房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

京沪深新政落地 四季度楼市可能很难看

新华网  2010-10-12 11:19

[摘要] 并非是毫无预兆,继9月29日对楼市再出调控组合拳后,深圳上海的楼市调控细则相继在十一前后密集出台,至此京沪深三地的调控细则已全部落地。

精准打击

并非是毫无预兆,继9月29日对楼市再出调控组合拳后,深圳上海的楼市调控细则相继在十一前后密集出台,至此京沪深三地的调控细则已全部落地。

“深圳的细则很有针对性,不管是全款还是贷款都是只能买一套,对深圳楼市‘杀伤力’极大。”21世纪不动产集团市场总监林蕾分析,由于投资性需求在深圳占比高于其他一线城市,而且深圳的主要刚性需求也来源于外来需求,因此只能购买一套住房的“硬规定”将使需求严重缩水。

深圳市民张先生就属于被打击的人群,他告诉记者,由于之前房价高时父母在关外替自己买了一套房子,出台新政策后他就只能放弃在关内再买一套的想法。

“有深圳户籍的很多人都有两套房子,大部分年龄在30岁以上的外地人也都有一套房子,以深圳现在的房价,还没买房的年轻人很难买得起了。”张先生说。

相比深圳,上海的细则温柔得多了,除了将首套房首付提至三成之外,还提到“积极做好房产税改革试点准备工作”,这让一直传言即将在上海试点的房产税最终揭开面纱。

林蕾认为,虽然上海的细则大体内容与北京的基本相似,但“房产税试点”的提出也给市场一个暗示,如果目前的调控措施无法达到预期效果,那么政府仍留有包括“房产税”在内的“后手”。

新近出台的调控细则似乎并没能让上海的楼市迅速降温,官方数据显示,上海十一后工作日的成交量依然居于高位,达到1331套,但深圳的成交量却在十一后持续走低,10月8日和10月9日深圳新房住宅成交分别为118套及53套,较之前明显下滑。

四季度很难看

受新近出台的限购令影响,一波抢在政策执行前购房的潮流已经在深圳出现。

张先生告诉记者,由于细则在“十一”的前夕出台,多数人认为距离执行还有一点时间,他发现最近身边有不少购买二手房的朋友在节后着急签约。

但这些人的突击签约正面临着不得不退房的被迫选择,这个被要求“即日起”实施的限购令将突击过户的买房人卡在去国土部门办理过户手续。

而上海楼市“十一”成交量的攀升也与开发商大量的推盘有关。中国房产信息集团的分析师称,9月上海楼市总供应面积达到172万平方米,其中有120万平方米的供应量集中在9月底的最后13天里,这就带来节前和黄金周后网上房地产成交量的井喷。

此前,京沪深三地市场9月份均走出一波向上行情,新房住宅成交量环比涨幅均超过八成,涨幅的北京环比涨幅达到90%,而三地上个月的二手住宅成交量也均出现环比近三成的涨幅。

一位在各地都有项目的开发商向记者分析说,虽然目前京沪深三地楼市的成交量均不低,但这种回升并不可持续,三地出现成交量回升均与当地开发商9月份加大推盘量有关,深圳和上海的调控细则出台后,旺盛的需求将被抑制,多数同行对前景都不乐观。

林蕾强调,考虑到首套房首付三成,上海、深圳新政细则出台等因素影响,10月份的回升态势将远不如9月强势,对比去年年底楼市的成交高峰,今年四季度楼市二次探底已经成为必然,未来几个月的楼市数据会“非常难看”。

链家地产副总裁林倩对此表示赞同,她指出第二轮调控政策在9月份价格出现上涨苗头时适时而出,已经成功抑制住价格上涨的趋势。随着供需比的不断放大和成交量的不断萎缩,房价再次下跌可能性增加,预计新一轮调控的效果将在年底显现。筒和车灯行走,一楼一些商铺点燃蜡烛开始营业。地形较高的东南部没有遭受水患,人们生活没有受到影响。

相关新闻:

新政策大观察:海南近六成项目延缓开盘

央行提高六银行存款准备金率 房贷再掀调控潮

京沪银行执行新五条 中介称房贷仍有融通办法

杭州房产新政:本地及外省居民只能新购一套房

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下三亚官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com