[摘要] 陵水将旅游地产和保障性住房两手一起抓,努力解决不同层次购房者的住房需求,达成 、 者及本地居民多方共赢的局面。
近年以来，海南陵水凭借优越的区位、资源 及日趋完备的基础配套设施，吸引了众多国内外 者的目光。面对纷至沓来的各大房地产开发商,陵水并未“乱花渐入迷人眼”,而是坚持规划先行,绝不浪费每一寸土地。与此同时,陵水将旅游地产和保障性住房两手一起抓,努力解决不同层次购房者的住房需求,达成 、 者及本地居民多方共赢的局面。
陵水房地产市场平稳发展大盘效应再凸显
转眼2014年已渐入尾声,在年关大考的压力下,各地开发商纷纷跑量促销,楼市持续升温,呈年末翘尾之势。作为旅游地产 盘,雅居乐清水湾（详情、论坛、团购）近期也迎来了一批批过冬“候鸟”前来购房置业。12月9日上午,在雅居乐清水湾销售 ,人头攒动的购房者穿梭在沙盘模型、区位图及价位表间,与销售人员仔细研究户型、朝向的购房者随处可见,大盘号召力可见一斑。
“我是上个星期从辽宁过来的,想在海南买套房养老过冬,海口、三亚都去看过了,听说现在陵水清水湾开发得也挺不错的,今天特地过来看看。”当天上午,在雅居乐清水湾销售 ,一名正在看房的黄女士说,她已经连续3年在海南过冬,想到再过两年就要退休了,便计划在海南买套房作今后养老之用。“今天我和家人开车绕清水湾看了一圈,发现各种配套设施还是挺齐全的,一点也不比三亚差。”
“截至目前,我们全年的销售额已经突破了60亿元,这在今年房地产市场整体低迷的背景下来看,业绩还是不俗的。”据海南雅居乐房地产开发有限公司副总经理于吉福介绍,雅居乐2006年8月8日与陵水县 签约开发清水湾旅游度假区。自2009年3月28日正式全球公开发售以来,凭借66亿、99亿、72亿、60亿、78亿的历年销售业绩,雅居清水湾正在不断书写在海南的业绩神话,截至目前,6年销售总额已突破400亿元,已有1.5万户的业主入住清水湾。
继10月旺销5亿后,雅居乐清水湾11月销售额近9亿元,再夺海南月度销冠,为海南楼市开启年底狂欢模式。作为海南楼市多年来的销冠楼盘所在地,陵水全年表现也不负众望。2014年年1-10月,陵水房地产开发 129.2亿元,同比增长9.6%;商品房销售面积达50.2万平方米,同比上升14.4%;商品房销售额达96.4亿元,同比上升7.6%。
做好土地建设规划打造高精尖旅游地产
清水湾、香水湾、土福湾作为陵水三大价值湾区,以“海南 美三大湾”的身份将陵水推向岛内外,其独特的热带滨海度假资源也吸引了雅居乐、富力、绿城等多家国内 房企前来 开发。
“陵水面朝大海背靠山,拥有绝佳的地理位置。我们现在就是将‘三湾’定位为 旅游地产,一方面带动陵水的经济,做海南国际旅游岛这个精品;一方面将海洋经济、旅游地产、海洋旅游及海洋文化融合起来,充分发挥和利用自身资源 ,提升整个陵水旅游经济的品质,拉动经济增长。”陵水县房管局副局长符光荣表示,为坚守陵水旅游房产的高品质,他们在土地出让及建设规划上,会充分利用每一寸土地,招商部门在面对房企 时,也有较高的准入门槛。
“除雅居乐外,近年来富力地产、碧桂园、绿城等多家 房企纷纷入驻‘三湾’。在清水湾12公里的海岸线上,盘踞着雅居乐、碧桂园、绿城三个地产巨头。除常年蝉联业绩的雅居乐外,绿城蓝湾小镇（详情、论坛、团购）也来势汹汹,目前正按 的度假社区进行打造,莱佛士度假酒店、绿城蓝湾威斯汀度假酒店相继开业。”符光荣介绍,在土福湾,陵水今年也引进了海鲜公司及碧桂园等旅游地产项目,主要是东南亚特色的旅游地产。接下来,陵水的旅游地产将向山、温泉、河湖这块来逐步发展。
在致力于打造国际一流的旅游度假地产板块的同时,陵水也一直在尝试将海南元素及黎苗族文化融入其中。“我们已经做了不少少数民族地区的民房改造,把黎苗族村寨建成具有民族特色的旅游景点。同时,利用高峰温泉及黎族特色开发旅游景区,配上旅游地产、温泉酒店及康复疗养 ,并利用温泉黑泥打造泥疗项目。”符光荣表示,这不仅能吸引许多中外游客前来度假、疗养,也能促进少数民族地区经济的发展。
虽然目前陵水房地产开发一直集中在南部的“三湾”,但北部的吊罗山地区也有不容小觑的发展 。作为我国极为珍稀的原始热带雨林区之一,吊罗山森林公园拥有相当充足的负氧离子,是 的天然氧吧。符光荣透露,目前陵水有关部门正在规划中,计划在此开发建设康复疗养类的旅游地产。“这样一来,我们陵水就不单是解决了过冬的问题,还可以避暑。到夏季五六月时,内地好多城市都是近40度,陵水却 不过32、33度,这样的气温再加上森林资源、海洋资源,将会吸引越来越多的游客来陵水。”
完善旅游地产配套建设提升滨海度假品质
近年来，陵水“三湾”板块全力推进基础设施建设,一个个配套项目陆续建成使用,让“三湾”逐渐从短暂式度假转变为“度假式生活”,进一步将单纯的滨海度假提升到生活的高度。
“目前,清水湾的配套已逐步完善。在清水湾大道两旁,一些商店相继开业,商业街、农贸市场、水果超市也纷纷投入运营。接下来,陵水还将与301医院合作,使301医院的后勤基地 在陵水清水湾。”陵水县房管局副局长符光荣说,陵水计划将清水湾建成一个综合体,除住宅外,还有旅游酒店、商业街、饮食一条街等。“我们希望通过不断完善 、医疗、商业、农贸等板块,让购房者真的长期生活在这里,而不仅仅是过冬。”
对此,雅居乐清水湾可谓深有同感。从进驻之处主打“资源牌”,到现在主打“配套牌”,雅居乐通过不断完善国际配套设施、提升文化软实力,真正诠释着“真正的度假,是住下来并生活着”的理念。“入驻清水湾以来,我们就十分注重基础设施的配套。目前,以清水湾大道为主的7条主干线,都已经相继建成并通车。包括路网、水网、电网及污水处理设施都已成熟。”于吉福介绍,除基础设施配套外,雅居乐的商业配套也日趋成熟。
“目前,清水湾的海岸线上已规划了6家超5星的酒店,目前新加坡的莱佛士度假酒店去年已经开业,同时雅居乐瀚海度假酒店及与洲际集团合作的洲际假日酒店也已开业。目前清水湾每日可提供1000间客房来满足游客和业主的入住需求。同时jwy万豪酒店、希尔顿酒店,卓美亚酒店都已经开工并封顶,明年以后将陆续投入使用。作为亚洲 的游艇会之一,清水湾游艇会拥有780个游艇泊位,按照计划将于明年投入运营,相信会给来海南游客和业主提供一个体验大海的平台。”于吉福介绍,其他包括超市、肉菜市场和银行已连续投入运营,其中,中行、建行、工行、邮储银行和平安银行等已全面入驻清水湾。此外,特色的餐饮、家居用品、装饰用品等业态也已陆续入驻清水湾。
不久前,雅居乐清水湾与健康医疗工程体系“中健逸康”及挪威的幼儿园签约,为清水湾医疗、 再添两个重量级配套,为清水湾的后期发展提供了良好的支持。“在取得的建设用地里,我们已划出一百多亩土地计划建设一个国际 , 、初中和高中都在陆续的建设,尤其是 和初中都已封顶,争取明年9月1日开学。”
努力降低住房空置率打造清水湾国家4A景区
发展旅游地产的 困难就是空置问题。但陵水县房管局副局长符光荣认为,随着“三湾”配套设施的不断完善及分期度假、产权式酒店、酒店式公寓等多种旅游地产模式的出现,这个问题正被逐渐化解。对此,雅居乐清水湾副总于吉福也颇为认可。
“为提高住房资源的利用率,我们一是加大配套设施的建设,让游客和业主只要来到清水湾就能享受到便捷的生活和 的服务,让他们有一种回家的感觉。同时,我们全年都会举办不同的文化活动,目的就是让游客和业主来到清水湾后有很强的参与感,丰富业主的生活。”于吉福介绍,在产品的设计研发上,雅居乐 注重类似于产权酒店的建设,像瀚海度假酒店就采用了类似分式度假方式,在统一销售以后,再统一返租、经营,给业主一定的,这样业主不仅拥有自己的产权,而且在每年一定的时间内都可免费入住,缓解了空置的情况。
据悉,根据陵水县委县 的规范及清水湾发展的实际需要,目前清水湾正在积极申办国家4A景区,“在景区本身建设时,我们委托了国内比较 的景区策划机构,来对整个景区进行策划,有一部分策划方案里结合了海南文化, 是陵水的黎苗族文化的一些特色,要让来到清水湾的游客或业主充分体会陵水本少数民族的风情,这将成为清水湾申办4A景区一个很重要的元素,我们会把海南本地固有的民族特色充分糅合到发展中。”于吉福表示,清水湾在建成国家4A景区后,不仅能为陵水新添一个免费景点,也能进一步提升清水湾板块品质,让更多的游客留在清水湾,爱上清水湾。
大力建设保障性住房解决不同层次住房需求
在抓好 旅游地产建设的同时,陵水也不忘加大保障性住房建设力度。
“现在陵水已经建了两个保障性住房、廉租住房的小区,县里的各个城投公司,也正在搞公务员的经济适用房、廉租房、公租房、限价商品房等小区,基本上能够解决陵水的保障性住房需求。”符光荣介绍,目前陵水的北斗、桃园廉租住房基本上已经满足了陵水廉租,也就是城镇低收入居民的住房需求。
据悉,今后陵水还将建公租房,解决一些从乡镇农村及外地前来陵水务工的技术人才、劳动人才的住房需求。同时,在企事业单位工作满5年的公务员,符合条件的即可入住。
“一直以来,陵水都是旅游地产和保障性住房两手一起抓,一方面抓旅游经济发展,一方面保障民生,直接为本地百姓服务。”符光荣表示,只有两方面都做好了,才能优化陵水房地产结构,助推陵水经济社会平稳快速发展。
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