[摘要] “目前贷款资料都上交银行了，不过我让银行那边先压着。”旭辉御府业主蔡先生表示，“现在有些银行能做基准利率了，所以我在考虑要不要换银行。”
“目前贷款资料都交银行，不过我让银行那边先压着。”旭辉御府业主蔡先生表示，“现在有些银行能做基准利率了，所以我在考虑要不要换银行。”
赌政策购房者消极办理房贷
蔡先生于7月26日开盘时定下旭辉御府一套小三房，总价75万左右，除去已付首付款25万，蔡先生还需贷款50万元。开盘两周后即办理好相关手续，进入办理贷款阶段，“上个月我选(贷款)银行的时候，基本上合作银行利率都上浮。我要办组合贷款，当时中国邮政储蓄银行给的公积金贷款额度高一些，所以就选了中国邮政储蓄银行。”
那么既然已经选定贷款银行，为何蔡先生又犹豫不决呢?“中国邮政储蓄银行首套房贷款利率是上浮5%的”，蔡先生表示，“农行首付5成就能拿基准利率。”
记者随后又采访6位正在办理贷款手续的准业主，均表现出犹豫的心态。有购买保利时代的主业表示，当初打电话至售楼处了解的信息是：与保利旗下楼盘合作的银行包括四大行、华夏银行、招商银行、汇丰银行、招商银行等众多银行，首套房贷款利率均上浮5%，二套房上浮10%，置业顾问多推荐招商银行。但是后期交齐首付办理贷款时，置业顾问又推荐汇丰银行，表示汇丰银行对符合相关条件的客户，可按6.55%的基准利率申请房贷。
“我就是想再拖几个月，赌政策。”这是蔡先生的原话。
“目前购房者在房贷这块确实不太积极，喜欢采取拖拉战术。”某楼盘营销总监表示，“银行贷款利率起伏不定、置业顾问口风不一、政策的不稳定性、信息不对称等因素导致购房者目前贷款办理的多方对比、犹豫不决。”
工商银行仅需一个月社保记录
据记者了解，首先对央行“喊话”做出反应的建设银行表示，自5月份将房贷利率由上浮10%下调3个百分点后，该行房贷利率略有浮动，但目前仍保持5%的上浮。交通银行、工商银行、招商银行等首套房房贷款利率均上浮5%。其中交通银行工作人员称，对部分还款能力高、信用好的申贷者可以有适当优惠。
江夏区某楼盘置业顾问表示，目前该楼盘优先选择与工商银行合作，购房者只需购买一份商业保险，即可申请基准利率，购买商业保险的费用根据贷款额度来交付，每贷款1万交25元保险费用。另有网友表示，首付四成也可以在工商银行申请基准利率。
记者向工商银行求证，工作人员表示需要告知具体楼盘名，看是否是合作楼盘，而且需要“根据你的工作、收入、是否为武汉常住户口等条件来确定你的最终贷款利率”。对于具体区分贷款人是否为优质客户的标准，工作人员无法给出确切答复。其内部工作人员透露：“目前首付四成申请基准利率很难。”
同时，一位刚刚购房的业主告知记者，工商银行目前仅需提供1个月社保记录即可申请贷款。在此之前，武汉房管局调整限购政策，已经不再要求非武汉户口购房者提供两年社保记录，但银行并未按此执行，一批未交够社保的业主依然被卡住无法购房。8月有消息传出，称近期银行可能有按照新政策执行，届时传言或许有望变为现实;9月周，向银行申请房贷不再需要两年社保记录果然成真。
专家：房贷利率年底可能回落
针对此情况，武汉正合策胜机构市场经理陈龙分析到，银行本来就不愿意放开房地产相关信贷，因为银行对房地产风险的认识基本是已经统一的，而且从利率、银行获利角度，住宅贷款其实已沦为鸡肋。后期信贷存在一定的放松可能性，但今年的金融政策及信贷会以平稳为主。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于6月底M2同比增速回升至14.7%，银行信贷环境会定向宽松，银行信贷对于首套自住需求的支持会逐步得到体现，房贷利率将从“点式”优惠到实质性下降，信贷紧缩的局面将在第四季度逐步得到改善。从当前房贷政策变化特征来看，银行房贷审批周期缩短、部分银行房贷利率开始有条件下浮，标志着房贷政策开始“微调”走向定向宽松。从首套自住用房房贷利率的角度来说，由于地方政府的“救市”措施的不断出台，预计8月份以后贷款审批周期会进一步缩短，额度也会向首套自住需求倾斜，利率高企的市场状况会有逐步回落的过程。从周期的角度来讲，预计这个过程可能会持续3-6个月，预计今年第四季度房贷利率有可能会出现实质性的回落。
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