喜欢网上购物的市民知道，选好某种商品之后，不用担心付了钱商家不发货；而商家也不用担心货发出去了，收不到买家的钱款。因为第三方支付平台的存在，使买卖双方通过网上购物的疑虑消除了。
这种疑虑，在二手房交易中也存在。由于买卖双方的不信任及市场存在的违规行为，“买方不敢先付款，卖方不愿先过户”。
不过，从2010年12月10日起，郑州市开始实行存量房网上交易和结算资金的第三方监管，市民购买二手房时，交的房款先存进第三方资金监管账户内，待买方领取房产证时，卖方才能收取到房款。
中介核实
是否是“黑中介”，网上可以查
昨日上午，郑州市住房保障与房地产管理局召开了新闻发布会，公布了郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法实施细则和管理办法，细则从今年12月10日起正式实施。
存量房指的是已购买或者自建并取得所有权证书的房屋。通俗地说，存量房主要是指二手房。房地产中介机构从事存量房网上交易业务，需要向市房管局申请网上交易注册认证资格。
哪些房地产经纪机构和房地产经纪人具有这种资格，市民可以通过郑州房地产网来查询。
房源查询
信息是否有假，可以上网查
目前，市民及中介机构可以随时在各家网站上发布二手房交易信息，真假难辨。
据郑州市房管局市场管理处副处长董国彩介绍，实行存量房网上交易和结算资金监管之后，原本分散的房源信息经网上交易系统审核，被确定真实、可靠后，再汇集到统一的网上交易平台，并通过市房管局所属的360房产网实施对外发布。
另外，房产中介机构在接受存量房出售委托之前，也需要对房源信息进行审核，不符合委托条件者，中介机构不得接受委托。
如果交易双方当事人没有通过中介机构而是自行达成交易的，房屋所有权人持房产证、身份证明，可直接到郑州市房地产交易和登记中心办事大厅网上签约窗口申请核实房屋出售信息，也可以委托房地产中介机构代办。
合同签订
二手房交易合同经网上备案不得更改
董国彩介绍，买卖合同信息经交易双方当事人确认之后，在存量房网上备案信息系统输入信息并生成买卖合同号，中介机构促成交易的，由中介机构负责网上打印存量房买卖合同和交易结算资金监管协议文本；交易双方当事人自行达成交易的，由“办事大厅”网上签约窗口负责网上打印存量房买卖合同和监管协议文本。经网上备案信息系统备案的买卖合同内容不得更改。
>>>小贴士
哪些交易可免除监管
存量房网上交易结算资金实施全额监管，不能进行部分资金的监管，交易双方为亲属的可选择免除监管。亲属同户籍的提供户籍证明；非同户籍的，需户籍所在地派出所或社区出具亲属关系证明。
交易过程中发生的定金部分，可选择免除监管，但免除监管的定金应在法定的比例以内。
实行存量房交易结算资金监管的，交易保证机构应当出具交易结算资金监管证明；申请免除监管的，交易保证机构应出具交易结算资金非监管证明。
交易双方监管协议需要到市房管局办事大厅交易结算资金监管窗口签订，需携带买卖双方申请人身份证、房产证、买卖合同文本、监管协议文本，另外，申请人不能到现场办理的，需要提供公证书、委托人身份证。
买房的钱怎么交
实行结算资金监管之后，房产中介不得代收代管买卖双方的交易资金。
董国彩介绍，郑州市房管局下属的国有企业郑州正信住房置业担保有限责任公司是郑州市存量房交易结算资金的交易保证机构，免费提供交易资金的代收代付服务。
监管资金的存入有三种方式：到监管受理窗口POS机存入的，由监管受理窗口工作人员出具存款凭证；持现金到银行网点存入的，由银行网点出具存款凭证；网银存入的，需要到相应的监管账户开户银行打印存款凭证。
六类交易不实行监管
在房屋转移登记中的继承、析产、赠与、交换、强制执行、拍卖所取得的房屋，不实行存量房网上交易和资金监管。
郑东新区、经开区、高新区、航空港区的存量房网上交易和交易结算资金管理工作，由各区的房管部门组织实施。
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