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2012开局三亚楼市“风景独好” 首周成交近300套

房天下  作者:胡佳迎   2012-01-10 07:57

[摘要] 随着春节旅游旺季的到来,在各大开发商积极应市的措施下,三亚楼市却在全国楼市低迷氛围中杀出一条血路,自2011年11月份开始成交直线上升,这样良好发展趋势也一直追随至2012开年,据三亚房天下数据统计显示,2012开局第一周(1月1日-1月8日)成交298套.....

被寄予了太多期望的2012已经如约而至,关于2012年楼市究竟会呈现何种姿态,各界人士猜测颇多,楼市是否会有“翻身”的机会?纵观近期全国楼市成交却并不尽如人意,全国房价环比指数连续下跌,2011楼市“寒冬”阴影依然笼罩,政策调控如影随形,在未来供应量增加的预期下,开发商将面临更严峻的形势,2011年末促销之战硝烟弥漫,2012楼市“拼跌时代”或已步步逼近。

随着三亚春节旅游旺季的到来,在各大开发商应市的积极措施下,三亚楼市却在全国楼市低迷氛围中杀出一条血路,呈现出日趋上升的新气象,自2011年11月份开始成交直线上升,这样良好发展趋势一直延续至2012开年,据三亚房天下数据统计显示,2012开局第一周(1月1日-1月8日)成交298套,成交面积52341.97m2,本周成交均价25850.15 元/m2,成交金额达6.4778亿元。

从下面成交趋势图中可以看出,1月1日至1月8日三亚楼市成交套数呈小幅上升趋势,在元旦小长假中第二日出现高峰,成交达57套;成交均价在本周后期涨幅明显,据业内人士分析认为,三亚旅游高峰期有效扩展了购房者群体,购房者对高端物业的需求也逐渐增多,高端项目的成交随即提升了成交均价;本周成交面积保持平稳态势,在7日出现成交高峰,签约面积为29690.94㎡。

三亚 楼市 成交 2012首周

龙年春节即将到来,三亚楼市也随之“兴奋起来”,除了开盘认筹的楼盘增多以外,楼市活动也你追我赶的抢先开罗。众多开发商以欢迎业主回家庆新年为主题举办了年味十足的活动。龙年新春佳节即将到来,温暖如春的半山半岛迎来了来自全国各地的尊贵宾客,为欢迎业主回家庆新年,半山半岛将联手国际盛事,在春节期间举办2012半山半岛新春嘉年华,力求为业主奉上温情好玩儿的新春盛宴,共同开启一个闪耀的龙年。

为了在春节给三亚的“候鸟”带来一场精彩的晚会,2012三亚市“颂歌献给党三亚创辉煌”广场文化活动之天涯候鸟唱颂歌在中铁•子悦薹举行了首场彩排。新一季的精彩节目轮番上演,演员们克服没有音响的困难,用清脆的节拍伴着熟练的舞步,依旧获得阵阵掌声。

海南目前已有不少优质高端楼盘,加上海南响当当“国际旅游岛”头衔,很多投资者和购房者越来越多地钟情于海南市场,在这样的背景下,有实力楼盘选择明星代言无疑是抢占优质客户的手段。在章子怡代言凤凰水城南岸、范冰冰代言三亚湾金中海蓝钻、钢琴王子朗朗代言东和中央海岸之后台湾第一美女林志玲与陵水阿罗哈清水湾已正式签订协议,娃娃音美女正式入驻滨海度假社区,与阿罗哈结缘,用她甜美的笑容和标志性的嗲音,让Aloha清水湾的独特魅力更加深入人心。

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据房天下监控中心数据显示,本周(2012.1.2-2012.1.8)监测的40个城市中,33城市楼市成交量同比下降,15城市成交量降幅在50%以上,温州同比降幅最大,达到81.59%。其次昆明,同比降幅达71.69%,成都跌幅最大,达68.84%,天津同比跌幅亦超过60%。其中,三亚成交267套,成交面积为2.43万平米,本月周均成交面积为2.27万平米,2011年1月三亚周均成交面积为2.8万平米,环比下降了18.9%;海口成交268套,成交面积为2.36万平米,周均成交面积为3.34万平米,2011年1月海口周均成交面积为3.79万平米,环比上升了11.87%。

三亚 楼市 成交 2012首周三亚 楼市 成交 2012首周

据房天下数据监控中心统计数据显示,上周(2012年1月1日至1月8日)海南楼市住宅成交867套,住宅成交总面积73247.95平方米,住宅均价为13184.26元/平方米。

三亚、琼海爆发 海口屈居第三

本周三亚以295套的成交数量超过海口、夺得第一;琼海第二,海口只能屈居第三。海口、三亚、琼海三城市成交量分别占总量的31%、35%和32%,三城市成交总量所占比高达98%,支撑了这8天来几乎整个海南楼市。从上周成交量的分布来看,一方面,琼海成交量的走高,在限购持续下,二三线城市崛起端倪初现;另一方面,以刚性需求为主的海口成交量降低,而外地购房占绝大多数三亚却小幅反超,在一定程度上也反映了冬季市场需求的变化。

冬季房展助力海南楼市 日成交相对拉高

从日成交量的走势来看,在一月的前三天由于海南冬季房展的作用力均保持100套以上的成交量,虽大不如前,但在市场寒冬下仍可圈可点。

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在成交面积上,日成交面积走势基本与成交数量一致。本周每套住宅平均成交面积为84.48平方米。

黑马琼海均价反超海口 三亚继续高位运行

从各市县成交均价拉看, 三亚以29088.25元/平米的均价继续保持第一;琼海异军突起,以10076.75元/平米的均价位居第二;海口均价继续保持在9000——10000之间,以9443.02元/平米的价格位居三。

综合本周海南楼市成交情况,三亚、琼海的价量齐升带动了整个海南楼市,非限购二三线城市独特优势和外地市场需求对海南楼市的作用力和重要性开始显现,市场给未来营销和发展上了生动的一课。

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