福星股份拟定增30亿投武汉中心两地产项目

近日，作为湖北地产龙头企业的福星股份公告称，拟以不低于10.43元/股向多名特定投资者非公开发行不超过2.88亿股，募集资金不超过30亿元，其中22亿用于东湖城K1项目、8亿用于水岸国际K2项目。而在此之前，国务院刚刚批复了关于长江中游城市群发展规划。

募投项目前景可期

据公告，东湖城K1项目位于武汉（楼盘）市洪山区，项目用地紧邻武汉东湖生态旅游风景区，良好的环境和浓郁的文化氛围使该地区楼盘的优势显著。项目总投资44.72亿元，预计可实现销售收入57.97亿元、净利润6.406亿元。

水岸国际K2项目处于武汉内环线的核心区域，北眺长江、南望沙湖，紧邻长江隧道入口，项目兼顾中心城区成熟生活配套和江湖自然生态环境。项目总投资20.7596亿元，预计可实现销售收入29.93亿元、净利润4.499亿元。

公司表示，房地产行业属于资金密集型行业，具有资金需求规模大、周转时间长的特点。随着公司房地产业务的不断发展，对资金的需求也不断提高。本次非公开发行，有利于进一步增强公司资金实力，巩固公司在当地的区域龙头地产企业地位，为进一步扩张奠定基础。

国家政策助力企业发展

2015年4月，国务院批复同意《长江中游城市群发展规划》。这是贯彻落实长江经济带重大国家战略的重要举措，也是《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》出台后国家批复的个跨区域城市群规划，对于加快中部地区全面崛起、探索新型城镇化道路、促进区域一体化发展具有重大意义。

武汉是我国中部地区大中心城市，是实施促进中部地区崛起战略、全方位深化改革开放和推进新型城镇化的重点区域，相关国家战略及产业利好政策，对助推武汉经济发展、武汉房地产市场回暖有重要意义。福星股份作为本土房企开发龙头，拥有大量优质的土地储备，拥有成熟的开发经验和较大的市场规模，随着长江经济带协同发展的推进，地产业务将获得快速和持续发展。

另外，2015年国家对楼市政策红利不断。今年以来，贷款利率逐步降低、限购限贷逐步取消、首付比例下调、住房转让营业税免征期缩短等利好政策纷至沓来，国家也意欲从供应端出发，在行业根源上调节市场供求矛盾。

业内人士表示，整体来看，2015年的房地产政策还将进一步宽松，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。