[摘要] 楼市二次调控即新“国五条”出台一个多月了，在这一个多月中各项调控政策轮番出台，各地楼市虽然陷入了“观望期”，但价格依旧居高不下，有业内人士认为，房产税等更为严厉的政策落地将为期不远。就此，三亚房天下专程采访了五指山水·林溪营销总监郭庆先生。
编者按：楼市二次调控即新“国五条”出台一个多月了，在这一个月中各项调控政策轮番出台，各地楼市虽然陷入了“观望期”，但价格依旧居高不下，有业内人士认为，调控效果的不明显，那么房产税等更为严厉的政策落地将会为期不远。就此，三亚房天下专程采访了五指山水·林溪营销总监郭庆先生，听听他对这一系列政策及目前的市场有何看法。
五指山水·林溪营销总监 郭庆
对于今年出台的两次政策调控，郭庆先生感叹道调控是一次比一次严厉，执行力度也是一次比一次大。“大部分购房者的置业需求分为刚性需求，改善性需求、投资需求和投机需求。”“国十条”、“国五条”通过计划经济的方式压制了市场购买力，同时遏制住了各种购房需求，所以市场观望气候日渐浓厚。“我认为，购房需求被扼制不是市场引起的，而是一系列突发性政策所导致的，但这些需求依然存在，政策调控只是暂时造成了市场的”观望期“。
众所 ，在9月29日启动的楼市“二次调控”新政中提出了将加快推进房产税改革试点工作。之后，关于房产税的各种风声频传，引发了不少争议。关于房产税的问题，郭庆先生也有他独特的见解，他认为房产税实施的目的，及实施后能否达到预期效果，要看政府的执行力度和楼市整体的发展水平。“首先，这一系列的政策不可能同时并行，我们可以把四月以后的楼市发展时期看成一个非常时期，在这个非常时期所进行的调控使各种购房需求都被扼制，所以市场的观望气氛很浓厚；从另一个角度来看，房产税的出台可能会使之前的政策逐渐退出调控舞台，税收政策将取代计划性政策，一系列政策的取消也就意味着之前的市场恐慌将会被重新释放，这样以来反而会助推房价的上升。”郭庆先生认为认为，房产税只会抬高房价，而不会降低房价。不过，为了对房产税税率及相关细则进行调整，房产税和这些政策或许会并行一段时间。
据记者了解，目前，“十二五”发展规划纲要正在编写当中，多位专家分析认为，我国GDP增速将不再要求保八，而曾是“保八”功臣的房地产业将来或不再是支柱产业。对此，郭庆先生也发表了自己的看法
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“房地产作为中国的经济支柱已有10年时间，即使十二五规划纲要确定上不再把房地产业作为我国的支柱产业去引导，但是这10年期间，房地产在国民经济中所占的比例是巨大的，对我国的经济发展（包括固定资产投资、GDP的增长）都是功不可没的。”郭庆先生告诉记者，“反过来看，在十二五规划期间有关提高民生，促进经济发展等因素都离不开城市的建设，但是在城市化建设中，房地产的发展还是首当其冲的。”
房价一直以来是个敏感的话题，谈到目前的房价，郭庆先生认为前段时间房价涨的还是比较快的，但是我们先来看CPI急剧升高：今年8月CPI增长2.9%，9月份3.6%，10月份CPI可能达到4%，而3%是统货膨胀的警戒线，这样看来我国的通货膨胀已进入了倒计时阶段，而在这半年里房地产市场受政策影响被遏制住的房价被统货膨胀所充满，所谓的房地产泡沫化会越来越小，越来越低。综合看来，近期的房价降也降不了多少，涨也涨不了多少，所以可以说现在的房价是“谷底中的谷底”。
“我们都知道2009年国家救市资金达到4万亿，地方政府20万亿，其中基础建设领域（铁路、城市轻轨、地铁、公路）占37.5%，房地产占20%，医疗保障占10%。巨大的资金投放到市场之后逐渐转化为消费资金，导致了房价的快速上涨。资金流动性增强、流动规模增大促使货币量增加了，可是原有的社会财富没有增加，这就导致了房地产、股市等和人们息息相关的物品价格都在上涨。
此外，郭庆先生还表示，今年全球经济回暖本是一件令人兴奋的事情，但人民币的却让一些企业怎么也高兴不起来，这是因为固定资产投资、消费和出口是我国外贸经济的三大支柱，但外贸经济又以出口为主。人民币，导致外向型出口行业的利润降低，像浙江、江苏、广州和福州等地小的出口行业，他们本身处于这个行业链的下游，即便每年的出货量很大，但利润一般在5%-8%之间，普遍不会超过10%，利润很低，但风险很大。加上近几年欧美经济还没有完全恢复，这些小型企业的发展一直处在"受压“状态，我们可以看到自07年以后大量的小型出口行业逐渐的倒闭、停产，大量的生产性资金转变为闲置资金，需重新寻找投资渠道。目前国内可投资的民间渠道，除了股市就是房市，而房地产市场政策不断，投资者都在等待房价下跌，暂时不会介入楼市；相当多的资金就会流入到股市之中，股价将会有波动。政府为了缩小资金的流通，近期调整了贷款的基本点，这也就预示着通货膨胀在逐渐发生。
专访最后，郭庆先生对此房地产市场的发展进行了大胆的预测：“市场通货膨胀将逐渐加剧，房地产业在政策调控下将会越来越紧，市场短期内仍处观望期，而后期楼市价格会被放入整个市场中进行衡量。”
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