[摘要] 而随着万科、金地等传统的住宅开发商相继涉足商业地产，这个被视作比住宅开发需要更高技术含量的领域，将是习惯了从住宅开发和销售中短期套利的开发巨头们必须面临的新挑战。
酒店公寓要唱主角？
限购令出台后，以往在市场中处于配角地位的大量酒店式公寓突然成了市场的主角。政协委员、山东省经济学院房地产研究所所长郭松海认为，目前不少房企都在商业用地包括写字楼用地上建40年产权或50年产权的公寓来卖。“也就是我们所说的酒店式公寓，这也算是房企突围限购令的一种变通方式。
本报记者近日登录多个在售房地产项目网站，发现80%标明商铺的项目都是住宅加底商，还有一部分是住宅或者商业的配套设施酒店公寓。
某网站统计显示，目前在市场上，远洋一方(论坛 新闻)、首城双景 (论坛 新闻)、远洋奥林匹克公馆、龙湖唐宁ONE (论坛 新闻 视频)、中粮大悦公寓 (论坛 新闻)等不同档次、不同性质的楼盘均将在今年推出酒店式公寓房源。其中仅大悦公寓就推出了近600多套房源。
在这一波供应高峰中，用地性质为商业的酒店式公寓仍然是主力。据记者了解，今后几年内，中粮大悦公寓的大量酒店式公寓将陆续上市。万达广场、龙湖、大悦城等城市综合体项目都含有一定体量的酒店式公寓产品，酒店式公寓将成为这一板块的生力军。
商业地产平衡房企盈利能力
郭松海指出，对持有性的商业地产的开发，能够使企业在生产经营中得到均衡发展。目前的市场行情下，大多数房地产开发企业其实并不差钱。
身处被外界解读为有史以来最严厉宏观调控的市场背景下，郭松海认为，加强商业地产的开发和运营，有着三个方面的现实意义：
“首先，持有性商业地产的开发和运营能够有效抗击政策风险，企业也可增强自我调控的功能。
“其次，商业地产的开发将成为企业多元化的融资载体。
“最后，商业地产的定位要比住宅市场准确，商业地产的技术要求非常高，这就需要商业地产要比住宅拥有整合更为专业的开发团队以及物资管理经营的能力，其产品的各个技术要求必须具体化体现在标准中。”
而随着万科、金地等传统的住宅开发商相继涉足商业地产，这个被视作比住宅开发需要更高技术含量的领域，将是习惯了从住宅开发和销售中短期套利的开发巨头们必须面临的新挑战。
早在去年的一次媒体见面会中，万科地产总裁郁亮就公开披露：万科未来将加大持有型物业的储备，并将陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。其中，住宅产品仍将占据80%比重，其余20%则将开发持有型物业。
无独有偶，在住宅开发领域发展迅速的保利地产，也在去年就开始将商业视作一个非常重要的利润增长点，并加大了在商业领域的投入。
一贯深耕高端住宅市场的龙湖地产，更是以商业地产项目切入杭州市场。去年年底龙湖地产高调宣布成功竞得位于杭州下沙的85─88号地块时，一直为外界所忽略的是，该地块地处地铁一号线下沙中心站，作为地铁上盖物业，其商用价值极其突出。
此外，还有富力、雅居乐等一大批住宅市场的主流开发企业，均在商业和旅游地产方面投入了大量的资金。
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