[摘要] 提要:近日,南京市规划局公布了《栖霞区仙林白象片区仙林湖南侧地块(NO.2012G89)规划设计方案》,对万达茂的具体设计进行了公示。据悉,万达茂地块规划用地性质为商办、商住混合用地,项目由3栋办公楼、2栋酒店式公寓、17栋住宅等组成。
近日，南京市规划局公布了《栖霞区仙林白象片区仙林湖南侧地块(NO.2012G89)规划设计方案》，对万达茂的具体设计进行了公示。据悉，万达茂地块规划用地性质为商办、商住混合用地，项目由3栋办公楼、2栋酒店式公寓、17栋住宅等组成。其中住宅建筑面积超过36万方，占总建筑面积的30%左右。如此大体量住宅，再加上不时传出万达茂将以低价入市的消息，都令周边楼盘项目严阵以待。
据万达相关负责人介绍，万达茂售楼处已经在建，预计今年4月份公开，5月份将推出首批住宅房源。与此同时，同一板块的几家“邻居盘”也透露出在“银四”加推的计划。
新城香悦澜山预计4月初加推5号楼，面积90、124平方米，共150套。在售的1、3号楼房源已经基本售罄，目前均价为15000—16000元/平方米。金地湖城艺境也将在4月份加推高层25号楼，面积未86—136平方米，同时面积105—142平方米的精装洋房房源也将于近期推出。
“近期大家都很关注一个比较敏感的话题，就是万达来了以后，对仙林湖其他的住宅开放商而言，究竟是‘狼’来了，还是‘羊’来了。”金地南京公司副总经理刘婷说道，“今年对于我们而言，面临着机会，也存在着挑战。作为开放商，更多地就是守住自己的核心优势。在仙林湖我们从来不是便宜的项目，买房人为什么还选择我们，肯定有他的想法。”
谈及仙林湖房价的话题，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉预测，万达茂住宅单价不会如业内传言的12000元/平方米那样低。买房人关心的应该是板块未来发展趋势的问题。“万达茂对于仙林湖板块发展的来说，利好方面更多一些，它未来可能对于板块格局，甚至是整个南京城市商业的格局都会有影响。尤其是对于改善型客群，他们未来的买房路线图都会发生变化。”
刘婷告诉记者，通过研究数据，她发现仙林湖在各种利好的带动下，这个蛋糕确确实实被做大了。去年整个仙林湖片区的成交量在南京市700多万方的成交量中比重算是小的，但是今年开年以来，网上发布的每周南京楼盘销售前十排行榜中，仙林湖有3个项目都连续上榜了。“我们明显感到，大户型的销售速度从元旦以后加快了。越来越多的改善型客户认可了仙林湖。”本报记者 黄晓雅
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