[摘要] 三亚市房地产交易管理所市场部的最新调查显示，三亚市商品住房空置率平均高达85%，尤其是拥有稀缺海景资源的大东海、三亚湾等区域海景房的空置率甚至达95%左右。
据工人日报消息，三亚市房地产交易管理所市场部的调查显示，三亚市商品住房空置率平均高达85%，尤其是拥有稀缺海景资源的大东海、三亚湾等区域海景房的空置率甚至达95%左右。
本地人买不起，外地人不常住，房地产结构不合理是如此高空置率的直接“推手”。三亚市房地产交易管理所市场部一位工作人员直言，三亚商品住宅高空置率与刚性需求不足、本地居民对商品住房需求有限、海南房地产结构单一、外向型特征明显有着密切关系。
这位工作人员表示，目前三亚约有“候鸟”人群35万至40万人，约占海南人口的3.8%，所购房屋多以越冬养老、休闲度假等非刚性需求为主，季节性、非常住的使用特征明显。
本地新闻回顾：
三亚楼市"金三"成空 "银四"旺市只是传说
随着两会的定调，温家宝总理就房地产问题表态，认为房价还远远没有回归到合理价位，调控暂无放松的可能。阳春三月，暖意渐浓，虽然调控依然从严，但楼市却在这一片惊诧声中逐渐显示出回暖的趋势。据中指研究院26日发布的报告显示，上周((2012.3.19-2012.3.25)被监测的40个城市中，成交量同比下跌的城市维持在50%以下。而重点城市中，仅天津成交量出现同比微幅下降，其余城市皆上涨 ……【详情】
1-2月三亚住宅销售15万平米 开发进度缓慢
据三亚市统计局发布的消息，2012年1-2月，三亚市经济总体上呈现平稳开局态势，消费市场持续活跃，交通运输稳步增长，财政收入保持平稳增长，金融业基本稳定。但受多种因素影响，旅游业小幅增长，固定资产投资低速增长。其中，三亚房地产开发投资273237万元，增长27.4%。从房屋销售与建设看，1-2月，三亚房屋销售面积152418平方米，下降14.3%。其中，商品房152418平方米，增长10.8%。房屋施工面积694.42万平方米，增长15.5%；竣工面积30.93万平方米，下降42.8%，房地产项目施工进展缓慢，“淡季”迹象逐渐显露 ……【详情】
3月27日三亚住宅签约36套 均价涨超2万
据三亚房地产市场信息网的数据显示，3月27日，三亚市住宅签约36套，较昨日（26日）增加了7套，签约均价继续起伏振荡，又突破了2万大关，从昨日的16222.13元/㎡上涨至20646.13元/㎡，签约面积为3044.7㎡，产权酒店均价14158.56元/㎡。 ……【详情】
打折优惠给力 三亚楼市上周成交量小幅上涨
根据中指研究院监控数据显示，3月楼市刚需支撑成交量持续回升。本周监测的40城市中，18城市楼市周均成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上，其中舟山同比降幅，达到81.08%。其次是大连，同比降幅达79.46%。其他城市同比均出现不同程度的增长，重点城市中，仅天津同比2011年周均微幅下降，其余城市皆上涨。其中杭州（不含萧山余杭）涨幅，达200.43%。南京和杭州（含萧山余杭）涨幅均超过150%，同时成都和重庆涨幅也在100%上下 ……【详情】
延伸阅读：
海南小微企业贷款增加251亿 房地产占位
记者从3月27日召开的海南全省小微企业金融服务经验交流会上了解到，海南银行业小微企业贷款3年累计增加251亿元，特别是小微企业贷款增速已由3年前排名第十，一跃为连续两年。
据海南银监局透露，截至去年12月末，全省银行业金融机构小微企业贷款余额422亿元，比年初增加146亿元，同比增长了72.8%，增速。特别是海南小微企业贷款同比增速比各项贷款增速高46个百分点，小微企业贷款余额占全部企业贷款余额，比上年末提升7.8个百分点，落实了银监会小微企业贷款“增速不低于全部贷款的平均增速，增量不低于上年同期”的“两个不低于”要求 ……【详情】
三亚客房价五一期间指导价 新开业旅游饭店尽快备案
3月26日，记者从三亚市物价局获悉，为了规范旅游饭店客房价格行为，三亚决定对2012年“五一”期间旅游饭店客房价格实行政府指导价管理。管理时限为5月1日至3日，4日之后，政府指导价管理自行终止。三亚物价部门提醒，转型、扩建或新开业等旅游饭店经营者务必于3月31日前将“五一”期间各类客房销售价格核准备案。 ……【详情】
三亚加大征地拆迁力度 加快推进重点项目建设
昨日，三亚市委常委、常务副市长张韵声在副市长江伟、周高明，以及三亚市发改委、国土局、住房和城乡建设局、交通运输局、海洋与渔业局等部门负责人陪同下到崖城镇现场办公，推进崖州中心渔港、南山货运港、创业产业园等重点项目建设。
张韵声等市领导一行先到崖城过境公路及崖城大桥，崖州中心渔港、南山货运港、崖城公安分局、创意产业园项目进行现场调研，听取各项目业主关于项目进展情况及存在问题的汇报，了解项目推进的情况 ……【详情】
一线城市的开发商 加快向二三线城市扩展布局
已披露的上市公司年报显示，部分房企在限购政策压力下，正在调整战略，积极转向二三线城市发展，在二三线城市的土地储备呈现上升态势。 受限购影响，与2010年相比，首开股份营业收入和净利润增速都明显放缓。2010年，首开股份的营业收入和归属上市公司股东的净利润分别同比增长49.51%和43.82%。此外，2011年首开股份结转房屋销售面积46.65万平方米，比上一年减少14.64%。 ……【详情】
两会文件解读:巩固楼市调控成果 促进房价合理回归
“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”今年政府工作报告中短短40个字传递出丰富的房地产调控信息，彰显中央加强房地产调控的坚定决心。
过去一年，针对部分地区房地产价格过高、投资需求过热的趋势，中央加大房地产调控的力度，抑制不合理的投机需求，遏制房价的快速上涨，成果逐步显现。然而，“资金链要断了”“楼市要垮了”“刚性需求很受伤”“银行将有很多坏账”“破坏了市场机制”等此类议论不时出现 ……【详情】
时隔一年上海崇明“地王”重拍 价格遭腰斩
昨日（27日）下午，顶着上海崇明前单价和总价“双料地王”光环的城桥商品房基地1、2号地块，在被“退货”后再次走上拍卖台，被上海同瀛宏明房产以5.36亿元底价竞得，折合楼板价约3075元/平方米，仅一年时间价格竟大跌46.5%。
该地块两次拍卖结果的巨大差距，反映出目前土地市场偏冷。不过，土地价格的大幅下降却给开发商卖房带来了降价动力。同策咨询机构研究总监张宏伟告诉记者，此前多家龙头房企曾在降价销售后，立即冲入土地市场低价买地，以获取较高利润。 ……【详情】
保利招商恒大启动大规模促销 新一轮降价潮来临
自1月份以来，由于销售持续低迷和库存高企，保利、招商、恒大等房企陆续启动较大规模的降价促销活动，新一轮降价促销潮来临。由于前期购地成本较低，目前房企仍然具有一定的降价空间。尤其是二三线城市的在售项目降价空间大于一线城市。经历了一个多月的降价促销后，标杆房企以价换量的效果逐渐显现。
2011年大部分的房企也曾进行了价格策略的调整。当时房企的价格策略主要是部分城市全线低价促销（包括新项目低价入市，老项目降价），或部分城市部分项目低价促销。然而，进入2012年以来，房企的降价促销的城市和项目大幅 ……【详情】
银行严控开发贷 一季度房地产信贷难现大幅增长
虽然近期多家银行对首套房重新开始实施利率优惠，但这并不意味着房地产信贷有所松绑，在楼市调控政策继续从严的背景下，银行对房地产开发贷款依然保持严控态势。
“对房地产开发贷款，我们严格控制规模，并且实行严格的准入制度。从目前来看，前两月的增长基本保持平稳。”某国有大行房地产信贷部相关人士向记者表示。
根据目前多家银行公布的年报，商业银行在去年严控房地产开发贷款，房地产开发贷款增长放缓。以建行为例，截至2011年末，建行房地产开发类贷款余额为4191.60亿元，增幅仅0.16%；较上年增加了6.50亿元，新增额为近五年 ……【详情】
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