[摘要] 自2010年开始实施限购政策以来，全国共有45个城市实施了楼市限购政策。在现有的楼市格局下，有哪些城市不能放松限购？
近日，有关住建部人士确认“北上广深外，住建部将允许地方对限购政策进行调整”的传闻，引起了社会各界关注。
该传闻尚未得到权威证实。住建部并未对此报道作出公开回应。
在多位业内人士看来，把双向调控简单地用一线城市和二三线来划分，不符合楼市的实际和分类调控的要求。
自2010年开始实施限购政策以来，共有45个城市实施了楼市限购政策。在现有的楼市格局下，有哪些城市不能放松限购？
至少，在北上广深四个一线城市外，像厦门、南京等涨幅仍比较快的城市目前要谈松绑限购为时尚早。“至少还有10个左右。”中原地产首席市场分析师张大伟如是说。
例如，国家统计局5月18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅中厦门和南京的涨幅，环比上涨0.4%。其中，厦门已经是今年以来连续第4个月领跑。按照中指院发布的4月百城房价指数，该市4月房价达19495元/平方米，仍高于一线城市的广州。
住建部副部长齐骥在今年两会期间表示，今年我国将会对楼市继续分类调控，增加普通商品房特别是中小套型的供应。
厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华分析，今年国家提出来的双向调控、分类调控是因城施策。由于每个城市差别很大，调控是否放松，要关注短期、中期和长期风险。短期风险主要看供求比，中期风险主要看库存周期，长期风险主要看土地供应情况。有些城市这几个指标风险都比较高，就可以适当松绑。
对一线城市以及厦门、南京这样的二线城市，“如果全面放松，会继续高涨。”
今年以来，一些库存比较高的城市“救市”的声音此起彼伏。中原地产研究部统计数据显示：截至目前，传闻救市的城市已经超过10个，其中明确落地政策的城市已达到6个。
后续在房地产市场继续降温的情况下，预计有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。
李友华说，此轮调整与两三年前明显不同。以前只要地方一松绑限购，就马上会被叫停。而此次像南宁的调整已不是微调，基本松绑了限购，这样的政策也没有被叫停。这也正符合本轮分类调控的指导方针。
据中原集团研究中心统计，目前限购的40多个城市中，仅16个城市对全市域限购，大部分城市仅对中心城区或内环线限购。所以，限购范围的放松可以包括限购对象与限购商品的定向微调。在实际执行过程中限购范围的缩小，也将明显影响限购力度与效果，带动周边区域成交。
张大伟说，如果直接发文取消限购，会引起比较大的反弹。但对很多实施限购的二三线城市来说，限购本来就不严格。因此，在此轮松绑过程中，各地政府也没有必要明确发文直接取消限购，而是可以采取绕道松绑的方式。
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