[摘要] 购房者的心态是最敏感的，他们如何看待这一关键节点？此时是抢购房源的好时机吗？针对这一系列的市场变化，三亚房天下开展此次调查活动，希望能够了解购房者对三亚楼市有什么看法，摸底购房者真实心态，分析市场动态对购房者的影响力，提供最新市场资讯。
2013年三亚楼市的“金三银四”，始终伴随着房地产市场政策调控的“阴云”，3月1日，国五条发文开启楼市新一轮调控。调控不断加码的同时，市场的观望情绪也有所抬头。在经历了楼市的“疯狂二月”之后，三月市场开始降温，四月市场已渐趋冷静。“越调越涨”是不可破解的魔咒吗？3月底，地方国五条细则纷纷落地，这无疑给在焦虑的购房者吃了一颗定心丸。4月1日，海南省政府宣布不出台落实国五条细则，将延续原有的限购政策，另月内大跌眼镜。政府与开发商的博弈使得楼市逐步处在一个相对平稳区，4月新房成交量回落，项目涨价无望，五月楼市真正进入“滞涨”时代。而购房者的心态是最敏感的，他们如何看待这一关键节点？此时是抢购房源的好时机吗？针对这一系列的市场变化，三亚房天下开展此次调查活动，希望能够了解购房者对三亚楼市有什么看法，摸底购房者真实心态，分析市场动态对购房者的影响力，提供市场资讯。
逾4成网友认为三亚房价非常高 不能接受
数据显示，3月初，受中央国五条细则发布的影响，在恐涨心态的影响下，三亚楼市未出现明显的“政策性热卖”：新房、二手房市场均平稳发展。三亚房天下数据中心统计数据显示：2013年1月1日-3月31日，三亚商品（住）房签约总数为7930套。其中，1月商品住房成家均价为成交均价为21305.78元/㎡，2月商品住房成交均价为27905.61元/㎡，3月商品住房成交均价为24643元/㎡。4月三亚楼市成交1129套，成交面积已达约10.20万㎡，成交面积环比3月下跌59.67%；成交均价为21205.46元/㎡，均价环比3月份下跌13.95%。房地产受预期影响比较大，只要预期看好，不想买房的人也急着买房，这个时候需求量增加，房价就上涨。如果预期要跌，房价也跟着跌。政府及时出台调控政策，能够保证房地产市场的稳定。调查结果显示，参与此次调查的48.15%的网友认为三亚的房价非常高，完全不能接受；33.33%的网友认为三亚的房价还行，勉强可以接受；14.81%的网友认为三亚的房价较高，不能接受；3.7%的网友认为三亚的房价非常低，完全可以接受。
逾3成网友认为三亚房价会继续小幅上涨
新政的根本目的是遏制房价，不出台落实国五条细则而将延续限购政策的海南在过去的三四月份，三亚新房价格不降反升，这不仅让对新政抱有过高期望的购房者大为泄气。在对三亚房价的预测中，35.19﹪的网友认为三亚房价会继续小幅上涨；22.22﹪的网友认为三亚房价会有小幅下降；同样也有22.22%的网友认为房价会大幅下降；11.11%的网友认为三亚房价基本不变；而9.26%的的网友认为三亚房价会大幅上涨。
逾6成网友认为三亚的房价出现小幅上涨
进入5月，三亚楼市开始呈现出新的变化趋势，在政策渐趋明朗的情况下，市场开始摆脱“雾里看花”的烦恼，供求双方似乎都已看清对方的底牌，买卖变得简单起来，该卖的卖、该买的买，供求关系也趋于平和。在此种情况下，此时的房价与去年下半年相比出现了怎样的变化？调查结果显示，62.96%的网友认为三亚的房价出现小幅上涨；16.67%的网友认为三亚房价小幅下降；16.67%的网友认为三亚房价基本持平，不涨不跌；1.85%的网友认为三亚房价大幅下降；同样的也有1.85%的网友认为三亚房价大幅上涨。
逾3成网友表示看好三亚楼市 称下半年三亚楼市成交量肯定会上升
4月末随着游客的离岛，三亚进入了传统的楼市淡季，在商品房成交量方面出现了明显的下跌趋势。在谈及未来下半年三亚商品房的成交量是否会上涨时，网友众说纷纭。调查数据显示，35.19%的网友表示看好三亚楼市，并表示在未来下半年三亚楼市的成交量肯定会上升；22.22%的网友因楼市调控及市场的不稳定性表示担忧，这部分网友认为三亚楼市下半年的成交量可能会上涨，具体的情况得依市场而定；另外，22.22%的网友的顾虑会更多，这部分网友表示三亚楼市下半年的成交情况不好说；11.11%的网友认为三亚楼市下半年的成交量可能不会上涨；9.26%的网友表示三亚楼市下半年的成交量肯定不会上涨。
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