六成商品房未及时备案 三亚预售房暗藏炒房隐患

南岛晚报  2011-04-25 09:05

[摘要] 记者经过多番走访了解到，三亚近六成预售商品房销售未能及时备案。这些已销售但未能及时备案的预售商品房，暗藏变相炒房隐患。一位在三亚从事楼盘代理的资深顾问告诉记者，若楼盘代理商在销售环节把关不严，未备案的预售商品房私下更名转让很简单，给变相炒房留下极大空间。

我省住建厅发文，从5月1日起购房者不得转让预售商品房。

记者经过多番走访了解到，三亚近六成预售商品房销售未能及时备案。这些已销售但未能及时备案的预售商品房，暗藏变相炒房隐患。一位在三亚从事楼盘代理的资深顾问告诉记者，若楼盘代理商在销售环节把关不严，未备案的预售商品房私下更名转让很简单，给变相炒房留下极大空间。针对这种情况，我省从今年5月1日起，严格预售商品房备案制度，实行商品房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案。

数据显示 三亚万套商品房未销售

三亚市统计局数据，今年3月，三亚市新建商品房销售面积达5.66万平方米，与今年前两月增幅相比，呈稳中回落的发展态势。有分析认为，三亚楼市供销关系悄然回归理性，该市房地产市场步入平稳健康发展轨道。而在三亚房地产市场逐渐平稳的背后，上万套在售商品房却显示未销售状态。三亚房地产市场信息网统计，截止到今年3月29日，三亚仍有16934套商品房未销售，而三亚住建局曾统计，2009年全年销售总套数13240套。

三亚目前未销售套数超过去年全年已销售套数。三亚市房产管理局交易中心信息科技术人员告诉记者，上万套未销售商品房是根据各楼盘总套数，减去已进行销售登记备案的套数。

“这些未销售的商品房绝大多数没备案。”技术人员解释，只有楼盘代理商在网上申请备案，信息中心才能统计这个楼盘有多少套房已销售。备案是预售商品房销售必经环节，因此，商品房是否备案成为界定房屋销售与否的标准。

楼盘代理商 购房者未及时配合备案

19日，记者以购房者身份前往某楼盘售楼部了解楼盘销售情况。与数月前的火爆场景相比，如今售楼部内显得格外冷清。置业顾问赵女士指着挂在墙上的销控表告诉记者，目前该楼盘四期仅剩30余套房，不久将推出5期项目，可能到时房源会较充裕。

为了验证该置业顾问的说法，记者登录三亚房地产信息网查询销售信息。结果显示，该楼盘四期项目住宅套数728套，已售套数147套，有581套商品房尚未销售。楼栋房屋销售状态多为“可售”。

该楼盘置业顾问赵女士对记者说，房产局销售信息以登记备案为准，而楼盘则是将实际成交套数显示在销控表上。“只要购房者在交付定金7天内支付全部房款，该套房屋就可算作成交。”赵女士说，很多外地购房者在付房款后，不能及时赶到三亚配合销售部办理预售房备案。