天津3月写字楼成交110套 成交量大幅缩水

和讯房产消息 据天津（楼盘）中原商业中心研究统计，2015年3月，全市商业共成交176套，成交面积27788平米，市场成交量环比上月下降15.2%，全市成交均价为21426元/平米，环比上升73.8%，成交价格恢复正常水平。本月成交主要集中在远郊区县和环城四区，共占全市成交量的63.4%，中心城区商铺成交均价为30880元/平米，环比上月上升20%，上月中心城区成交价格较低，本月恢复正常水平，其中河西区的“海河大观”与河东区的“恒盛阳光星期8”项目分别成交了1591平米和1413平米，是中心城区成交量大的两个项目；远郊区县全月成交量达10993平米，成交量环比上月上升103%，占全市成交量的40%，其中静海县的“时运家园”项目以9138元/平米的均价成交了4032平米，提升了远郊区县的成交量占比；滨海新区成交价格同比增长334%，其主要原因是融创洞庭路壹号项目以55934元/平米的价格成交了2054平米，拉高了滨海新区商业成交均价。

2015年3月新增商业物业126471平米，中心城区是供应的主力，供应65908平米，占全市总体供应的52.1%；其中，和平区的“天津大都会”项目供应了62120平米。

据天津中原商业研究中心统计，2015年3月，写字楼成交110套，成交面积21040平米，环比下跌37%，由于无大宗成交，成交量大幅缩水，成交均价为10868元/平米，环比下跌19%。月内优质项目成交疲软，中心城区仅成交6699平米，环比大幅下滑55%，成交均价16375元/平米，环比下滑11%。滨海新区成交6448平米，环比下跌51%，成交均价为10456元/平米，环比上涨7%；其中中心商务区的“旷世国际”项目，成交5222平米，成交均价10269元/平米，成为本月销冠。3月，天津写字楼市场共有4个项目新增入市，全月写字楼新增供应1109套，新增面积199749平米，主要供应来自中心城区；其中和平区的“天津大都会”新增144808平米，是月内供应量大的项目。

2015年3月，天津市公寓市场供应量大幅上涨，成交量小幅下滑，成交均价小幅下降。

从供应层面看，全市公寓市场新增供应1647套，供应面积9.70万平米，供应量大幅上涨，环比上涨3.4倍，主要原因为中心城区大都会项目、滨海新区蓝色海岸项目集中供应，分别供应5.38万平米、2.55万平米，占比总供应面积82%。

从成交层面看，全市公寓市场成交呈量价齐跌趋势，成交200套，成交面积1.68万平米，环比下降8%，主力成交区域为中心城区和滨海新区，分别占比全市成交的31%、29%。中心城区成交量5161㎡，环比上升5%，其中公馆星期8项目持续发力，成交1012平米，占比中心城区成交量20%；富力中心项目以价换量，成交820㎡，成交价为16084元/㎡，环比下降7%；滨海新区成交面积4800㎡，由于成交主力项目万通金府国际成交量大幅下滑，以及滨海欣家园项目未能持续发力，导致环比下降48%；环城四区成交3587㎡，占全市21%，环比上涨28%，其中矽谷港湾项目、联东U谷等项目表现良好；远郊区县成交3218平㎡，成交量大幅上涨，环比上涨156%， 其中克拉公馆、金海湾公寓项目发力明显。

从成交价格层面看，公寓市场整体成交均价10333元/㎡，环比微降1%，价格走势平稳。