[摘要] 9月末的限购令，10月中的加息以及上调公积金贷款利率，二轮楼市调控政策轮番袭来，使得10月全国楼市出两极分化。10月监测的30个城市中，14个城市上涨幅度超过10%，6个城市跌幅超过30%。
2010年1-10月，海南完成房地产开发投资365.87亿元，同比增长66.6%，同比涨幅继续位居位；商品住宅完成投资325.71亿元，同比增长62.8%。另外，1-10月，海南商品房销售面积683.49万平方米，同比增长76.4%，商品房销售额609.18亿元，同比增长159.8%。其中，10月，海南完成房地产开发投资44.82亿元，环比上涨22.5%；商品住宅完成投资38.22亿元，环比上涨22.5%；商品房销售面积66.12万平方米，环比上涨43.4%；商品房销售额48.86亿元，环比上涨22.8%。
10月份，海口房屋销售价格同比上涨43.3%，同比涨幅比上月缩小1.7个百分点，同比涨幅连续四个月居第二位，环比上涨0.2%，这是自今年4月份以来，海口房价7个月时间内首次出现环比上涨；三亚房屋销售价格同比上涨51.0%，同比涨幅比上月扩大0.7个百分点，同比涨幅连续四个月居位，环比与上月持平。
新建住宅方面，海口新建住宅销售价格同比上涨55.5%，同比涨幅比上月缩小2个百分点，环比9月上涨0.6%；三亚新建住宅销售价格同比上涨56.6%，环比下降0.1%。二手房方面，10月份，海口二手住宅销售价格同比上涨24.1%，环比下降0.6%；三亚二手住宅销售价格同比上涨43.7%，同比涨幅位居，环比上涨0.1%。
对于90平方米及以下的房屋销售价格，10月份海口新建住宅价格指数同比上涨31.5%，环比上涨1.5%；新建商品住宅价格指数同比上涨31.5%，环比上涨1.5%。三亚新建住宅价格指数同比上涨58.3%，环比下降0.3%；新建商品住宅价格指数同比上涨58.3%，环比下降0.3%。
数据显示，10月海口房屋销售价格自今年4月份以来7个月时间内首次出现环比上涨现象，3-10月海口房价环比增长分别为+1.6%、0.0%、-0.4%、-1.4%、-0.6%、-0.5%、-0.1%、+0.2%。据海南搜房网监测数据显示，今年三季度海口居住地价为2520元/平方米，环比上涨7.6%。地价作为房价的构成要素之一，它的持续上涨或使海口房价再度上调。
9月末的限购令，10月中的加息以及上调公积金贷款利率，二轮楼市调控政策轮番袭来，使得10月楼市出两极分化。10月监测的30个城市中，14个城市上涨幅度超过10%，6个城市跌幅超过30%。一线城市市场对政策较为敏感，本月成交量大多下跌。其中，广州较为特殊。在限购令出台前夕，开发商加紧楼盘供应，购房者因预期楼价上涨争相入市，加上亚运影响，造成广州10月前期楼市火爆现象，从而推高整月的成交量；在15日限购令出台后，成交量则出现明显下滑。而二三线城市对政策反应相对滞后，本月成交量多数大幅上涨。其中，成都、重庆受房交会推动，成交量有所上升；海口、三亚因政策影响有限，加之10月是海南楼市的传统旺季，因此成交量较9月仍大幅上涨。
本月楼市价格走势较为平稳，21个城市均价上涨。重点城市除广州、杭州和南京外均价皆上涨，其中，上海涨幅接近10%。从以上30个城市的价格变动看来，“限购令”未能压制主要城市的房价的上涨态势。
2010年10月中国主要城市住宅市场交易情报
注：带*城市的成交价格通过报价计算，仅供参考；本月北京住宅均价暂未公布
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
延伸阅读：
2010年10月重点城市住宅市场交易分析
(1)北京——成交量环比大跌32%
2010年的10月北京市商品住宅销售7680套，成交面积91.62万平方米，环比下跌31.92%。1-10月总成交面积942.28万平方米，同比09年下跌42.73%。
在2010年初，北京住宅市场延续了09年的良好势头，1月成交面积同比上涨。进入2月后，受假期影响交易状况转势下行，3、4月份楼市调控政策频出，住宅市场成交量波动明显，均低于去年同期水平。5、6月成交面积连续下跌，7、8、9月连续三月出现攀升。进入10月，受调控政策影响，成交面积回落。
附注：北京商品住宅可售套数/面积及成交套数/面积除特殊说明外，皆为期房与现房相应数据的加总，历史数据皆为统一统计标准
(2)上海——成交量略有回落，价格上扬10%
2010年的10月上海市商品住宅成交15327套，成交面积170.32万平方米，环比下降8.45%，均价13506元/平方米，环比上涨9.44%。1-10月总成交面积1222.80万平方米，同比09年下跌44.17%。
2010年的1-2月，商品住宅月度成交量均低于去年同期水平，3、4月份商品住宅成交面积环比上涨，5月受政策影响，成交量大幅下滑至73万平方米，6月在此基础上有所回升，涨幅明显，但远远低于历史同期水平，致使10年2季度成交量不足09年同期水平的40%。此后7、8、9月商品住宅成交面积延续上涨趋势，9月更创2010年新高。进入10月，受调控政策影响，成交量有所下跌，但价格则有所上升。
(3)天津——成交量上升18 %，价格稳定
2010年的10月天津市商品住宅成交10486套，成交面积112.37万平方米，环比上涨18.28%，均价9403元/平方米，环比上涨0.01%。1-10总成交面积775.57万平方米，同比09年下跌27.54%。2010年年初，成交量低位运行，4月迎来小高峰。但受调控政策影响，5、6月成交量迅速回落。进入7月，成交量开始回升，10月延续上升趋势，成交量再次破百万平米，同时成交价格稳定。
(4)重庆——量价齐涨，皆创本年新高
2010年的10月重庆市商品房成交29601套，成交面积264.25万平方米，环比上涨1.88%，均价6621元/平方米，环比上涨2.87%。1-10月总成交面积1846.90万平方米，同比09年下跌8.78%。
2010年的4月受房交会影响，单月成交量本年以来首次突破200万平方米，同时成交价格顺势上涨。5月，新政效果渐显，商品房成交量价回落。6月以来，量价持续回升， 10月皆再创本年新高，但涨幅较前几月有所回落。
(5)深圳——成交量轻微回落，价格继续上扬
2010年10月深圳商品住宅成交4923套，成交面积45.46万平方米，环比下跌1.84%，均价21513元/平方米，环比上涨7.37%。1-10月总成交面积258.59万平方米，同比09年下跌53.55%。
2010年初，商品住宅市场承09年良好态势，1月份成交量达35万平方米，此后成交量一度低迷，其价格在3月份以来持续走低。进入8月，成交量开始回升，但10月没有延续上涨态势，成交量轻微回落，价格则继续上扬。
(6)杭州——成交量大跌43%，价格稳定
2010年10月杭州商品房成交3023套，成交面积34.92万平方米，环比大跌42.57%，均价23075元/平方米，环比下跌0.20%。1-10月总成交面积295.28万平方米，同比09年下跌49.95%。
2010年春节之后，商品房成交面积持续上涨，在4月份达到上半年交易量的高峰，但单月均低于去年同期水平。受政策调控影响，5月杭州商品房成交量大幅下跌，6—9月则持续上涨，10月调控政策再临，成交量再度大跌。2010年以来，杭州商品房成交价格在震荡中上扬。5月，由于住宅项目成交量锐减商业及办公项目的成交占比接近50%，使得杭州商品房价格逆市上涨20.89%，随后持续回落，8，9月止跌回升，10月价格稳定。
(7)武汉——成交量略有回落，价格达年度
2010年10月武汉商品房成交12434套，成交面积123.01万平方米，环比下跌3.66%，均价7187元/平方米，环比上涨9.84%。1-10月总成交面积1132.31万平方米，同比09年下跌1.13%。
2010年2月，受到假期的影响成交量落入低谷，随后大幅攀升，直至5月结束了上涨态势，此后成交量连续下滑。8月份商品房成交量继6月、7月的低迷后超过百万平米，进入10月，成交量略有回落。今年以来价格震荡前行，10月达年度。
(8)南京——成交量上涨21%，仍处于较低水平
2010年10月南京商品住宅成交6835套，成交面积74.47万平方米，环比大幅上涨21.08%，1-10月总成交面积408.03万平方米，同比09年下跌48.63%。
自2010年以来，单月成交量均大幅低于09年同期水平，5月成交量跌至本年春节期间水平，本月成交量与上月基本持平。8月份新推房源较多，且多数开发商赶在 “金九银十”来临前积极跑量，使得成交面积大幅上涨90.76%。10月成交量延续上涨态势，但仍低于去年平均水平。
(9)成都——成交量大涨40%，创年度
2010年10月成都商品房成交面积144.48万平方米，环比上升40.97%，其中商品住宅成交12917套，成交面积119.31万平米。1-10月商品房总成交面积830.23万平方米，同比09年下跌21.22%。
自2010年以来，成交面积一直低位运行，3月起成交量在波动中上升，10月延续上月上扬态势，创年度。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
