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[摘要] 从三亚房天下监控的数据来看，2015年3月海南商品房签约8479套，环比2月（3436套）上涨146.77%；签约面积为 716122.51平方米，环比2月（289637.98平方米）上涨147.25%；签约均价为10645.09元/平方米，环比2月 （14930.41元/平方米）下跌28.7%；签约总金额为7623190534元。
从三亚房天下监控的数据来看，2015年3月海南商品房签约8479套，环比2月（3436套）上涨146.77%；签约面积为 716122.51平方米，环比2月（289637.98平方米）上涨147.25%；签约均价为10645.09元/平方米，环比2月 （14930.41元/平方米）下跌28.7%；签约总金额为7623190534元。
海口楼市再夺 陵水澄迈表现抢眼
在签约套数上，3月份海南有网签备案的16个市县中，除了五指山出现了56.4%的下跌外，其他15个市县皆出现上涨，涨幅高的是海口楼市，涨幅为437.95%。而三亚楼市则表现平稳，出现小幅度上涨，陵水和澄迈成为3月楼市“黑马”，以708套和841套的傲人成绩名列前茅。
回顾2月，或是由于过年期间只有三亚出现网签备案数据的原因，以刚需为主的海口不敌以旅游地产为代表的三亚楼市，仅以556套的成交“惨败”收官，而3月海口楼市昂首向前，以2991的签约套数稳坐老大地位，把其他市县远抛身后。
相对于签约套数的“疯狂”上涨，3月海南楼市在签约均价上却较为“凄惨”。除文昌、琼海、万宁、澄迈、乐东出现签约均价的上涨外，其余市县皆以下跌收场。从2015年1月到3月，海南楼市签约均价一路“跌宕起伏”，走势并不平稳，在“金三”期间也未能有良好突破。
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旅游地产独具特色 三亚楼市稳中求胜
从三亚房天下监控的数据来看，3月三亚商品房签约1953套，环比2月（1846套）上涨5.8%；签约面积为164349.39平方米，环比（157965.36平方米）上涨4.04%；签约均价为18497.37元/平方米，环比2月 （20050.91元/平方米）下跌7.75%；签约总金额为3040030814元。
3月是候鸟离岛的时节，原以为已进入楼市淡季的三亚却在3月交出了一份让人意外的成绩，签约套数环比涨5.8%，签约面积同样环比上涨了4.04%，而签约均价则出现下跌。在海南其他市县近期出现大幅度波动时，三亚楼市表现较为平稳，以稳求胜。
目前三亚许多楼盘都在加大推广加紧去库存化，同时各开发商为了抢夺客户群体，会在这一时期进行一系列的推广活动，开出一定优惠，力推自家楼盘。
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楼市新政落地 海南楼市走向如何
刚刚过去的3月份，六部门密集出招松绑楼市引爆了市场，由新政引发楼市舆论也瞬间沸腾。住建部政策研究中心主任秦虹表示，目前总的供求关系是偏松状态，释放改善性需求有利于消化库存，类似2009年那样价格全面高涨的局面很难出现。那么，海南楼市走向又会如何？
卓达东方巴哈马项目副总经理郭鹏对房天下表示，市场不会快速涨价，新政目前对客户的心里刺激不够，不足以弥补观望，而增强购房者的信心需要一个过程。近期股市走势较好，有投资意向的人群在很大程度上由于观望情绪较为严重，转而投向股市，这对房地产市场来说都有很大的影响。海南楼市因其特殊性，在很多较大的楼市政策上一直跟不上，导致很多政策只有一个空架子，而没有实际性的内容，支撑不起购房者的信心。如果海南楼市能出台具体的区域针对性政策，能在一定程度上消减购房者的观望情绪。
嘉鹏置业营销总监张凯认为，三亚楼市大的问题是供需问题，开发商如何去库存化才是主题。并且三亚的购房者大多是外地人，都是一次性付款，所以房贷首付比例下降对三亚楼市来说没有多大的影响。
都说房地产市场的“黄金时代”已经过去，而处在“白银时代”的“银四”又会迎来怎么样的局面，值得期待。
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