[摘要] 在楼市调控的大背景下,二三线城市住宅用地增长以及工业用地大增令全国2011年土地出让金总额超过上年的2.7万亿元。
不过,中指研究院(下称“中指院”)数据信息中心近日发布的监测数据则显示,2011年130个城市土地出让金总额为19052.3亿元,同比减少11%。这个降幅并不算大,甚至有些低于业界的预期。
一位权威人士对《财经(微博)日报》表示,之所以去年土地出让金依旧略有增长,与区域性差别和结构性差别有关。所谓区域性,即一些重点城市受楼市调控冲击较大,但更多的二三线城市还是有增长的。
上述中指院报告也列举了“2011年土地出让金排行榜(前十大城市)”,其中尚有苏州、重庆、昆明、沈阳四个城市土地出让收入是同比增长的,且昆明的增幅高达147%。
企业拿地情况也能反映这一趋势。国土部2011年曾对国内15家大型房企拿地情况进行跟踪监测,本报记者获得的一份统计显示,这15家品牌房地产开发企业去年上半年在一线城市拿地13幅,拿地金额约132亿元,同比下降近30%;在二线城市拿地33幅,拿地金额超过210亿元,同比上升26%;在三线城市拿地32幅,拿地金额约240亿元,同比显著增长。
工业用地大增:投资、浪费、变身房地产开发?
何谓结构性差别,上述权威人士的解释是,即便商品房用地出让收入略有下降,但去年工业用地成交增幅很大,在一定程度上对冲了前者。
国土部的官方数据也说明了问题。去年前三季度,供应工矿仓储用地、房地产用地同比分别增加40.3%、14.0%。前者增幅远高于后者。
工业用地的出让大幅增加也在外界预料之中,前有4万亿的投资冲动,今后则有地方政府换届初期的发展欲望,其间加上中西部地区承接产业转移的步伐加快,其背后都需要工业用地的大量供应来支撑。
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