[摘要] 目前，内地楼市均出现下行迹象，“降价潮”以南宁为首，席卷一二三线城市，各地楼盘以“平价跑量”的姿态面对着当下冷房地产市场。介于此，三亚房天下决定探访三亚房产市场一线，通过走进房屋交易中心、项目，访中介、对话购房者等方式摸底5月三亚楼市走势，是否受到全国楼市的影响。
目前，内地楼市均出现下行迹象，“降价潮”以南宁为首，席卷一二三线城市，各地楼盘以“平价跑量”的姿态面对着当下冷房地产市场，政府方面纷纷出台“限购”解绑救市政策以稳定楼市，而金融部门亦发声挺首套房贷。
介于此，三亚房天下决定探访三亚房产市场一线，通过走进房屋交易中心、项目，访中介、对话购房者等方式摸底5月三亚楼市走势，是否受到楼市的影响。
德佑地产陈经理：淡旺季房价起伏很正常 9月定会有起色
在德佑地产有三年从业经验的陈经理告诉房天下，“相比于4月，5月客户确实比较少，淡季这种现象很正常，往年同期亦是如此，9月之后会有起色。”
而“降价潮”是否会对三亚楼市产生影响？针对这个问题，陈经理告诉房天下，“降价潮基本不会影响到三亚市场，三亚的环境可谓是稀缺资源，三亚的房价在未来肯定会持续上涨。经过淡季之后，三亚迎宾路和凤凰路会持续火热。”
在“红5月”之时，“降价潮”却席卷而来，各房企会如何出手？陈经理直言将会加强无线端口的宣传力度，当下手机购房已经成为一种趋势，并且越演越烈。同时，业务员也会加大跑盘力度，在市场中寻找客源。在陈经理看来，现代人已经越来越懂得“生活”，与过去较为看重价格不同，如今客户在挑选房源时，不管是配套、交通还是未来的潜力，这些已经逐渐被客户重视。
置业顾问发声：内陆地区的降价大潮冲不到海南岛
置业顾问是楼市最“敏感”的群体之一，他们能最深刻的感知楼市的细微变化。三亚小院的销售顾问陈小姐告诉房天下，“之前来三亚小院看房的顾客多半来自北方地区，其中东北地区和北京的客户占绝大部分比例，5月是三亚的楼市淡季，和往年同期相比客户来访量并没有太大的变化。”而山林君悦的销售顾问也直言，“与往年同期相比，客流量相对减少了一部分，来访者大多是东北与北京区域的客户。”
三亚小院置业顾问
而在普遍降价平价跑量的趋势下，三亚楼市会做出怎样的应对？山林君悦的置业顾问王小姐认为“受到内地楼市下行，房价下降的影响，部分客户会出现观望态度，认为三亚楼盘会随之降价，但这种可能性是极低的。”
而三亚小院的陈小姐在接受房天下采访时也表示“降价无可能”的态度，“我们项目暂时没有特别的应对策略，虽然降价楼盘多，但是三亚的自然环境较之具有的优势，事实也同样说明这对于北方客户群有着强大的吸引力。而且三亚小院属于‘小而精、高品质’类型，所以暂无降价可能。”
山林君悦置业顾问
王小姐还表示，“整个大三亚地区都是非常热门的，其中陵水就比较典型，除去自然环境优越，离三亚近不说，其受到‘海南国际旅游岛先行试验区’规划的影响，变得更加炙手可热。”
照此看来，发展性政策与绝佳的自然环境，或是大三亚地区短期不被降价大潮所冲击的有力屏障。
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哈尔滨退休老人张大爷：三亚房价正常，配套尚有不足
早在2003年，张大爷的朋友们就开始向他极力推荐三亚这个城市，说三亚气候条件好，适合养老居住。于是，对三亚“动了心”的张大爷带着老伴从哈尔滨来到了三亚，经过两人的细细考量，最终在三亚河西区海边买了套房子定居下来。如今尽管炎热的夏季已来临，张大爷仍旧乐意留在三亚享受夏日。
已经在三亚住了十几年的张大爷在谈及现下三亚的房价时却有自己的想法，“三亚现在两万上下的房价还算正常，现代人工资相对来说比较高。但话又说回来，其实房价这事不好说，不存在的合理，矛盾始终都有，就看这个矛盾在何时爆发，爆发的程度又是如何。就今年上半年来看，我认为三亚的房价应该会保持平稳，不会出现太大的变数。”张大爷对房天下说到。
在谈到三亚这个宜居之城的建设时，张大爷对房天下坦言，“三亚这边违建比较多，市区许多房屋参差不齐，影响三亚整体美观的不说，还会让三亚这个旅游城市扣分。在郊区还存在许多小产权房，三五成群，这些小产权房的治理还是需要相关部门多费心才能全面解决。另外，三亚的配套和内地许多的城市来比还是稍微有些跟不上，在交通方面，三亚有很多路面都过于狭窄，随处可见电瓶车违章而行。医疗方面，个人认为三亚一些医院的收费并不合理，一个极其简单的治疗却要付出高额的费用。”
解放路工艺品珠宝一条街就业人员小卓：三亚楼市发展与旅游密不可分
从万宁只身出来打拼的小卓选择租房在三亚立足，小卓看重的就是三亚的旅游市场。小卓告诉房天下，炎夏五月三亚的旅游市场已经进入了淡季。在谈及房地产市场时，小卓羞涩的表示对房地产市场并不太了解，只有偶尔路过一些自己心水的楼盘时才会关注下房价问题，但是在小卓看来三亚楼市的发展和旅游密不可分。小卓也坦言目前并没有考虑在三亚置业，除了家里有老宅可以居住之外，三亚的房价实在是令人“望而却步”。尽管小卓在三亚没有拥有属于自己安身立命的房子，但是这并不影响小卓对三亚这片土地的热爱，小卓向房天下表示，三亚未来的发展肯定会越来越好。
黑龙江人药品行业退休人员何大爷：房价该有个尽头
跟随闺女的步伐，何大爷和老伴在退休后选择留在三亚养老，既可以照顾年纪较小的外孙，还可以在气候宜人的三亚养老，享受年轻时不曾拥有的阳光沙滩，一举两得。
何大爷选择在离闺女家不远的地方租了一间十几平米的房子，每个月房租600元，因何大爷是长期租户，房东这两年也并没有涨租金。毕竟没有属于自己的一套房子，何大爷闲暇之余对三亚楼市较为关注，何大爷打趣的说不喜欢大家都向往的海景房，三亚湾区域阳光太过于强烈，河东区域树木茂盛空气阴凉，“此乃养老养生的绝佳之地”。何大爷向房天下直言，近几年三亚的房价涨太快，目前三亚房价应该是到头了，往后也不会出现大幅度下跌，但是会平稳发展。
当房天下问及何大爷是否会在近期出手买房时，何大爷却叹起气来。何大爷和老伴每个月都有退休金，但是并不算特别多，自己也不想给正在打拼的女儿带去购房的压力。何大爷感慨，在这样一个宜居之城和家人愉悦的生活在一起，这就是一件很幸福的事了。
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