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上海2010年经营性土地出让面积为1445万平米

第一财经日报  作者:徐健  2011-01-05 18:00

根据汉宇地产市场研究部1月4日提供的数据显示,上海2010年12月共成交经营性土地建筑面积151.2万平米,2010年全年的土地出让达到1445万平米。

12月份上海郊环周围住宅土地受到各大开发商争夺,除去2次出让的地块,首次出让土地的平均溢价率高达140%,在未来商品住宅土地日益趋紧的环境下,各大开发商正加紧优质土地的储备步伐。

数据显示,截至2010年12月31日,上海12月份共供应了19幅地块,总建筑面积为200.12万平米,其中奉贤、嘉定便占据了其中14幅。

根据汉宇地产统计数据,2010年上海共推出经营性土地1394万平米,其中住宅性质推出65幅土地,总占地面积为548.88万平米,加上保障性住房用地面积为648.75万平米,全年的住宅性质土地面积供应总量为1198万平米,超过了去年年初的供应计划(1100万平米)。

值得一提的是,2010年上海土地总成交量建筑面积为1445万平米,相比去年增加了约200万平米。其中,年尾一个月的表现尤为突出。2010年12月,上海已经成交经营性土地14幅,总建筑面积约151.2万平米,是前一月的7倍之多,也超过了2010年全年的月均成交量。

12月份已成交的土地中,奉贤4幅,徐汇、宝山、青浦、嘉定各2幅,另外长宁、杨浦各1幅。其中住宅性质的土地有7幅,总建筑面积为82.21万平米。除嘉定的2幅2次出让地块,其他5幅地块出让过程中都受到了各大实力开发商的激励争夺,溢价率普遍较高,其中为192%,为87%,平均溢价率达到140%。

从竞得12月份住宅土地的开发商来看,全部都是“实力派”。其中旭辉抢得2幅地块,和记黄浦旗下的业贸投资拍得1幅,绿地拿走1幅,另外还有2家是上海顾村房地产开发有限公司和上海张江微电子港有限公司。可见上海的房地产市场正在进行一场洗牌的过程,近期住宅土地市场中已经很难看见中小开发商的身影了。

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