[摘要] 经历了2009年年末的楼市疯狂之后，全国各地的开发商开始重新审视这个中国南端岛屿。一部分人依然认为这个充满阳光和沙滩、中国惟一一个拥有亚热带和热带两种气候的省份，未来将是大批富裕内陆人的度假天堂。抢滩圈地、塔吊林立、楼盘广告铺天盖地，是海南海景之外的另一景观，这当中不乏许多外来房地产开发商，如香港新
12月15日10点，三亚市市中心大东海旅游度假景区，面朝大海、背靠原生态山顶的半山一号项目二期开盘，来自山西、黑龙江、吉林、北京等地的数百位购房者对这个融合了山、海、河、城市公园等景观的项目赞不绝口。
常年居住在内陆的山西人可能想像不到，这个占据了三亚地段、投资达数亿元的项目，其主要投资股东、中高层管理人士却来自山西。就在这座三亚市著名原生态山顶公园上，另一个闻名、占地达5000亩的项目——半山半岛，竟也是由山西籍开发商投资开发的。
在国内一线房企一掷千金，纷纷登陆抢滩海南楼市的当下，晋商进驻海南攻城掠地和山西煤老板一掷千金豪爽买房的故事一样充满传奇。晋商在海南打造的半山半岛、半山一号、波波利海岸、华宇·三亚湾等项目不仅是海南当地业界的标杆项目，更在房地产业界声名远播。
海南所有热点开发区域都有晋商身影
经历了2009年年末的楼市疯狂之后，各地的开发商开始重新审视这个中国南端岛屿。一部分人依然认为这个充满阳光和沙滩、中国惟一一个拥有亚热带和热带两种气候的省份，未来将是大批富裕内陆人的度假天堂。抢滩圈地、塔吊林立、楼盘广告铺天盖地，是海南海景之外的另一景观，这当中不乏许多外来房地产开发商，如香港新世界、中国宝安、天津泰达、雅居乐、中远博鳌、中信博鳌、深圳万科等一线大鳄房企。“山西人在这里不光买房出名，盖房也很不得了！”12月14日，记者在三亚市遇到了伟业顾问事业集团郑州公司总经理李鹏飞。李鹏飞主要负责半山一号项目的案场销售工作，在代理销售半山一号项目之前，他对三亚、海口、琼海等地楼市进行了市场调研。他发现，海南所有热点开发区域都有晋商的身影，小到博鳌镇上占地几十亩的海威花园，大到占地5000亩的三亚龙栖湾波波利海岸。
李鹏飞说，山西人在海南投资开发项目的方式多种多样，既有独立竞地、投资开发的项目，又有以合作形式入股投资参与开发的。按照业界惯例，异地开发商在海南拿地之前，会在当地注册一家开发公司，从开发公司名称上看不出老板的原籍。有业界推断，山西籍开发商在海南地产商的比例至少有5%，而晋商开发的部分项目规模、体量远超部分一线房企的单体项目。
12月15日，半岛一号开盘，当日不仅吸引了各地的业主，也有部分当地业界的山西籍人士到场。一位忻州籍的地产法律顾问王海瑞证实了李鹏飞的说法，半山一号所处三亚城市中心鹿回头半山顶上，与这个项目相隔不远还有一个知名、叫做半山半岛的项目，这个项目的投资开发人就是省城已售项目凯旋大地的开发商。
在海南已投资的和计划投资的晋籍开发商无一例外地都有在海南度假的经历，并且十分喜欢那里的气候。这种亲身经历成为他们在海南投资的原动力。“至于之后国际旅游岛促成的楼市暴涨，是很多山西籍开发商没有意料到的，但这也是大批山西人下海南开发的一个动力。”三亚市某房产网站的编辑尹立先生这样说。
近期，海南多达数十个新老项目欲在春节前扎堆推盘入市。由晋商开发的波波利海岸、晋海、半山一号、半山半岛、玫瑰溪谷、梅岭雅居、海威花苑等近10个新老项目纷纷推出房源，晋商在海南楼市开发的影响力可见一斑。
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大手笔开发高端项目震惊业界
“山西开发商投资谨慎，但是一旦认准了，却非常痛快。”律师王海瑞告诉记者，半山一号的山西籍股东考察项目投资前景，寻找合作伙伴的开发前期整整耗时了6年时间。但在2008年，确定项目开发后，开发商一次性交纳了土地出让金2亿元，震惊了三亚及海南业界。“九成以上的开发商，均是分期付款，一些一线开发商遇到楼市动荡期，会延期交纳土地出让金，甚至退地。”
山西籍开发商资金雄厚，开发的项目规模、品质及操盘的成功手法，被业界视为标杆。与占地仅100亩的半山一号相邻的半山半岛，是三亚乃至整个海南岛销售额的房地产项目之一。该项目开发早期的总占地面积达2066亩，总建筑面积一百多万平方米，项目包括临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等。业界透露，半山半岛的占地规模目前已扩大到5000余亩，项目五期蓝色果岭正在接受客户排号。
除了半山半岛之外，在海南省进行大手笔开发的晋商，还有曾经打造省城高端写字楼景峰国际的山西景峰集团。山西景峰集团在海南注册的子公司名为海南龙栖湾发展置业有限公司，该公司欲在三亚市西部60公里处的乐东县龙栖湾上，围绕2.5公里的海岸线打造一座占地5000余亩的高端物业，项目包括滨海酒店区、高尔夫球场、滨海别墅度假区、填海海上酒店、住宅综合区等五大功能区。
这个名为波波利海岸的项目，自今年9月起，频繁亮相于国内一线城市的各类地产投资展览会，每到一处都引起大批看房客、投资人的关注。“有想法，有资金，山西人肯定能盖出非常好的房子。”对艺术、文化有自我理解的海南龙栖湾发展置业有限公司董事闫利明表示，该项目一期的投资将达到65亿。“波波利海岸是中国最南端、无污染的海岸线上，比三亚凤凰岛更具创意的一座浪漫艺术之城。”但这个总投资达数百亿的项目，令业界感觉不可思议。
2007年陆续进入山西市场的国内一线房企，其今年开发的项目已占去省城楼市全年成交量的半壁江山，本土企业开发的部分项目因规模小、品质低广受业界批判。但在温暖如春的三亚楼市，晋商却打造出半山半岛、华宇·三亚湾等多个大体量标杆项目，确实让人很意外。
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楼市虽低迷海南前景仍被看好
在楼市限购政策依然从紧的状态下，仍然驻扎在海南的众多晋商不但没有收手，反而争地、入股开发的事件越来越多。“晋商一致看好海南的发展前景，不能不说是体现了市场供求关系的规律。”中国房地产协会袁纶华认为，面积狭小的海南岛要承接来自各地的消费者，而且随着国际旅游岛的开发，看好海南的投资人士越来越多，在资源极度稀缺的条件下，其价值的上升后劲完全不难设想。这也是诸多省内外开发商急于抢占海南的优质土地资源的重要原因。
正因如此，驻扎海南的众多名企由以往的单功能、小体量项目，通过各种融资方式，开始转向规模式开发，而晋商已全然成为当地业界规模开发的引领者。记者从三亚市的多个项目售楼处及中介公司了解到，海南当地占地100亩以下功能单一的小项目数量越来越少，动辄上千亩，集合了酒店、住宅、休闲俱乐部为一体的高端综合项目比比皆是，而由晋商开发的半山半岛、波波利海岸是大规模高端项目的代表。
半山一号执行总经理闫作利认为，海南岛拥有中国最独特大海、阳光空气、椰林、沙滩、热带气候。以后中国人的海南之旅，将从旅游中景点式的匆匆一瞥，到真正的沉淀下来后，在海南旅行、购物、度假、休闲，全方位体验海南的魅力。因此，在旅游资源最优越的三亚，商品房需求仍然会继续火爆。“限购状态下，海南优质景区周边项目的价格没有下降，成交平稳，业主们都知道天然景观的稀缺性是无法再生的。”“海景资源的概念仅仅是启动海南奢侈地产的一个推手，而未来这个产业如何把高端这张牌打好，要取决于开发商后期的整合与经营水平。”海南龙栖湾发展置业有限公司的董事闫利明称，经过政策调整之后，海南楼市的开发和销售处于理性。部分实力不强的开发商渐渐退出了市场，强强竞争意味着市场上会出现大批性价比高的产品。
闫利明表示，有实力的开发商不在乎短期的政策调整，他们看好的是未来10年甚至更长的市场前景，在大批炒房人和投资者退出后，开发商才有时间和精力打造好的产品。眼下的楼市低迷，对部分开发商来说是个噩梦，但也是实力开发商扬帆起航的良机。
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