[摘要] 海南楼市因其特殊性，在很多较大的楼市政策上一直跟不上，导致很多政策只有一个空架子，而没有实际性的内容，支撑不起购房者的信心。如果海南楼市能出台具体的区域针对性政策，能在一定程度上消减购房者的观望情绪。
房天下房天下讯 30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，二套房首付降至4成，公积金首次贷款首付降至2成，30日中午盛传于网络的央行出新政终于变成现实。这是继3月1日对称降息后，央行又一大政策靴子。
紧接着，财经部再来一磅重弹！个人转让两年以上住房免征营业税！连环炸弹砸向楼市！对此，业内专家怎么看，开发商又是怎么看？
房天下采访了卓达东方巴哈马项目副总经理郭鹏。
郭总认为首付降低的消息对楼市会更有冲击力，具体到对海南房地产市场的影响，郭总表示自从成立国际旅游岛之后，本地整个房地产市场处于一个供大于求的局面，二手房的存量相对更大，所以营业税新政可能会对本地二手房市场有更大的刺激。
谈及购房者更加关注的新政能否影响房价的问题，郭总说到，市场不会快速涨价，新政目前对客户的心里刺激不够，不足以弥补观望，而增强购房者的信心需要一个过程。近期股市走势较好，有投资意向的人群在很大程度上由于观望情绪较为严重，转而投向股市，这对房地产市场来说都有很大的影响。
海南楼市因其特殊性，在很多较大的楼市政策上一直跟不上，导致很多政策只有一个空架子，而没有实际性的内容，支撑不起购房者的信心。如果海南楼市能出台具体的区域针对性政策，能在一定程度上消减购房者的观望情绪。
在被问及对于政策后续的猜测时，郭总表示，目前还需要观望。如果当前这两个政策对市场的刺激不够，后期有可能会继续出台力度更大的楼市政策。目前大家都在博弈，政策如果无法正确的把控到购房者的内心，收获成效无法达到预期，那么救市的力度会越来越强。
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