[摘要] 一企业近7年前与三亚南新农场签订一份土地使用权转让合同，出让金高达2.4亿余元。企业按照约定，先后累计向该农场预先支付了1.45亿元土地转让款。但时至今日近7年过去了，企业不仅没有拿到相关土地，而且此前支付的1.45亿元款项也不知道该向谁讨要。
原标题：三亚一企业预付1.45亿土地转让款快7年地没拿到钱也没收回
三亚一企业：2008年与南新农场签订土地使用权转让合同，预付1.45亿土地转让款
一企业近7年前与三亚南新农场签订一份土地使用权转让合同，出让金高达2.4亿余元。企业按照约定，先后累计向该农场预先支付了1.45亿元土地转让款。但时至今日近7年过去了，企业不仅没有拿到相关土地，而且此前支付的1.45亿元款项也不知道该向谁讨要。对此，有关方面称企业未赶上政策的“末班车”，至于已支付的1.45亿元土地款，要等土地走招拍挂程序出让之后，从省农垦总局所得的土地出让金分成中予以返还，但终的决定权还是在省农垦总局。
公司：预付1.45亿，近7年没拿到转让的土地
据三亚汇喜旅游产业有限公司(下简称“汇喜公司”)相关负责人杨先生介绍，2008年5月24日，他们汇喜公司与南新农场签订《土地转让补充合同》，约定南新农场将“南新国际康体疗养中心”项目用地900亩的使用权转让给汇喜公司，转让总价24210万元。
之后，汇喜公司按照合同，在2010年2月前，累计向南新农场预先支付部分土地转让款1.45亿元。合同约定，土地转让手续由南新农场向农垦总局申报审批。但南新农场收到土地款后，一直未将土地交付该公司使用。据悉，2010年8月9日，省委、省政府下发《关于深化<海南农垦管理体制改革的实施方案>的通知》，明确要求2010年7月31日以前，各农场已签订土地流转合同协议的，并经农垦总局批准的国有划拨土地，可按省政府批准的有关规定办理相关手续。
“但不知道为什么，我们的土地转让拖过了期限，到现在还没完成手续。”该公司相关负责人杨先生说，由于南新农场未在这份通知规定的截止时间前，完成前述政策所要求的土地转让审批手续，造成该土地无法按照历史遗留问题完善相关手续。
“他们(南新农场)原来一直都说没问题，很快就可以办好，让我们放心。”杨先生说，没有想到在等待了近7年后，农场方面却告诉他们，这900亩土地转让的事情被“卡”住了，没法办理手续，没有说已经支付的土地转让金如何处理。
农场：是因没能够赶上政策“末班车”
“主要是因为当时没能够赶上政策的‘末班车’。”日前，南新农场国土科科长王国坤接受记者采访时表示，当时在合同签订后，农场方面立即把土地转让的合同送至农垦总局审批，但审批工作没有能在2010年7月31日前完成，所以才导致拖了这么多年。
“省里有关部门意思就是按照土地出让政策规定走招拍挂程序。”王国坤说。至于汇喜公司已经支付的1.45亿元土地款该如何处理，他称要等土地走招拍挂程序出让之后，从省农垦总局方面所得的土地出让金分成中予以返还，但终的决定权还是在省农垦总局，因为当时的转让款打给了省农垦总局。
省国土部门：建议通过法律途径解决
省农垦总局有关负责人表示，他们之前已经就南新农场向汇喜公司转让土地一事多次请示有关部门，但一直未能得到确切答复。对此，王国坤介绍，对于省农垦总局的请示，2014年，省国土环境资源厅给予的处理意见是，汇喜公司受让的土地未在2010年7月31日前获得省农垦总局批准对外流转，因此不能列入扶持政策范围，建议由农垦总局负责做好善后工作。
省国土资源厅用地处相关负责人表示，省里和国土部门的意见是比较明确的，以2010年7月31日为限，之前没有通过审批的，由农垦总局妥善处理;之前已通过农垦总局审批的，并符合土地利用总体规划、城乡规划和产业政策的同时具备动工条件的，根据项目类型、土地年度利用计划逐步予以消化，对于不符合上述条件的，则解除合同。至于汇喜公司等了近7年尚未拿到土地的责任和赔偿问题，该负责人建议当事人通过法律途径解决。
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