[摘要] 短短半年时间，从930首套房贷标准放松，央行2次降息，到公积金新政，楼市经历了三次政策提振，其宽松程度可谓直追2009，业内称，佳买房时机即将到来。
今年两会后，李克强总理关于房地产的“因地制宜、分城施策”的表述正在得到印证，济南、广州两个省会城市对于公积金购买首套普通住房首付两成拉开了此轮救市的序幕。
随后，福州更是出台了强楼市刺激政策，买二套等于买首套。上海也在酝酿大幅提高公积金个贷限额，每户高140万。三亚首付比是否出台相应的政策还未可知。
短短半年时间，从930首套房贷标准放松，央行2次降息，到公积金新政，楼市经历了三次政策提振，其宽松程度可谓直追2009，难怪有业内称，佳买房时机即将到来。
【3.16济南：公积金买房两成首付】
1、对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款（含商业住房贷款和住房公积金贷款）的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，执行首套房住房公积金贷款政策,即购买建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。
2、对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，若申请住房公积金贷款购买普通自住住房，其住房公积金贷款首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。继续执行“禁止向购买第三套房发放住房公积金贷款”的政策。
【3.18广州：公积金买房两成首付】
1、对于购买建筑面积90平方米(含)以下的首套自住住房或按规定购买经济适用房的购房者，公积金首付比例不低于20%。购买90平方米以上的首套房首付比例为30%。
2、继2月28日央行降息以来，公积金贷款的利率，在5年内3.5%，5年以上4%的利率执行。
【3.20福建：买二套等于买首套】
1、放宽首套房首改房认定标准。除购买别墅外，个人购买首套房、首改房（含一手房和二手房），不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。
2、对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%；已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款；首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。
【3.23上海：公积金贷款额度或将上调】
据了解，上海市政府正在酝酿提高公积金个贷限额，可贷额度将一次性大幅提高50%，变为单人可贷70万元，每户高可贷140万。此消息得到了上海市公积金管理部门的确认。
3月23日，上海市公积金管理中心发布消息称，加紧制订进一步加强公积金管理，提高资金使用效率的具体方案，同时将适时推进政策落地，在时间向社会公告政策调整情况。
【三亚：仍执行首付比三成，贷款高金额为50万元】
《海南省关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》第16条规定，本省住房公积金正常缴存半年以上的居民可以申请个人公积金贷款，商品住房贷款长年限由男60岁、女55岁调整为男65岁、女60岁；住房公积金贷款高金额海口市、三亚市为50万元，其他市县为30万元；住房公积金按揭贷款首付比例调整为30%。
据了解，此前海南省各市县的住房公积金贷款高金额均为30万。业内普遍认为，海口、三亚的房价远高于其他各市县，尤其是三亚的房价更是可以和国内发达地区比肩，原来一刀切的规定已经不太适合现在两市的实际情况。
据报道，两会之后，住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：
一、下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率；
二、将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成。
据悉，该文件目前已得到财政部和央行支持。
此外，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率，以及对改善性需求重新定义。
王珏林还说：“通过降低二套房首付和利率可解决库存问题，既然要保持市场平稳，房贷也应具有灵活度，过去房价上涨时，房贷可以收紧，那么在行情不好时也可以放松。”
据知情人士称：“应地方要求，央行之前调研过房贷利率的基本情况，会适当调整房贷利率，现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度，所以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。”
此外，住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例（修订版）》，公民住房公积金的用途将有重大突破，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，济南市、广州市已经执行该政策，但济南市和广州市只是先行，因此，后续还会有更多的城市相继实施。
有关业内认为，降低二套房贷首付对于楼市而言，意义有三点：
是实现购房成本的降低，给予改善型购房者大的优惠；第二是释放积极信号，表明政府对于此类需求不再进行打压，而是提供政策上的扶持和鼓励；第三也是楼市看涨的驱动力在逐渐形成，改善型购房者的入市，将很大程度上缓解房企去库存压力，进而使得房企在价格策略上更趋于强硬。
也有业内表示，今年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、部分一线城市限购等环节进一步放开，地方政府有可能出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。
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