[摘要] 第一太平戴维斯23日发布新报告指出,受年初淡季影响,上海楼市一季度新建商品住宅供求同环比双双下降,不过成交价格依旧坚挺,达到人民币每平方米28500元。
太平戴维斯23日发布新报告指出，受年初淡季影响，上海楼市一季度新建商品住宅供求同环比双双下降，不过成交价格依旧坚挺，达到人民币每平方米28500元。
报告数据显示，今年一季度，上海新建商品住宅新增供应共计约180万平方米，环比减少53.3%，同比下降44%;累计成交面积约200万平方米，环比减少44%，同比下降4.9%。而受新增供应减少影响，待售面积下降至1240平方米。
太平戴维斯认为，由于政府对房地产市场的支持态度更加明朗，而开发商则会继续采取积极措施加快资产周转，以期偿还贷款，再加上待售库存减少、市场行情改善，股市反弹并可能引发抛售，在这些因素的共同作用下，整体市场前景优于此前预期。
而从投资市场看，季度上海投资市场共达成五宗主要交易，总金额35亿人民币，同比下降72%。所有交易均由内资买家买入，其中90%为写字楼成交。
报告分析，内资自用型买家占季度成交比重54%，项目集中于非核心区域，计划长期持有。基金仍青睐市中心低价值资产，寻求提升附加值。开发商则更多计划通过散售实退出。
报告表示，对于即将到期的基金项目，持有人多接受一定幅度的价格折让以实现按时退出，因而导致季度机会型基金写字楼毛率升至6.1%。
太平戴维斯负责人认为，随着后续货币政策仍将维持宽松，降息、降准、购房贷款优惠等政策或将陆续推出，这些刺激性政策有望为房地产市场带来更多资金支持。同时某些标杆性物业资产正吸引意向买家，预计年内仍有数宗交易有望达成。
在写字楼市场方面，今年一季度上海净吸纳量达到173950平方米，为2012年以来新高。受此影响，核心区空置率环比下降0.9个百分点，达7.7%，较2014年季度也有小幅回升。
报告指出，2015年上海写字楼市场供应放量，核心区在剩下三个季度还将有13个项目，共约863,600平方米新增面积入市;而非核心区将有20个项目，共约142万平方米新增供应入市。
太平戴维斯分析指出，写字楼市场分散化、去中心化趋势更加明显，非核心区地价相对较低，基础设施迅速完善，吸引力渐增。而且年内市场供过于求，租赁方将从中受益。
太平戴维斯表示，零售市场由于未来供应充足，各商圈均面临不同程度招商压力，市场走弱对新项目挑战尤为显著。虽然2015年前两个月及春节期间零售额同比微幅改善，但无论核心或非核心商圈，招商压力均在持续增加，多个商圈有大量新项目期待入市，租赁竞争或会更加激烈。
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