[摘要] 2011年,在国家严厉的调控政策影响下,三亚土地市场也经历了“急刹车”。自从进入10月份以后成交地块一直在个位数1和2之间徘徊。出现了土地出让以及成交上均爆冷的现象。被寄予厚望的2012年,三亚终于迎来“开门红”。
2011年,在国家严厉的调控政策影响下,三亚土地市场也经历了“急刹车”。自从进入10月份以后成交地块一直在个位数1和2之间徘徊。出现了土地出让以及成交上均爆冷的现象。被寄予厚望的2012年,三亚终于迎来“开门红”。根据国土资源部数据显示,2012年首周(1月2日——1月8日),三亚共成交建设用地2宗,总面积约18.65公顷。这也意味着,2012年三亚土地市场鸣锣开市。从成交地块区域来看,三亚开发区仍是投资热点,其中海棠湾和吉阳镇的当属近年来开发商面前的“红人”。
本周成交两地块中,三亚一宗招标出让的住宅用地成功卖出,该宗地块位于三亚市吉阳镇榆亚大道东侧,土地面积约13.12公顷,成交价7.15亿元,折合楼面价约5450.30元/平方米。该宗地块为三亚盈湾旅业有限公司拿得。另外一宗挂牌出让的宗地位于三亚海棠湾A5/8/9片区A8-07-32地块,用地面积为55325平方米,作为海棠湾国际艺术中心项目用地。根据海棠湾管委会的相关文件,该宗国有建设用地土地规划用途为文化娱乐用地兼容社会停车场用地,土地使用年限为50年。
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在12月份传出海口三亚继续限购的消息后,各大开发商都在减缓开发步骤,但拿地的热情却并未有丝毫缩减。在国际旅游岛的利好条件下,限购影响的仅是海口三亚两市,其余各市县虽受到波及,但是很多开发商依旧看好2012后市。据国土资源部数据,2012年开局周(1月2日-1月8日)海南共成交国有建设用地28宗,总成交面积70.13公顷,成交金额约10.13亿元。其中住宅用地8宗,工业用地15宗,商业用地3宗。
海南西部土地市场火爆
与海口三亚这两个重点城市推地谨慎相对比的是,二三线市县土地交易市场非常活跃,地处海口“半生活圈”内的定安,目前的房地产开发还处在起步阶段,仅2012年首周就成交17宗地块。
房企布局海南西部无疑是今年海南房地产市场上最值得关注的话题之一,从土地成交数据来看,2012年首周海南西部的白沙和澄迈均有不俗表现,分别成交7宗和4宗,且以住宅用地成交为主,可以预见未来海南住宅产业发展的新热点地区将出现在西部。
上周海南仅一宗地块挂牌入市,该地块坐落在澄迈老城经济开发区玉堂南路,用地性质为工业用地,该宗地挂牌起始价为450万元。
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