[摘要] 这两个政策对海南市场，尤其是以旅游地产为主的市场，作用不大。毕总说，海南旅游度假地产具有特殊性，和内地以刚需为主的市场不同，这两个政策对于有实际生活居住需求的城市来讲可能会影响到房价一定程度的浮动，但是海南市场不会应市涨价。
房天下房天下讯 30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，二套房首付降至4成，公积金首次贷款首付降至2成，30日中午盛传于网络的央行出新政终于变成现实。这是继3月1日对称降息后，央行又一大政策靴子。
紧接着，财经部再来一磅重弹！个人转让两年以上住房免征营业税！连环炸弹砸向楼市！对此，业内专家怎么看，开发商又是怎么看？
房天下采访了海棠中央副总毕少华。
毕总为我们分析到，这两个政策都会对楼市产生利好影响，刺激楼市回暖。之前针对楼市的调控较多，整个房地产市场较为惨淡，从近期陆续出台的降息到现在的首付4成，楼市政策走向逐渐放宽，这些信号对于多数购房者来说都是好消息。但是实际的效果还需要继续观察。如果出台的政策对整个市场的影响较小，达不到预计的救市效果，政府肯定还会加大力度放宽市场。
而说到对于本地市场的影响，毕总表示这两个政策对海南市场，尤其是以旅游地产为主的市场，作用不大。毕总说，海南旅游度假地产具有特殊性，和内地以刚需为主的市场不同，这两个政策对于有实际生活居住需求的城市来讲可能会影响到房价一定程度的浮动，但是海南市场不会应市涨价。毕总认为旅游度假地产今年内不会出现价格的上涨。
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