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2014三亚楼市去库存仍是市场主流

——三亚房地产市场2014年1月月报之政策、市场

房天下   2014-02-05 18:39

[摘要] 对于2014年海南楼市的房价走势,小编认为,一旦房产税在2014年全面开征,全国房地产市场一定会受到影响,海南也不例外,届时会对市场造成冲击,可能会致使房价下跌。

对于2014年海南楼市的房价走势,小编认为,一旦房产税在2014年全面开征,房地产市场一定会受到影响,海南也不例外,届时会对市场造成冲击,可能会致使房价下跌。

2013年海南楼市的市场表现整体优于前年,量价齐升。据房天下数据监控中心监控数据显示,2013年海南商品房共计成交79219套,较2012年增加24216套,同比上涨44.03%;成交面积72.52万平方米,同比上涨32.35%;成交总金额816.04亿元,涨幅为48.88%;成交均价11251.19元/㎡,同比上涨12.49%。在全省有成交的17个市县中,海口以28479套的成交量居首,三亚、琼海则分别以16335套和11581套的成交量位居第二、第三位。

随着绿地、恒大、鲁能、保利等房企进入海口市场,雅居乐、世茂、富力、合景泰富打开月亮湾格局,定安有中铁、一投的项目入市,海南锦诚旅游地产服务机构分析认为,2014年,一线房企将扎堆琼北,海南楼市南强北弱的市场格局会趋于平衡,长远看,琼北市场更具优势。

此外,伴随大型企业高周转目标,匹配分销带客特征,海南房地产市场将进一步加剧具备一定居住属性的小户型、低总价产品竞争格局的形成。2014年的海南楼市去库存仍为市场主流,楼市将呈现量升价减的态势。

一、三亚经济、房产时事解析

(一)三亚房产时政

继三亚之后 海南楼市的下一个价值领袖

大约10年前,东海岸湾清水湾一带还是未经开发、游人罕至的处女地,也许是机缘巧合,在政策和资金的强大攻势下,这块“养在深闺”的海坡地成为炙手可热的投资热土。海南省旅游委副主任邓小刚说,“东海岸的优势在海、在海岸带。”

解析:借助“海”,经过数十年的高水平开发,亚龙湾已成为海南高端旅游度假区的标杆。借助“海”,贫困县陵水,一跃成为全省经济和社会发展综合排名前茅的市县。借助“海”,三亚海棠湾正以政府主导的开发模式,向国家海岸迈进。

泰康人寿正式进军三亚 将发展高端养老社区产业

2013年12月,泰康人寿公司以330万元/亩的价格竞得海棠湾230亩土地,将用于该公司在三亚发展高端养老社区产业,正式进军三亚。泰康人寿公司进军三亚,是三亚在新一轮产业政策调整和转型、市政府积极招商取得的成绩,对三亚养老养生产品的发展具有重要意义。

解析:借泰康人寿保险股份有限公司系1996年8月经中国人民银行总行批准成立的性、股份制人寿保险公司。目前泰康人寿资金雄厚,在设立了北京、上海、广东等35家分公司,各级机构超4200家,构建起完整的服务网络。

海南将把三亚打造成首脑外交和休闲外交基地

24日上午,海南省外事侨务办公室与三亚市政府签署共建首脑外交和休闲外交基地战略合作框架协议书,共同致力于把三亚打造成为中国首脑外交和休闲外交基地。

解析:借据了解,建设首脑外交和休闲外交基地,就是要在国事活动的基础之上,进一步将三亚打造成具备独特的自然环境、一流的会议场所和会议服务水平、疗养机构、娱乐休闲设施、安保设施、旅游目的地等要素的城市。

三亚位居中国城市旅游投资竞争力排行榜第二

中国城市旅游投资竞争力2013排行榜”于1月12日发布,三亚休闲投资竞争力高居第2名,海口则位列该排行第8名。同时,三亚在综合投资竞争力和观光投资竞争力的评选中也表现不俗,分别获得第11名和第49名。

解析:借“旅游投资竞争力”是指各城市为争夺和吸引旅游资本而体现出来的综合能力。旅游投资竞争力的强弱与城市的自然环境、文化资源、景区资源、交通区位、市场潜力、基础设施和旅游政策等多种因素密切相关。

海南房产热催生一站式购房交易平台

1月8日,三亚房地产市场出现一种新的购房交易平台:从以往的“专卖店”变成“大卖场”的一站式购房“超市”。在购房“超市”里,购房者不仅可以一站式观看多种多样的楼盘,节约大量时间,同时还能享受团购优惠价,真正实现省心快捷与优惠便利。 

解析:业内人士表示,在一站式购房交易平台,购房者如果想在海南买房,不用再跑遍整个海南岛,在三亚就可以买到中意的房子。在这种市场需求下,在三亚成立一个海南房地产销售平台十分必要。

2013三亚房地产业提供地方税收37.4亿元 增长19.5%

记者1日从市财政局获悉,2013年三亚市地方公共财政收入67.5亿元,增收9.6亿元,同比增长16.6%,再上新台阶;地方公共财政支出完成88.4亿元,增支5.7亿元,增长6.9%,各项法定增长及社会经济发展考核指标达到预期目标,民生事业得到保障和改善

解析:借在连续多年高速增长的基础上和营业税改征增值税等政策性减收因素影响的情况下,2013年三亚地方公共财政收入仍实现平稳较快增长。全市全口径公共财政收入123.5亿元,增长19.8%。

"国家海岸"三亚海棠湾综合度假圈逐渐升温

1月15日,三亚海棠湾希尔顿逸林度假酒店迎来了前来三亚参加中德足球友谊赛的德国沃尔夫斯堡足球队入住。与此同时,该酒店正与三亚海棠湾喜来登、凯宾斯基酒店联合为一家知名车企的千人年会而忙碌。新年伊始,大型企业年会或活动团队纷至沓来,搅热了定位为“国家海岸”的三亚海棠湾。

解析:随着海棠湾滨海酒店带的日益成熟和完善,以及高端旅游产品的补充丰富,涵括吃住行游购娱一条龙的度假、购物、疗养、运动、美食、娱乐等元素日渐丰富。海棠湾正不断成为越来越多国内外游客的旅游目的地。

春节国内游目的地三亚居首 五星级酒店预订增35%

2014年春节国内游进入报名尾声,12日,根据国内的在线旅游服务商——携程旅游对60个城市旅游预订的实时统计,今年春节黄金周,三亚四、五星级酒店的预订同比增长35%,家庭旅馆、酒店公寓的预订同比增长37.5%,位居春节旅游热门境内目的地城市之首。

解析:“好空气、暖冬气候和《私人定制》的热映,让许多游客向往海南。截至目前,三亚、厦门和广州领跑2014年春节旅游热门境内目的地城市,泰国等地成为国人今年春节最钟爱的旅游境外目的地。

三亚下洋田安置区改造拆迁铺开 将改善居住环境

1月5日上午,河东区召开下洋田安置区改造拆迁动员大会。在等了三年后,三亚市第三批727户困难户春节前终于可以搬入廉租房过年了。至此,三亚共有2328户困难户喜迁廉租房。租金仅为1元/平方米,每户居民每月只需60多元就可住上舒适的新房,极大地提高和改善他们的生活质量。

解析:据统计,三亚市低收入住房困难家庭现有3000多户。2010年6月和2011年7月,先后有两批共1601户困难户搬入小区配套有幼儿园、卫生院、超市、餐饮等配套设施一应俱全的同心家园一期,二期。

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