[摘要] 2013年连续发布的新国五条和新国五条细则，使得中国楼市掀起了轩然大波，多地出现二手房过户潮、离婚潮，开发商也呈现出两个极端：楼盘甩卖和继续观望。新政下，远离中国内地的三亚却表现出一如既往的淡定，开发商态度坦然，对2013年海南的房地产市场持乐观态度，三亚的楼市成交量也一直处于平稳态势。
2013年连续发布的新国五条和新国五条细则，使得中国楼市掀起了轩然大波，多地出现二手房过户潮、离婚潮，开发商也呈现出两个极端：楼盘甩卖和继续观望。而当地方版国五条细则陆续落地时，各地的楼市，房产中介市场又开始表现出异常的冷却。新政下，中国最南端的滨海度假城市三亚，仍是一如往常的淡定和从容。4月1日，海南住建厅宣布不出台国五条地方版细则，而是严格执行中央国五条的内容。不禁让各界感到非常意外，任志强却评论海南此举“非常聪明”。未蹚国五条“浑水”的三亚楼市成交量也一直处于平稳态势，开发商态度坦然，对2013年海南的房地产市场持乐观态度。
面对“国五条”海南开发商表现淡定
2013年2月20日国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施。新政的发布，在房地产业界激起了千层浪。不少房产界大佬专家都纷纷表示的自己的看法。
海南香水湾海滨假日酒店有限公司销售总监林波表示，综合2012年的房地产市场和海南楼市旺季的表现来看，新国五条的出台时机是非常适宜的。该政策的出台会对楼市产生一定的影响，但并不能解决楼市存在根本性问题和矛盾。
五指山森林湖营销总监周峰坦言，新国五条较已出台的调控政策是“换汤不换药”，只是又重点强调了要进一步打击投资投机型购房，加大力度满足保障房、经济适用型住房的需求,会起到进一步稳定楼市的作用。
年轮营销总监苏棋智对国五条的出台也表示了自己的看法。他认为，国五条的出台对三亚市场的影响不大，对开发商的定价也没有过多的影响，对三亚的楼市的未来还是很乐观的。
新政下保持自身优势 三亚楼市平稳发展
春节黄金周三亚独撑海南全省楼市，以近四万元每平米的成交均价高调收尾。春节后，避开人流和价格高峰开始错峰游的游客仍源源不断进入三亚，打折促销楼盘数量增多、力度加大，节后三亚错峰购房也开始升温。虽有国五条出台，但从2月20日到2月28日三亚楼市日均签约均突破百套，走势平稳。
据三亚房天下数据监控显示，截止3月31日，3月三亚楼市成交2470套，成交面积已达约25.30万㎡，成交均价为24643元/㎡；成交均价仍在2.5万元每平方米左右波动；成交面积环比2月上涨约26.08%，成交均价环比2月份下跌11.69%，成交面积比上月环比上涨、但成交均价环比下跌。3月三亚楼市逐渐步入了淡季，成交均价小幅下跌，但成交量稳步上涨，依然领先与海南其他市县，三亚房价仍持续徘徊于2万之间。业内人士表示，由于3月份政策尚未完全在各地落地，政策“末班车”的效应导致其他一二手房市场短期内爆发冲量，以规避政策对于市场的影响；而三亚并未搭上“末班车”，依靠其的特殊性，保持自身良好的发展优势。
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“国五条细则”落地 三亚二手房市场变化不大
2013年3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，从内容上来看，是对“国五条”的细化。其中最引人注目的莫过于个人转让房产所得征收20%个税的要求和提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。为了更好的了解新政下市场的反映，房天下记者时间探访三亚房产交易中心，现场发现跟往常一样，没有多大的变化。三亚住建局审批办相关负责人告诉记者，这几天每天办理房产过户就20多宗，和平时没有多大差别。
海南不出台落实国五条细则 三亚海口延续限购
3月31日，是楼市调控国五条细则中，要求各地公布房价控制目标的大限时间。在广东率先公布细则后，3月30日与31日，北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等城市都按时发布了楼市调控地方版细则，但海南却一直未有动静。直至4月1日，海南省住房与城乡建设厅向媒体表示将不出台专门的“国五条”地方细则，并将延续海口和三亚两地原有的限购政策。消息一出，一直高悬楼市上空的“利剑”——三亚楼市限购政策再一次成为大家讨论的焦点。
在国务院的“国五条”细则中，要求将限购的范围扩大到整个城区，而目前三亚的限购范围为河东、河西两个主城区。这是否意味着三亚的限购区域会在这基础上扩大？为此，房天下也时间连线各大项目开发商，了解各地业界对三亚限购范围是否扩大的看法。
御海地产常务副总经理李若尘认为，调控政策的实施是政府根据当地的市场特点来考虑的。而海南楼市严格执行国务院“国五条”的内容说明国五条细则对于楼市来说存在一定的“弹性”。他表示，三亚限购范围将不会扩大。
中置地产执行总经理、翠屏凤凰水城营销部副总孙勇认为，三亚房产主要是以旅游度假为主，刚性需求较少，限购房范围的扩大也不会抑制刚性需求的成交。而目前房价高涨的地区主要是河东、河西这两个主城区，三亚限购范围锁定在这两个区域是为了限制房价的增长，个人认为三亚的限购范围在短期内不会扩张到其他区域。
年轮营销总监苏棋智也认为三亚限购范围不会扩大。他解释说，三亚的限购要不要扩大，很大程度上取决于政府调控的压力。目前，三亚的房价平稳，利润空间合理，并不像内地市场有太多的投机投资成分。如果未来没有更大的调控压力，三亚的限购范围应该是不会扩大的。
不变的限购政策 不变的三亚楼市
4月开始，三亚楼市开始进入传统的淡季，清明节小长假结束后的一周，三亚楼市日均成交量在50套左右浮动。总体来说未受政策太大的影响。4月8日下午，在博鳌亚洲论坛2013年年会举行《经济转型与楼市调控》分论坛上华远地产董事长任志强评价“国五条”细则时称，“国五条”基本上没有说出什么道道，地方细则最严厉的就是北京，一个人也不准买第二套房子，把单身户口的权力限制了。他强调海南最聪明，没出细则，就执行原来的。
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