[摘要] 提要:公积金新政来啦!昨天,南京、无锡、泰州三市同时公布了公积金新政,购买首套房首付门槛从原先的30%降到20%。此次新政是对“3.30”三部委新政的落地,“3.30”新政中即要求公积金首付要执行“首套20%”“二套30%”。
公积金新政来啦!昨天，南京、无锡、泰州三市同时公布了公积金新政，购买首套房首付门槛从原先的30%降到20%。此次新政是对“3.30”三部委新政的落地，“3.30”新政中即要求公积金首付要执行“首套20%”“二套30%”。
首套降到20%，二套不变
去年11月份之前，南京公积金的低门槛就是20%，不过只限定在首套、新商品房、纯公积金贷款这3个严格的条件中。而在去年11月份的新政中，南京对公积金首套贷款收紧，规定公积金贷款购买首套普通自住房的，低首付比例为30%，新政意味着首套房首付重回20%。
受惠面究竟会有多大呢?
首付门槛下调，意味着刚需可用更少的钱来撬动买房大计。那么，究竟会有多大的受惠面呢?下面随小编一起来算笔账，结果让人“忧伤”。
南京公积金新政大佬有话说
张辉(南京房地产建设促进会秘书长)：楼市政策要求因地制宜、因城施策，南京公积金的现状，池子里钱不足，也只能按照国家规定按章办事了，提高额度的事暂时还不具备条件。话说回来，公积金真的像很多城市一样上调点有限的额度，也未必见得对楼市有多大的影响，公积金这块还是别指望了吧，靠公积金救不了楼市。后市还是看贷款利率能否继续下浮，这个效果要大得多。
孟祥远(南京林业大学城市与房地产研究中心主任)：南京首套房公积金贷款首付两成，二套房首付三成。南京公积金贷款也传来好消息，利好刚需盘。因南京资金池紧张，且可贷额度不高，对改善盘意义不大。
琚百红(荣盛南京营销总经理)：公积金首套首付2成、二套首付3成。是继昨天降准后的又一大利好。一季度的5改2、二套首付降至4.5、降息降准。这次连续两天推出利好，且力度如此之大，说明政府救市的决心。当前政策已经很触底，毕竟各大开发商也有利润率考核，所以购房人不要再等了，该出手时，就应该出手。
新的南京公积金贷款政策
一、购房首套房(南京市公积金、江苏省公积金都是这样)
1，家庭名下无住房，次使用公积金贷款，首付二成，利率基准。
2，家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付二成，利率基准。
二、购买二套房
(一)市公积金
1，家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。
2，家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成，利率上浮10%。市公对人均要求宽松，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用。
(二)、省公积金
1，次申请省公积金贷款，不受家庭名下已有房产套数和人均面积限制，首付三成，利率基准。
2，第二次申请省公积金贷款，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超过32平米，限贷。省公对人均要求严格，一家三口房子大于96平米不行，夫妻两人没有孩子房子大于64平都不行，单身一人房子大于32平米不行，人均严格按照32平米算。
三、购买三套房
(一)市公：名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。
(二)省公：购买第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基准，二次使用省公积金，限贷。
四、用过两次公积金，限贷。
五、用过一次公积金，未结清，限贷。
六、组合贷款，市公积金即使符合首套贷款条件，如果商业贷款被认定为二套房以上，商业贷款利率要上浮，则公积金利率也要上浮。省公积金例外，即使商贷上浮，省公付个首套贷款条件，省公也不上浮。
七、如果夫妻一人是省公，一人是市公，则要综合考虑以上省公与市公贷款政策，比如省公可以被认定为首套，市公被认定为二套，那么本次贷款还是按二套政策办。
备注:以上政策全部以家庭为对象，所谓家庭就是指父母与未成年子女。自己的父母或者自己的子女超过18岁就与自己不是一个家庭，与户口在不在一起没有关系。
还有9天纯商贷也可办公积金逐月还贷了!
今年5月1日起，南京市民就可以逐月提取公积金归还住房商业贷款啦。3月6日，南京住房公积金管理中心发布《提取住房公积金归还个人住房贷款工作的通知》，从现在开始，市民可以和银行签订委托协议，每个月用公积金来归还商业贷款了，房奴们，有没有觉得背上的稻草轻了一点呢?
公积金还贷减负攻略：
减负时间：
今年5月1日起，南京将依据委托协议和各住房公积金业务承办银行提供的职工每月还款情况，开始实施逐月提取住房公积金归还商业性个人住房贷款业务。
减负人群：
纯商贷买房或者公积金贷款已经还清的买房人
如何减负：
委托逐月提取还商贷、柜面逐年提取还贷、柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款
南京提取公积金还贷方式有哪几种?
1.委托逐月提取还商贷
(适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款)
2.柜面逐年提取还贷
(适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。)
3.柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款
公积金还款注意事项：
1、还贷有优先级：不管是提前还贷还是委托逐月提取还贷，都有一个优先级，需要优先用来归还公积金，公积金还清后再用来归还商贷
2、两种人群不能办理此项业务：一是申请人名下尚有公积金贷款未结清的，二是其商业性个人住房贷款本息已全部结清的
3、提取公积金逐月还商贷：可提取的金额不能超过月缴存额和商贷月还款额。
4、每个账户留存的余额：不能小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额12倍。
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