[摘要] 4月23日，杭州（楼盘）市发改委宣布，房企涉及大幅价格调整之前，需向政府部门通报。汹涌来袭的降价潮被政府按下“暂停键”。在过去的三个月中，杭州商品住房成交量价齐跌。数据显示，1~3月，杭州市区商品住房成交10112套，同比下降了37.8%。
4月23日，杭州（楼盘）市发改委宣布，房企涉及大幅价格调整之前，需向政府部门通报。汹涌来袭的降价潮被政府按下“暂停键”。在过去的三个月中，杭州商品住房成交量价齐跌。数据显示，1~3月，杭州市区商品住房成交10112套，同比下降了37.8%。这个成交量，是2009年以来的平均水平。市区商品住房成交的均价是15388元/平方米，同比下降11.3%，仅仅高于2009年和2012年。
连日来，除了杭州的开发商们玩起了楼价“跳水比赛”，其他二线楼市降价潮也频频见诸媒体。诸如“成都楼市酝酿新一轮降价，万科项目单价1.5万降至1万”、“骤降5000元遭业主封售楼部”、“浙江余姚别墅一次降价40%”、“秦皇岛（楼盘）楼市六折甩卖”、“常州（楼盘）楼市量价齐跌”……开发商近身肉搏，令望房兴叹的民众喜大普奔。
按说，卖房子与卖萝卜的道理是一样的，供求关系决定价格走势，随行就市是商家永恒的经营法则，政府本不该趟浑水。虽说当地政府出面按下“暂停键”多少有些令人不解，不过在情理之中。因为政府一怕非理性比拼降价会影响到其他实体经济，面对经济下行压力，不能再“雪上加霜”；二怕地方钱袋子受影响，尽管卖地的钱早收囊中，但降价对税收的影响是显而易见的。
杭州市发改委宣布，房企涉及大幅价格调整之前，需向政府部门通报。政府部门得知开发商降价之后，能有怎样的作为呢？如果说要救市，无非是先松动或解除“限购令”。正如业内人士所担心的，万一放开“限购”还是没人买，那岂不是更可怕？当下的问题不仅仅是民众“买涨不买降”，而且商品住房成交量价齐跌，可售房源处于历史高位。政府总不会大包大揽把空置房全收过来，按“供给制”分给民众吧？因此，政府不能只按“暂停键”。
房价“跳水比赛”，政府要当好“裁判员”，先得做足分析与反思的功课。据媒体报道，根据实时财政数据显示，“土地财政”在地方政府财政收入中的主角地位依旧稳固。季度国有土地使用权出让收入达到1.08万亿元，同比增长40.3%，而同期地方本级财政收入1.95万亿元，“卖地”收入与地方公共财政收入的比例达1：1.7，相当于地方财政收入的55%多。楼市低迷，“土地财政”却很坚挺。正因为卖地的冲动一直都很强烈，拍着脑袋搞城市化，土地越卖越多，越卖越大，周期却越来越短，供需失衡，配套滞后，才导致楼市渐入低谷。前头“地王”热闹一把，紧跟着楼盘滞销冒出了不少“鬼城”。
政府不能一屁股坐在财政收入的板凳上来当“裁判”，应更多为民生计，竭尽职责、积极做好份内的事。开发商的价格战越打越精，有的为了规避风险，楼市的定价开始朝“车市”看齐，比如推出豪华版、精装修版等不同装修标准的户型。这其中是否会有以“明降暗涨”忽悠购房者呢？在各地的调控政策中，“严厉打击开发企业的违法违规行为”成为例行公事的条文，但罕见开发商受到“严厉打击”。难道所有开发商一直都规规矩矩？无论是上行还是下行的价格变动，政府部门都应瞪大眼睛，瞅准开发商的猫腻，打开房价成本这个“潘多拉盒子”，未雨绸缪的保护购房者的利益，进而维护市场的公平有序。
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