[摘要] 上世纪90年代初，海南曾有过一次开发小高潮，但持续没多久，进入“烂尾楼”时代。2003年“非典”后，三亚楼市开始复苏。2009年底，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》“点燃”了三亚楼市。三亚湾凤凰岛的高层公寓从每平方米3万多元炒到10万元。售楼员每个月的销售提成曾达到12万元。
■上世纪90年代初，海南曾有过一次开发小高潮，但持续没多久，进入“烂尾楼”时代。2003年“非典”后，三亚楼市开始复苏。
■2009年底，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》“点燃”了三亚楼市。三亚湾凤凰岛的高层公寓从每平方米3万多元炒到10万元。售楼员每个月的销售提成曾达到12万元。
■2011年3月，随着限购令出炉，三亚楼市成交量应声下降。如今，买卖双方进入了僵持阶段。今年2月，三亚楼市成交均价为每平方米22900.83元。
■专家认为，限购令短期内不太可能取消。但从长期来看，未来三亚乃至各地楼市的健康发展，还将通过比行政干预负面作用更小的经济手段调节。
随着调控不断加大，三亚楼市进入了一个“尴尬”时期：购房者买不起或不愿买，开发商则不断推迟开新盘，双方进入了僵持阶段
沿着三亚湾路慢慢往南走，便会发现，与其它海滨城市相比，三亚路边各种各样的售楼处和房屋中介特别多，几乎和卖椰子的水果店一样常见。然而，不少售楼处却是“铁将军”把门，而不少房屋中介里，店员们无聊地盯着门外或电脑，生意明显不旺。
住在一个老旧居民小区的三亚本地人关老伯告诉记者，以前这里没这么多房子，更没这么多售楼处。然而，自从2009年底《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》发布后，“旅游岛”某种程度上成了“炒房岛”，房价扶摇直上。而被设想为“东方迪拜”的三亚，其楼市在2010年春节期间被从外地大量涌入的资金炒“疯”了，市区不少新开盘商品住宅的价格从每平方米1万元迅速飙升至3万元。然而，仅过了二三个月，有消息称，“炒手”已退散。去年3月，随着三亚限购令出炉，当地楼市成交量应声直线下降，炒房顿呈曲终人散之势……
距离当初过山车般的波动已过去2年、限购令也出台了1年，如今三亚的楼市是什么样子?建房者、售房者和普通市民看待房价时，又各怀着怎样的心态?
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