[摘要] 而针对三亚楼市来讲，张总说到此次政策救市影响则不一定能达到预期。三亚楼市大的问题是供需问题，开发商如何去库存化才是主题。并且三亚的购房者大多是外地人，都是一次性付款，所以房贷首付比例下降对三亚楼市来说没有多大的影响。
房天下房天下讯 30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，二套房首付降至4成，公积金首次贷款首付降至2成，30日中午盛传于网络的央行出新政终于变成现实。这是继3月1日对称降息后，央行又一大政策靴子。
紧接着，财经部再来一磅重弹！个人转让两年以上住房免征营业税！连环炸弹砸向楼市！对此，业内专家怎么看，开发商又是怎么看？
房天下采访了嘉鹏置业营销总监张凯。
张总表示，对内地市场来说，两个政策都是利好信号。，计划生育放开后，家庭人员结构发生变化，原来的户型已经不再适合新家庭结构。第二，随着生活水平的提高，人们对生活环境的追求会更高。对于改善型置业人群来说，换房条件放宽，压力减轻，购房意愿就会上升。
而针对三亚楼市来讲，张总说到此次政策救市影响则不一定能达到预期。三亚楼市大的问题是供需问题，开发商如何去库存化才是主题。并且三亚的购房者大多是外地人，都是一次性付款，所以房贷首付比例下降对三亚楼市来说没有多大的影响。
讨论到房价问题，张总认为内地的开发商不会因此而涨价。当利好政策出台时，市场主体不会盲目乐观，而是会冷静的面对市场的变化，不管外部环境怎么变化，市场的供需才是影响到价格关键的问题所在，还是那句话，去库存才是主题。
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