[摘要] 伦敦涨幅爆值,下一个五年机遇在何方?
伦敦涨幅爆值，下一个五年机遇在何方？
伦敦涨脱节，北部多堪忧
在格林威治的皇家自治区内（Royal borough），这一股涨价风潮席卷了从泰晤士河畔的伍尔维奇（Woolwich）至新埃尔特姆（New Eltham），来自Halifax房价指数来看，其平均房价至2014年11月底的12个月间，由263183英镑涨至328044英镑，24.6％的涨幅，是英国整体住宅市场涨幅8.5％的近三倍。多方研究机构表明，伦敦这一年的住宅成长增值与英国其余地区基本脱节。
其次，位于西伦敦的伊林（Ealing）以上涨24.5％，至平均房价365859英镑位居榜单第二。若将伦敦作为一个整体而言，Halifax表示其价格上涨了13％，或43935英镑，平均为381483英镑。尽管今年夏天以来，屡屡受到各区房地产经纪人关于成交放缓的报告，自2014年四月推出了新的抵押贷款规则后，越来越大的承担压力似乎又再次拉高了一个失控的住宅市场。
在2014年第二季度，市场表现虽稍有下滑，但之后却又以直线迅速攀升。“在东格林威治，一些年初卖价在50万英镑的房产，四个月之后我们卖出了60万英镑，现在基本回落到55万英镑。”然而，盖先生认为年底的下滑是正常现象，他建议要做好明年开春再次扬涨10%的准备。
除了英格兰的东南部，往北而去的谢菲尔德（Sheffield）实现了大增幅，价格上涨了13.7％，至平均148372英镑。Halifax研究分析，南约克郡（Yorkshire）的各大城市就业比例显著增加，尤其是在管理、专业技术技能的行业，因此而带来的房地产需求前景看好。而英格兰北部的城市却喜忧参半——曼彻斯特呈大降幅，平均价格下降了4.8%，或7000英镑，为140376英镑，其次是西约克郡的基斯利西（Keighley）价格下跌4.4％，至平均131403英镑。
在十大跌幅排名中来看，其中四个区域皆在英格兰西北部，据国家统计局的官方数据显示，住宅市场依然没有从上一次的金融危机中恢复。某大型房产中介网站的区域销售经理介绍，2014年秋季的平均房价反映，对于首次购买者，更倾向于购买总价低的房产。
多方看好英国楼市
英国大房地产网站Rightmove预测，未来五年英国房地产市场将持续升温，整体涨幅将达到30%，英格兰和威尔士将超过平均318000英镑，伦敦则将超过715000英镑。
据太平戴维斯分析，从历史来看，伦敦历来是涨幅强的地区，但是区域势头已接近峰值，在下一个五年的增长中，将低于其它任何区域。
Rightmove则预测西伦敦将增长13.6%，并且，北伦敦的恩菲尔德——目前此地区仍然是伦敦廉价的房产——将实现大的增长，平均数值将为39％，既从381000英镑到531000英镑——相当于在接下来五年的每一周都增加575英镑。
虽然多方专业机构在2014年第二、第三季度均发表了关于伦敦房价已到峰值，预测房价将延缓或将下滑，但牛津经济报告中却指出，人口的迅速增长、迟缓的新房建造速度、上扬的收入水平等多方因素，市场的任何放缓都可能是短暂的。
牛津经济的统计数据表明，十多年来次将涨幅预测给予首都以外的地区——南安普敦（Southampton）将成为未来五年英国境内涨幅快的区域，在2019年跳到43%——增值将近10万英镑。
从全英来看，相当一部分地区依然低于2008年的峰值，但自2007年经济危机以来，全英的平均价格依然以每年2%的速度增长。
对此，住房联合会负责人安娜·布鲁斯南（Anna Brosnan）在近的一次活动中说到：“这些数据让人十分担忧，英国全境内的每一部分，都被房产涨价危机影响了，如果我们希望情况有所改善，那么就要加紧建造更多普通（英国）人民负担得起的住房。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
