深圳昨成功出让11宗工业用地 龙华一地块溢价近3倍成交

深圳新闻网  2015-01-16 08:23

[摘要] 昨日,12宗产业用地在市土地交易大厅一次性出让,11家企业揽入满意地块,1宗土地流拍,其中来自龙华的地块仍然受关注,经100多轮竞价后溢价 达284%。

昨日，龙华一块面积不足7000平方米的新兴产业用地以5510万元成交，溢价高达284%。
 昨日，12宗产业用地在市土地交易大厅一次性出让，11家企业揽入满意地块，1宗土地流拍，其中来自龙华的地块仍然受关注，经100多轮竞价后溢价 达284%。

值得注意的是，这12宗产业用地全部是通过新建立的深圳市产业用地供需服务平台推出，相关负责人表示，今后除重大项目外， 深圳产业用地都通过该平台出让。企业如有需求，也可登录该平台填报需求，这意味着 的土地资源配置将对市场需求做出更灵敏的反应。

出让地块位于原特区外

根据市土地房产交易 官网公布的信息，去年底推出的这12宗产业用地主要分布于原特区外，包括宝安区以及光明、龙华、坪山新区。坪山共有6宗产业用地上市，总面积约10万平方米，面积大的是位于坪山新区聚龙山地区面积达28515平方米的文化产业用地，12块地中小的也是位于坪山新区聚龙山地区的一块面积约4340平方米的新一代信息技术产业用地。

龙华新区有3宗地一起推出，总面积约5.1万平方米；光明新区有2宗地，总面积约2.1万平方米；宝安有1宗约0.4万平方米的用地，12块地总面积共计约18万平方米。从规定用途来看，大部分是用于信息技术、通信、生物、互联网、新能源等新兴产业，少量地块用于文化产业及制造业。

因属产业用地，12宗地挂牌起始价大部分以千万元计，仅三地块超过1亿元，其中起拍价高的龙华A907-0159地块面积2.4万平方米起价约2.4亿元，地面地价略低于1万平方米，楼面地价不到3000元/平方米。此外，超过1亿元的还有坪山G14209-0173、G14209-0172地块。

龙华地块仍然热门

根据竞拍结果，A907-0159等六宗地均只有一人竞买，以底价出让。值得注意的是，深圳百泰和周大生两家 首饰珠宝企业分别以底价揽入一宗地。A011-0195等5宗地出现多人竞买，G13122-8009地块则无人竞买。G13122-8009地块地处坪山新区竹坑 ，该宗地面积约为18800平方米。

A908-0807地块是位于龙华观澜的一块用于战略新兴产业的宗地，面积不足7000平方米，起拍价仅1434万元，经过17家单位100多轮的角逐，终以5510万元成交，由深圳英飞拓科技股份有限公司竞得。折合楼面地价为2642元/平方米，地面地价为7922元/平方米，溢价率达284%。

此外，位于宝安区新安上川 编号为A011-0195的地块也一样受关注，现场共吸引8家单位竞买，终由深圳市高新奇科技股份有限公司以3460万元夺得地块，成交楼面地价2578元/平方米，地面地价7732元/平方米，溢价率达187%。按照公告，该地块建筑面积为13420平方米，土地面积为4474.63平方米，起拍价为1205万元。另外，光明新区公明薯田埔地区的两宗地块也分别获得58.7%和46%的溢价。

产业用地实现供需联动

值得关注的是，深圳12块产业用地通过深圳产业用地供需平台集中上市，市土地房产交易 相关负责人表示，此举标志着该平台全线运行。今后，深圳除重大项目用地外，其余产业项目用地都将通过该平台统一出让。此前，深圳产业用地供需平台已经历1年的试运作。

据了解，“深圳产业用地供需平台”于2013年年底试行推出，该供需平台由深圳市土地房产交易 承办，有产业用地需求的企业可登录交易 网站查询，有用地需求的企业可按公告程序和条件参与竞买。企业还可以登录平台填报土地需求。

上述负责人介绍，该平台是我市探索土地资源市场化配置的重要尝试，将为土地供应方与需求方搭建更便捷的沟通平台，实现供需联动。

1月土地出让金有所回落

1月7日，明发集团（深圳）房地产开发有限公司以9900万元竞得光明新区田寮玉律 一宗商业用地，另一宗商业用地因竞拍法定人数不够宣告流拍。1月8日，嘉里置业（中国）有限公司以38.6亿元竞得前海商业用地。此前，翰宇药业以底价1.12亿竞得龙华观澜一宗工业用地。昨天出让的12宗地出让总额为87061万元。查询深圳土地房产交易 公布的信息得知，下半月将无土地挂牌出让，由此，今年1月份土地出让金总额为49.42亿元，与去年1月深圳173.6亿元的土地出让金相比，有所回落。

2月受春节放假影响，土地出让将回落转冷。目前，深圳市土地交易 网站只挂出1宗土地出让，为2月6日出让的鹿丹村 综合改造工程重建项目用地。