[摘要] 购房者的心态是最敏感的，他们如何看待这一关键节点？此时是抢购房源的好时机吗？针对这一系列的市场变化，三亚房天下开展此次调查活动，希望能够了解购房者对三亚楼市有什么看法，摸底购房者真实心态，分析市场动态对购房者的影响力，提供最新市场资讯。
2013年三亚楼市的“金三银四”，始终伴随着房地产市场政策调控的“阴云”，3月1日，国五条发文开启楼市新一轮调控。调控不断加码的同时，市场的观望情绪也有所抬头。在经历了楼市的“疯狂二月”之后，三月市场开始降温，四月市场已渐趋冷静。“越调越涨”是不可破解的魔咒吗？3月底，地方国五条细则纷纷落地，这无疑给在焦虑的购房者吃了一颗定心丸。4月1日，海南省政府宣布不出台落实国五条细则，将延续原有的限购政策，另月内大跌眼镜。政府与开发商的博弈使得楼市逐步处在一个相对平稳区，4月新房成交量回落，项目涨价无望，五月楼市真正进入“滞涨”时代。而购房者的心态是最敏感的，他们如何看待这一关键节点？此时是抢购房源的好时机吗？针对这一系列的市场变化，三亚房天下开展此次调查活动，希望能够了解购房者对三亚楼市有什么看法，摸底购房者真实心态，分析市场动态对购房者的影响力，提供市场资讯。
逾4成网友认为三亚房价非常高 不能接受
数据显示，3月初，受中央国五条细则发布的影响，在恐涨心态的影响下，三亚楼市未出现明显的“政策性热卖”：新房、二手房市场均平稳发展。三亚房天下数据中心统计数据显示：2013年1月1日-3月31日，三亚商品（住）房签约总数为7930套。其中，1月商品住房成家均价为成交均价为21305.78元/㎡，2月商品住房成交均价为27905.61元/㎡，3月商品住房成交均价为24643元/㎡。4月三亚楼市成交1129套，成交面积已达约10.20万㎡，成交面积环比3月下跌59.67%；成交均价为21205.46元/㎡，均价环比3月份下跌13.95%。房地产受预期影响比较大，只要预期看好，不想买房的人也急着买房，这个时候需求量增加，房价就上涨。如果预期要跌，房价也跟着跌。政府及时出台调控政策，能够保证房地产市场的稳定。调查结果显示，参与此次调查的48.15%的网友认为三亚的房价非常高，完全不能接受；33.33%的网友认为三亚的房价还行，勉强可以接受；14.81%的网友认为三亚的房价较高，不能接受；3.7%的网友认为三亚的房价非常低，完全可以接受。
逾3成网友认为三亚房价会继续小幅上涨
新政的根本目的是遏制房价，不出台落实国五条细则而将延续限购政策的海南在过去的三四月份，三亚新房价格不降反升，这不仅让对新政抱有过高期望的购房者大为泄气。在对三亚房价的预测中，35.19﹪的网友认为三亚房价会继续小幅上涨；22.22﹪的网友认为三亚房价会有小幅下降；同样也有22.22%的网友认为房价会大幅下降；11.11%的网友认为三亚房价基本不变；而9.26%的的网友认为三亚房价会大幅上涨。
逾6成网友认为三亚的房价出现小幅上涨
进入5月，三亚楼市开始呈现出新的变化趋势，在政策渐趋明朗的情况下，市场开始摆脱“雾里看花”的烦恼，供求双方似乎都已看清对方的底牌，买卖变得简单起来，该卖的卖、该买的买，供求关系也趋于平和。在此种情况下，此时的房价与去年下半年相比出现了怎样的变化？调查结果显示，62.96%的网友认为三亚的房价出现小幅上涨；16.67%的网友认为三亚房价小幅下降；16.67%的网友认为三亚房价基本持平，不涨不跌；1.85%的网友认为三亚房价大幅下降；同样的也有1.85%的网友认为三亚房价大幅上涨。
逾3成网友表示看好三亚楼市 称下半年三亚楼市成交量肯定会上升
4月末随着游客的离岛，三亚进入了传统的楼市淡季，在商品房成交量方面出现了明显的下跌趋势。在谈及未来下半年三亚商品房的成交量是否会上涨时，网友众说纷纭。调查数据显示，35.19%的网友表示看好三亚楼市，并表示在未来下半年三亚楼市的成交量肯定会上升；22.22%的网友因楼市调控及市场的不稳定性表示担忧，这部分网友认为三亚楼市下半年的成交量可能会上涨，具体的情况得依市场而定；另外，22.22%的网友的顾虑会更多，这部分网友表示三亚楼市下半年的成交情况不好说；11.11%的网友认为三亚楼市下半年的成交量可能不会上涨；9.26%的网友表示三亚楼市下半年的成交量肯定不会上涨。
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逾2成网友认为未来半年在三亚购房的时机一般 还不太成熟
楼市投机和投资者会对房地产甚至国民经济将带来巨大伤害，无论是已经实施两年的限购政策还是3月份出台的国五条细则，调控的主要对象都是房地产投机行为，从而达到遏制房价的目的。在楼市新政的调控下，未来半年在三亚购房的时机如何？调查数据显示，18.52%的网友认为未来半年在三亚买房是非常适合的；24.07%的网友认为未来半年在三亚购房的时机一般，还不太成熟；22.22%的网友认为未来半年比较适合在三亚购房；20.37%的网友认为未来半年非常不适合在三亚购房；14.81%的网友认为未来半年比不较适合在三亚购房。
46.3%的网友表示房价调控目标对平抑三亚房价的作用比较小
国五条的根本目的是为了抑制房价的增长。按照新“国五条”规定的“大限”，3月底至4月初，地方版的执行细则密集落地。从“限购升级、纳税从严”的北京，到“无具体实施细则”的海南，不同地区对楼市调控政策的差异化执行，多数在意料之中。而房价控制目标对平抑三亚房价作用有多大？调查数据显示，46.3%的网友表示房价调控目标对平抑三亚房价的作用比较小；31.48%的网友认为房价调控目标对平抑三亚房价的作用非常小；12.96%的认为房价调控目标对平抑三亚房价起到什么作用不好说；3.7%的网友表示房价调控目标对平抑三亚房价的作用比较大；5.56%的网友认为房价调控目标对平抑三亚房价的作用非常大。
35.19%的网友认为房产税对房价的一直作用
近观楼市，国五条新政已渐进吹皱楼市一池春水，一方面，限购、限价、限涨、限贷考验着房企的抗压力，另一方面，“阴阳合同”、避税离婚潮、曲线涨价、“楼颤颤”等也威胁着新政的“节操”，从涨停到停涨，楼市“限”象众多。那么，何种政策对房价的抑制作用？调查数据显示，35.19%的网友认为在众多的调控政策中，房产税对房价的抑制作用；29.26%的网友认为楼市的限价政策对房价的抑制作用；12.29%的网友则认为限购政策对房价的抑制作用；5.56%的网友认为限贷政策对房价的抑制作用；7.41%的网友认为保障房政策对房价的抑制作用；9.26%的网友认为开发商预售资金监管对房价的抑制作用。
逾4成网友认为自己的置业计划不会因为“新国五条”的出台而做出调整
从中央政府提出楼市调控国五条到国五条细则出炉，再到各地地方版细则出炉，楼市政策调控越来越细，从中央到地方，调控政策显示出政府对于房价回归理性的坚定决心。新国五条的出台，是否会另购房者对其的置业计划做出调整？ 调查数据显示，44.44%的网友认为自己的置业计划不会因为“新国五条”的出台而做出调整；31.48%的网友认为新国五条政策的出台会影响其的置业计划，致使其将会延迟购房；16.67%的网友认为新国五条政策的出台会使其放弃购房；7.41%的网友认为新国五条政策的出台会促使自己提前购房。
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57.41%的网友认为会影响其购房的主要因素是房价过高
影响购房者购房的因素有很多，比如自身经济状况、楼市新政策的出台、楼盘优惠、楼盘位置等等。而在此次调查中，在问及目前影响置业者购房的客观主要因素是什么时，购房者发表了其自身的看法。调查数据显示，57.41%的网友认为会影响其购房的主要因素是房价过高，超过了自身的支付范围；12.96%的网友认为楼盘的优惠太少，不适合买房；18.52%的网友认为政策不利于马上置业；11.11%的网友表示自己不愿意购房时受到了其他因素的影响。
31.48%的网友表示自己购房是为改善自己的住房条件
作为购房者，我们除了考虑到目前房价平稳适合入手，也应注意到在地方政府公布房价调控目标，由于行政调控尤其是限价必然会对开发商的利益产生较大的影响，因此购房者必须警惕由于控制开发成本和保证项目利润而出现的各种房屋质量问题。很多人在购房时都回被问及您购买商品住房主要出于哪方面的考虑？调查数据显示，35.19%的网友表示自己是首次置业；31.48%的网友表示自己购房是为了改善自己的住房条件；16.67%的网友表示自己购房是投资性需求；16.67%的网友表示自己购买商品住房主要出于其他方面的考虑。
4成网友表示自己购房的意向户型是90-120平
在很长的一段时间内，中小户型一直作为房地产市场的消费主流，深受广大购房者欢迎，许多置业者更是将其作为首次置业的。在国五条新政之后，由于受20﹪个税的冲击，部分购房者考虑到以后换房可能会受到的“误伤”而改变购房计划，从过渡性需求转向一步到位需求，大中户型一时间受到热捧。也有置业专家建议，购房者可尽可能根据自己的经济条件，适度超前，尽量一步到位，避免频繁换房。调查数据显示，40.74%的网友表示自己购房的意向户型是90-120平；29.63%的网友表示自己的购房意向户型是70-90平；12.96%的网友表示自己的购房意向户型是40-70平；11.11%的网友表示自己的购房意向户型是120-150平；5.56%的网友表示自己的购房意向户型是150平以上。
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