[摘要] 自今年1月海南国际旅游岛的建设上升为国家策略的消息发布后,海南楼市旋即进入了疯狂的状态。而海口、三亚房价也在今年以来多次领涨全国,因此也一直被认定为属于“房价过快上涨的城市”。
缘起
国际旅游岛,催生海南炒房热
自今年1月海南国际旅游岛的建设上升为国家策略的消息发布后,海南楼市旋即进入了疯狂的状态。而海口、三亚房价也在今年以来多次领涨,因此也一直被认定为属于“房价过快上涨的城市”。在各大重点城市于10月初陆续出台“限购令”后,三亚和海口也分别于10月12日和14日出台各自的限购令,两市的限购令内容大致类似,均规定本市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在本市新购买一套商品住房。
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付比例不得低于总房价的50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对购买第三套及以上住房的,按有关规定暂停发放购房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款。
结果
海南三亚楼市受强烈冲击,购房锐减
很多当地开发商认为,三亚和海口出台限购令是当地政府为了顺应调控的大趋势,因为从今年2月份之后,海南楼市已经逐渐变冷。有的开发商认为,海南楼市自今年春节以来的疯狂程度已经传遍,在楼价上涨过快的城市纷纷出台限购令的时候,一直处于风口浪尖的三亚和海口自然无法避免。
据统计,三亚90%以上的购买力来自岛外,海口也有50%以上的购买客户来自岛外。专业地产人士分析,由于岛外购房人员均为此种人员的构成形式,将使海口、三亚两地的购房主力人群锐减。
而相来自海南省住房建设厅信息网数据显示,即便是在国庆7天假期期间,海南楼市成交量也仅为90余套,而海口、三亚两地,更是首当其冲,成为本轮“调控”的直接“受害者”。
延伸
琼海等地尚未受冲击,岛外购房客开辟新战场
一方面,海南除房价疯长的海口、三亚等地外,其他城市由于房价平稳,限购令尚未造成影响。这一方面是由于琼海等地的购房人员构成形式造成,据当地房企相关人员介绍,海口、三亚作为国内知名的度假城市,其购房人员主要来自国内,且一般都有两到三次的购房经历。而琼海等地由于其自然环境保存的相对完整,而受到大量高端客户青睐,而此类客户以前普遍并未在海南等地购房经历,所以此次限购令影响相对较低。
另一方面,琼海等地在前一轮房价疯长中,并未与海口、三亚等地站在“同一战线”上,而是保持其自身特色,稳步上升。此种上升程度虽然较之国内大多数城市快,但其能较好地保持速度,所以琼海等地在此次“限购令”的潮流中,持相对谨慎的态度。这也为进入此地购房的外地客户,提供了较好的通道。
琼海等地房地产企业相关数据表明,近期在琼海看房的岛外客户相比前期明显增多,暗示着岛外客户宝岛购房战场正在实施转移,而这也是上述观点的强力佐证。
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