[摘要] 中国2月大中城市房地产市场成交萎缩、房价环比跌幅扩大，似乎为去年末以来的一轮楼市回暖划上句号。但业内认为，近期楼市利好不断，尤其是全国两会上，高层释放出明确的政策信号，楼市今年可能会出现一波回暖行情。
中国2月大中城市房地产市场成交萎缩、房价环比跌幅扩大，似乎为去年末以来一轮楼市回暖划上了句号。但业内认为，近期楼市利好不断，尤其是两会上，高层释放出明确政策信号，楼市今年可能会出现一波回暖行情。
中国国家统计局18日发布数据显示，2月份中国70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大了0.1个百分点。这些城市当月新房销量也比1月份减少近10万套。楼市进入“春节淡季”。
某地产研究院日前发布一份报告显示，受自2014年年初以来持续降温影响，目前中国70个大中城市中有6个城市新建商品住宅价格已经跌回到五年前。同时，有26个城市二手住宅价格已跌回到五年前。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，尽管2月份房价“转寒”有春节假期因素对楼市影响，但是部分城市供应结构性过剩才是影响市场价格下滑根本原因。
胡景晖指出，在楼市供、需、存、售、建等多个环节出现分化情况下，未来一段时间里中国楼市“去库存”将转入长期化。
尽管楼市开年遇冷，并且面临去库存“持久战”，但业内对此并未过于悲观。作为中国未来一年施政纲领，今年政府工作报告提出，“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，一改以往数年对楼市使用“抑制”、“遏制”等表述。高层对房地产政策倾向从“压”转向“稳”。
同时，政府工作报告还将“稳定住房消费”列为加快培育六大消费增长点之一。知名经济学家厉以宁直言，中国仍需振兴房地产业，房地产业在拉动中国经济中起到作用不可低估。“没有房产来带动，那经济拉力不够。”
分析人士认为，这意味着在宏观经济下行压力不断加大之际，作为宏观经济支柱之一房地产业仍需保持稳定，为整体经济“稳增长”提供保障。坊间猜测，官方已有一系列政策储备以应对楼市下滑。
3月1日，中国央行再次降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。据统计，对于购房者来说，若贷款100万元(人民币，下同)，20年还清，那么此次降息可使其合计减少3.46万元利息支出。若再加上去年11月降息，借款人利息支出实际上将会降低约9万元。
购房成本降低无疑将鼓励更多自住和改善性住房需求释放，楼市传统旺季3月份或出现成交放量。
此外，新一轮政策松动也初显端倪。中央国家机关住房资金管理中心官网日前发布通知称，18日起，缴存职工申请住房公积金个人贷款将出现4项调整，包括调整账户余额划定线、15个工作日内完成审批等，公积金贷款门槛进一步降低。济南市和宁波市也在近期出台了房地产相关提振政策。
在各种政策影响下，3月楼市已出现回暖迹象。据中原地产市场研究部统计，三月第二周中国54城市楼市成交量快速复苏，一周签约套数为4.54万套，环比前一周上涨了20.7%，恢复春节前水平。
胡景晖指出，未来中国关于经济领域刺激“工具箱”预计将会进一步打开。随着货币政策偏向宽松调整和公积金盘活政策起效，以及未来可能地方性政府对房产交易环节税费调整等政策落地，楼市存量消化预计将会有所加快，楼市价格也将逐步趋稳，但是价格彻底走出低谷预计仍需较长时日。
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