随着日本房地产价格的触底以及日元汇率的大幅贬值，日本房地产 价值显现，引起了包括中国在内的国际 机构以及个人的青睐。2014年年初以来，外国资本开始大举进军日本房地产市场， 额巨幅增加。
日本瑞穗信托银行数据显示，2014年，外国 者掀起了“购买日本房地产热”，当年至少有100多亿美元的外国资本进入日本房地产市场，东京 的许多高档物业遭到外国 者抢购。外国 者购买日本房地产的资金量已占到了日本房地产市场当年交易额的20%，比美国金融危机发生之前的历史高峰2007年要高出80%。外国人购房已经成为支撑日本房地产市场发展的重要力量。
大级的资产管理公司美国黑石集团去年耗资1900亿日元（约120日元合1美元，下同）在东京市区购买了5000多套住宅。新加坡 公司在东京火车站正门前的丸之内以及大手町的金融街等 商务区耗资1700亿日元购买了数栋高级办公楼。中国复星集团在东京的新兴商务 品川车站 700亿日元，购买了一座25层的综合性办公楼，这里曾经是美国花旗银行的日本总部。美国、法国和德国的 基金也都分别在东京的品川、新宿和中野等地耗资700亿日元、380亿日元和180亿日元购买了办公楼和其他综合性商业设施。
除了 机构、外国法人资本，很多外国自然人也积极 日本的房地产。 是中国部分富裕家庭纷纷在东京、大阪、名古屋等大城市购买住宅和商铺。据日本不动产研究所预测，过去一年，至少有360亿日元的中国私人资本进入日本房地产市场。日本不少房地产公司经常接到中国客户的咨询和委托，业务量大幅增加，为此还增加了精通汉语的经纪人。住友不动产公司正在销售的、距离东京银座 的晴海高档公寓已有相当套数被中国顾客买走。
导致外资大举进军日本房地产市场的主要原因是：首先， 者认为日本大城市的房地产市场已经触底，具有相当的 价值。其次，日元大幅贬值，外国 者的 成本大幅下降，当前是进入市场的大好时机。
近年来，日本的平均地价下跌幅度大幅缩小，部分地区出现回升。去年，东京、名古屋和大阪三大都市圈的商业用地和住宅用地价格均开始回升，东京市区的办公楼空置率已经降到了5%，住宅价格也开始反弹，但是，日本房地产的整体价格依然处于低位，具有较大 空间。
据日本房地产中介公司散发的二手房售房广告：在东京 的涩谷区惠比寿一带，一栋土地面积60平方米左右、居住面积100多平方米（约相当于中国的建筑面积120平方米左右）的独立别墅式住宅，售价在6000万至8000万日元（约合320万至420万人民币）之间。在品川区户越，一栋土地面积132平方米、居住面积155平方米的独立别墅式住宅的销售价格为8990万日元（约合450万人民币）。在品川区高轮台的一套建筑面积75平方米的公寓售价为3980万日元（约合210万人民币）。在目黑区三田的一套约125平方米的住宅售价为5680万日元（约合300万人民币）。按照目前的汇率，东京的大部分普通住宅价格低于或等同于北京、上海的价格。
日元汇率大幅下跌是导致日本房地产受到海外 者青睐的重要因素。2012年年底以来，安倍 为了消除长达15年之久的通货紧缩，采取了“大胆的金融政策”，日本央行大规模放松银根，导致日元汇率不断下跌。目前，日元对美元的汇率基本上维持在120日元左右兑换1美元的水平。如果从2012年9月的77日元兑换1美元的汇率来看，已下跌了约43日元，跌幅超过50％。
日本将于2020年举办东京奥运会，在这之前东京的房地产 概率较大。另外，日本房地产的租售比合理，用于出租的物业 率基本上能够维持在6%到8%之间。这些因素都激发了海外 者的热情。(乐绍延)
