地面积奖励的还有屋顶绿化。海口市园林局高级园艺师蔡昌运说，作为省会城市的海口，目前可以“拿得出手”的屋顶绿化小区，仅有南滨骏园、财富广场、银谷苑等少数几个。
严控开发商钻空子
新规的出台，引起不少知情者的高度关注。大家担心，新规实施奖励绿地面积，会不会导致开发商投机取巧，减少真正的绿地面积，从而降低居民生活质量。
谢盛强认为，新规中对奖励绿地的总面积做了规定，“合计不超过建设项目用地面积的15%”。若其他形式的绿化搞得过多，会影响整体绿地率的实效，因此只可占较少比例。”
他表示，开发商的项目及其规划要想获批，必须同时在绿地率、建设密度和容积率等大项指标上均达标，“仅在绿地率上做文章是达不到目的的。实际上新规鼓励的是在正常绿地率少上一两个百分点时，通过增加屋顶绿化等方式来弥补。”
“海南的绿地率指标较高，相对难达到，不少开发商是通过补交罚款等形式过关的。”海南宝岛集团常务副总裁士朱章太表示，新规对开发商是利好，让他们可用补交罚款的钱，用于建设成本较高的屋顶绿化等，“若建筑密度为20%，则其屋顶绿化一般可做到5%，这样完全可弥补大多数项目绿地率不足的缺陷。”
海南大学生态学研究生陈翀曾对海口某小区的屋顶花园进行了为期1年的追踪研究。他介绍，与无绿化屋面相比，屋顶花园具有良好的降温保湿和降低二氧化碳浓度的作用，温度平均可降22.04%，湿度可增加25.21%，二氧化碳浓度也降低了11.25%。此外，还能降低空气中多种有害物质的浓度。
绿地面积计算原则
新规规定，海南省的配套绿地面积计算有3个原则：只有建设用地范围内的、公众可使用的性绿化形式，方可纳入配套绿地面积计算和奖励范围；配套绿地面积指垂直投影面积，不得按照表面积计算；独立园林设施、阳台绿化、室内绿化、消防水池、消防通道、各类运动场以及城市规划控制的自然溪河等水体，不计入配套绿地面积。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
