[摘要] 2014年多地楼市在 中开局，下半年，楼市在调整限购、房贷新政、降息等利好消息持续刺激下，成交呈现逐步“回暖”收尾，房价既没有出现过山车式的起伏，也没有出现所谓的“崩盘”。2014年楼市在观望中走向尾声。站在新一年的起点，我们盘点去年楼市发生的大事件，带您见证楼市走向。
关键词1：以价换量
2014年多地楼市在 中开局，下半年，楼市在调整限购、房贷新政、降息等利好消息持续刺激下，成交呈现逐步“回暖”收尾，房价既没有出现过山车式的起伏，也没有出现所谓的“崩盘”。2014年楼市在观望中走向尾声。站在新一年的起点，我们盘点去年楼市发生的大事件，带您见证楼市走向。
在经历2013年房价“涨声一片”后，2014年多地楼市在 中开局。“以价换量”成为贯穿这一年楼市的关键词，“甩卖去库存”成为房企的主流状态。据国家统计局每月公布的70个大中城市房价变动情况显示，加入房价下跌的城市数量逐月增多，至11月时已增加到68个，楼市呈现普跌格局。
关键词2：调整限购
2014年8月8日，福建省住房和城乡建设厅官方网站发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，在第二条“实行分类调控”中指出，福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况，调整放开住房限购措施。并称：购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。
截至目前，46个限购城市中，只剩下北京、上海、广州、深圳、三亚等一线城市仍在坚守限购政策。
在12月底召开的 经济工作会议连续第二年未直接提及房地产行业，突显出楼市调控“去 化”的趋势。“属于市场的终归市场”，已越来越成为决策者与参与者的共识。
关键词3：认贷不认房
2014年9月30日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（简称央四条）。其中明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通
“认贷不认房”新政一出，立即在国内多个一线城市房地产市场中产生连锁反应，楼市呈现出“回暖”迹象。尽管新政中提及的“低7折优惠”在多家银行并未出现，楼市的反应也相对平淡，但众多房地产开发商仍然表示，这一政策于楼市信心的重振是 的利好消息。
关键词4：下调基准利率
11月21日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，执行差别化降息。金融机构五年期以上贷款基准利率下调0.4个百分点至6.15%；公积金贷
款五年期以上贷款基准利率下调至4.25%。
有 认为，此次降息可以说是9·30“房贷新政”的接轨，对楼市来说 是利好，房贷市场将再次松绑，刺激接下来几个月楼市的成交量。
关键词5：不动产登记制度公布
2014年8月15日，国务院法制办公室就《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》公开向社会征求意见。12月22日《不动产登记暂行条例》正式公布，不动产统一登记制度落地。暂行条例规定，土地、海域以及房屋、林木等定着物皆属于不动产范畴。《不动产登记暂行条例》将于2015年3月1日起执行。
认为，不动产登记将为楼市进行市场化调控提供基础数据和信息。掌握了存量房、出租房信息，将为下一步有意识地推开房产税提供条件，真正发挥市场配置住房资源的作用，实现供需结构优化。因此，这一制度实际上是房地产市场法治化的重要一步，为房产信息规范化、官员财产公示提供了很好的基础。
关键词6：新版《建筑面积计算规范》实施
2014年7月1日起，住建部批准颁布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施。从此以后，开发商常用的凹阳台、送露台、送设备平台等推销手段被大幅限制，而受置业者青睐的“偷面积”等手段也已捉襟见肘。
未来房企需潜心研究，合理控制不需要的面积浪费，精益求精，设计出极具竞争力的户型方能立于不败之地。
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