[摘要] 根据统计，上周（5.18-5.24）杭州（包含余杭、萧山）商品房共成交1656套，相较于上周的1143套，增幅达45%，与此同时，1656套的成交量也刷新了马年成交的最高峰，远远高于此前的高点。如果光看上述数据，很容易得出一个结论，那就是杭州楼市以逐步爬出此前的低迷，而进入到交易活跃阶段。
据统计，上一周（5.18-5.24）杭州（包含余杭、萧山）商品房共成交1656套，相较于上周的1143套，增幅达45%，与此同时，1656套的成交量也刷新了马年成交的峰，远远高于此前的高点。如果光看上述数据，很容易得出一个结论，那就是杭州楼市以逐步爬出此前的低迷，而进入到交易活跃阶段。
但是如果我们对数据进行一个深入的分析，我们就能发现，其实杭州楼市成交疲软的本质并没有改变，这也与众多开发商的直观感受和单个楼盘的惨淡销售相一致的。改写杭州楼市上周成交轨迹的其实是一个名叫西溪华东园的楼盘。
杭州楼市上周的周成交就属于位于闲林的西溪华东园。西溪华东园上周单盘共成交369套，占整个成交量的比重超过22%，其一个楼盘的成交量，甚至超过了2-10名成交量的总和。然而，华东园并不是一般意义上我们理解的商品房，它是由华东设计院收购项目公司建设出来卖给内部职工的房子，类似集资房。整个项目与华东院的办公大楼园区融为一体，上班走两步路就到了，因此并不具有市场参考意义。西溪华东园均价在9100元/平方米左右，带精装修。与其邻近的绿城·翡翠城的售价目前在13000元-14000元/平方米左右，就价格而言，确实心动，难怪会有如此高的成交量。除去西溪华东园，上周的成交量只有1287套，环比并不高。
除了西溪华东园，其他项目的销售都不甚理想。排在第二名的铁建·青秀城，在打出奥体板块价的同时，也只有80套的成交量。这之后楼盘的成交量，更是大幅度下降，第三名的绿都·御景蓝湾只有48套，等到第十名的东海·闲湖城，只有17套了。对于主城区来说，在这个榜单上几乎全军覆没，能上“10”的，只有天阳·晴朗一个项目，以销售26套排名第五。其余9席，皆为萧山和余杭的项目。这也直接拉低了主城区的成交数，上周主城区仅成交商品房552套，与上上周的527套相比，基本持平。
而分析这些上榜的郊区盘，一个共同的原因是总价较低，所有楼盘的均价都只是在10000元/平方米左右，或者稍稍高于这个价格。这与整个市场目前以刚需为主的客群需求吻合。对于整个市场来说，更多的需求还在被压抑，楼市还需更长的时间来摆脱目前的低迷。
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