[摘要] 3月18日，国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格：新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比（与上月相比）下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。
传统春节楼市销售淡季反映在房价销售数据上。
3月18日，国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格：新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比（与上月相比）下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。
目前已出现连续六个月同比下跌的现象，且跌幅在扩大，相比1月份的水平增加了0.7个百分点。
工商联房地产商会创会会长聂梅生表示，今年的房地产市场和去年相比不会有太大的变化，仍会延续去年的一个态势，还有一段低迷的时间。
大中城市房价跌回一年前
国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与2014年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，仅厦门1市持平。这意味着，70个大中城市的房价水平已回归至一年前，甚至更低。其中，一度房价超过上海、去年打响楼市降价“枪”的杭州更是领跌10.8％。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，房价同比继续下降的原因主要是受去年同期基数较高影响。
业内认为，70个大中城市同比整体跌幅达6.0％，已出现连续6个月同比下跌的现象。“其原因有二，首先是受此前几个月持续性的环比下跌态势影响，房价下跌的累计水平比较大，这使得更多城市面临房价同比下跌的态势。其次是2月份房企依然在积极降价促销。”
环比方面，与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，赣州和深圳2个城市上涨，武汉和泸州持平。刘建伟分析称，环比房价因春节因素降幅略有扩大，经初步测算，70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。
备受关注的一线城市房价筑底企稳态势进一步巩固，除深圳房价延续了三个月向上的走势外，北京房价环比跌幅达0.3％，上海跌幅为0.1％，广州跌幅为0.2％。
三四线城市楼市饱和
新华社记者近日在多个三四线城市调查发现，由于当地房地产市场早已饱和，房价涨幅已然透支。
在山东沿海某四线城市，当地开发商表示，去年以来开发投资意愿明显下降，“不开发、不拿地、不涨价”的“三不”策略已是房企普遍心态。在此情况下，当地政府正积极探索将存量商品房转化为保障安置房。
在江苏省扬州市，面对库存高企，万科、雅居乐等标杆房企纷纷喊出“返乡置业”的营销口号吸引购房者。还有一些本土开发商正准备充分开发当地的旅游资源，从住宅开发商转型旅游地产运营商。
“扬州是一座旅游城市，我们将把部分住宅产品改造成类酒店式公寓，投资者购买这类产品后，开发商将对其承租，每年对投资者返还固定租金，8年后，业主还有权以130％的原购买价退购给开发商。”当地一位开发商告诉记者，“目前扬州的房价在7000到8000元／平方米之间，但此类公寓的价格却能卖到9000元／平方米以上。”
国家统计局的数据也从侧面佐证了这一点。刘建伟称，从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。但值得注意的是，部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。
二手房同比仅1城上涨
同样反映楼市风向的还有二手房数据。国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有61个，上涨的城市有5个，持平的城市有4个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。
据测算，2015年2月份，70个大中城市二手住宅价格环比跌幅0.4%，较1月份跌幅持平。
业内认为，二手房价格跌幅和1月份持平，说明房企、房东依然在采纳积极主动的降价策略，但并不愿意加大降价的力度，尤其对于二手房房主而言价格松动的意愿会更弱。一方面是因为春节假期效应的影响，适当降价能够对冲成交量下滑的风险。另一个则考虑到后续房价依然有上涨的态势，所以没有必要加大降价力度。
房地产投资超预期下滑
对于目前房地产市场的判断，聂梅生从两方面进行了分析：“首先从大环境来看，整个经济在换挡，在经济下行期房地产市场不会脱离经济的基本面。另外，从一季度的情况来看，房地产投资增速、土地购置面积增速等各项指标有点超预期下滑。”
国家统计局数据显示，今年1-2月，房地产开发投资8786亿元，同比（与去年同期相比）名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点；土地购置方面，1-2月，房地产开发企业土地购置面积2773万平方米，同比下降31.7%。
3月楼市平淡开局
作为楼市传统小阳春的3月份，以平淡开局，成交量未见明显上升。业内分析认为，市场需求在逐渐释放，平淡的市场中蕴藏缓慢回暖的趋势。
数据显示，50个重点城市3月上半月新建商品住宅成交面积仅679万平方米，与去年同期相比整体持平。但以去年四季度以来的行业成交表现来看，市场成交规模仍嫌过小，撇去2月份春节假期等情况不谈，3月上半月累计成交量仅为1月份的三分之一。
数据显示，3月份上半月，一线城市住宅成交面积为112万平方米，整体同比下跌5％，其中北京楼市成交量同比下滑35％；所监测的二线城市中同比涨跌各半，整体表现为小幅下跌2％。武汉成交量高，为61万平方米，但同比回落11％，其次是青岛和长沙。三四线城市表现则相对稳定，延续去年以来不温不火的整体态势。
业内称，政策环境利好不断而3月市场仍以平淡开局，主要在于供求双方都在期待政策落地致观望气氛愈盛，房企不急于积极推案和营销，而购房者不急于一时出手买房。
“市场信心提振已毋庸置疑，后市取决于政策落地节奏。”福州大学房地产研究中心主任王阿忠说，虽然政策暖风频吹，但在库存压力高企、城市前景分化、项目竞争加剧的情况下，房企还应主动积极营销，紧抓市场窗口期，实现库存的快速去化。
普跌或将持续一段时间
今年的政府工作报告中提出，要“稳定住房消费”“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。加上央行3月1日降息，2月社会融资规模以及人民币贷款增量均超出预期等，有些市场分析人士将这一系列利好解读为房地产政策宽松的信号。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，由于一线城市的价值优势，且随着叠加政策效应逐渐显现，以及前期积累的需求得到释放，预计3月份开始，一线城市楼市将步入升温通道，楼市将现小幅复苏态势。
但从来看，楼市整体仍复苏乏力，库存高企难题依然难解。根据报告，在35个重点城市中，有31个城市库存出现了同比增长现象。
数据显示，可以看到2015年2月份一线城市去库存周期为11.9个月，虽低于12个月的水平，但比1月份11.4个月略有上升。
瑞银中国房地产行业研究主管李智颖表示：“楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变，房价普跌的现象将持续一段时间。房地产到了一个结构性的拐点，供大于求已经是一个基本面。”
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