[摘要] 在海口一家建筑规划公司上班的李明去年听说海口将推出10370套、售价4540元每平方米的限价房时,激动不已。由于月薪5000元,他既无法申请到廉租房和经济适用房,又买不起价格居高的商品房,于是,限价房成了像他这样的“夹心层”人群的希望。然而,9月中旬看过房后,李明大失所望。
在海口一家建筑规划公司上班的李明去年听说海口将推出10370套、售价4540元每平方米的限价房时,激动不已。由于月薪5000元,他既无法申请到廉租房和经济适用房,又买不起价格居高的商品房,于是,限价房成了像他这样的“夹心层”人群的希望。然而,9月中旬看过房后,李明大失所望。“太荒凉,要等配套设施完善,乐观估计也得七八年以后了。”
李明的失望,折射出目前海口限价房项目销售的尴尬。房价暴涨时期,政府试图通过限价房与廉租房、经济适用房构建一个“全覆盖”的住房保障体系,同时作为平抑房价的一项重要举措。可如今,一方面是政府投入的不断加大,另一方面却是限价房面临“滞销”的局面。数据显示,自2013年4月海口首批限价房申购以来,共售出约3000余套限价商品房,尚有7000套房源待售。
9月13日,记者从海秀中路出发,前往位于海口秀英区南海大道上的限价房项目小区——永秀花园。记者先乘坐6路公交车前往双拥路口,途经7站,在双拥路口下车后再转乘巴士车,一路上走了40,途经12个公交车站到了汽车终点站。下车后,经过多方打听,才找到该小区。记者粗算了一下,仅花费在车上的时间就有一个多。通过手机查询,这一项目离海口市区的直线距离有18公里。记者注意到,海口限价房的另一个小区,永和花园也在附近,同样面临着位置偏僻、交通不便问题。
相比交通不便,生活配套上的缺失更让人望而却步。“不说医院、学校、超市等配套设施没建起来,想买个菜都不知道去哪儿买。”当天,来这里看房的市民陈先生一家三口也颇为失望。在他看来,申请限价房的家庭大多为经济状况一般的刚需一族,除价格实惠,交通、生活配套也是他们选房时重点考虑的因素,因为这毕竟关系到生活成本。
事实上,为进一步刺激销量,今年5月,海口市政府发布了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》,从年龄、缴纳社保年限、可申购的人群、限价房面积和户籍等方面降低了申购门槛。但截至目前,仍有7000套房源有待配售。
对此,海南大学教授黄渤认为,限价房等住房保障体系如今已经到“回头看”的时候,如何利用有限的住房保障资源更好地满足群众需求,发挥效益,政府部门须在规划上、设计上由过去的“保量”变成“重质”,让住房保障体系“以需定建”,精准保障。
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