[摘要] “我家去年在三亚买的海景房，当时开发商宣传得挺好，说五年内能拿到产权证，但现在却出事儿了——三亚市行政执法局认定这个项目手续不全，是违法建筑，要实施强拆。房子眼看保不住了，我们想退款，但也联系不上开发商，这可咋办？”29日，长春市的张先生焦急地说。
“我家去年在三亚买的海景房，当时开发商宣传得挺好，说五年内能拿到产权证，但现在却出事儿了——三亚市行政执法局认定这个项目手续不全，是违法建筑，要实施强拆。房子眼看保不住了，我们想退款，但也联系不上开发商，这可咋办？”29日，长春市的张先生焦急地说。
长春多名业主在三亚买了海景房
每年的长春房交会上，三亚海景房都是一大特色项目，来自三亚的很多房地产开发商纷纷到北国春城来推销当地房产，而舒适的气候和洁净的空气，也让很多长春人向往，三亚房地产在长春已经形成了购销两旺的局面。
这次出事的小区，是三亚市崖州区的金阳光温泉花园。张先生和不少长春人都是在长春房交会上购买了这里的海景房，还有不少人去三亚旅游时，在当地买了该小区的海景房。
几位长春人都是全款买的该小区房子，因为只允许全款购买，不可以商业贷款购买。周女士是在长春房交会上买的，48平方米，27.5万元；刘女士是在三亚当地买的，37平方米，21.5万元；张先生买了两套，在长春房交会上买的是47平方米，30万元；在三亚当地买的是37平方米，21万元。
开发商承诺五年内拿产权证
据张先生等业主统计，购买该小区的业主有1300多户，大多是外省人，尤其以东北人居多，其中长春人有上百名。大家买房的渠道也都是在各地的房交会及三亚当地，都是在2013年和2014年购买的，当时已经是准现房了。去年年末到今年年初，大部分楼房建成了，很多业主顺利入住。
张先生等业主称，该小区的开发商是三亚广励智信投资置业有限公司。购房时，开发商方面出示了该楼盘地块权属、使用性质、项目规划、公示及批复等法律文件，而且在合同上也约定，该房目前虽不具备商品房条件，但开发商正在办理相关手续，目前是租赁关系，五年内完成权属转换，成为具有完全产权的房屋，若权属转换办理不成，一是可以退房，二是可以继续租。
因为合同上有这样的承诺，所以大家就放心购买了。但没想到，刚入住没多久就出事了。
行政执法局称系违法建筑要强拆
今年4月13日傍晚，三亚市综合行政执法局在该小区内张贴了一纸公告，称该小区系违法建筑，要求业主立即搬迁，16日就要采取强制拆除措施。“什么，花几十万元买的新房子要被强制拆除？”业主们如闻惊雷，手足无措。
新文化记者了解到，三亚市综合行政执法局方面称，该小区立项时名称根本不是金阳光温泉花园，而是三亚现代农业科教园，而且也根本没有取得房屋开发资质。开发商在未取得建设工程规划许可证情况下，就擅自开工建造房屋，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”
据悉，没有取得建设工程规划许可证，就不可以开工建设，所以该小区属于违法建筑。三亚市综合行政执法局称，4月9日下发了行政处罚决定书，责令违法建设者自行拆除违法建筑物，但一直未予拆除，还在公开售卖。所以，行政执法局下发公告，要求业主搬迁，并在4月16日实施强制拆除。
水电均被停业主在强撑
张先生、刘女士和周女士都说，海景房就是为了改善老人晚年生活才买的，从冬天入住后，家里的老人就一直在三亚，过年都是他们举家去三亚过的。听老人说房子要被拆了，他们都紧急飞往三亚处理此事。
为了保护自己权益，业主们和三亚市有关部门进行了协商，延缓了强制拆迁的时间，但由于开发商一直不出面，事情还是难以解决。4月23日，行政执法局的铲车和执法人员进入小区，拆除了开发商建造的酒店和超市，但在业主们的极力劝阻下，暂时没有拆除小区住宅。4月24日，小区内被断水断电。
因为要上班，很多业主就回家了，家里老人们仍留在该小区里。“现在没电没水，超市也没了，老人们出门买东西要走很远，生活勉强维持。等五一放假我们就得飞过去，看事情能不能有解决办法。”张先生说。
业主们表示，该小区没有取得资质就开工，有关部门应该追究开发商责任，而不应该将完好的房屋一拆了之，这不仅是对资源的浪费，而且也严重损害了业主们的利益。
大家希望能由开发商补办手续，让小区房屋取得合法资质。但有关部门表示，该项目无法取得房屋建筑资质，手续不会给批的，而且仍表示会强拆该小区的违法建筑。
业主们认为，既然房子是违法建筑，那就找开发商退房吧。但拨打开发商两名高管手机，对方根本不予接听。由于还有一些尾房待售，售楼处还保留着，但只剩下一名前台女员工，她也无计可施。
新文化记者多次拨打开发商两名高管的手机，一部始终无人接听，一部接听后无人应答。开发商选择了“隐身”模式，令此事件陷入僵局。目前，业主们还在三亚苦苦留守，等待能有转机。
长春市消协曾发布异地购房消费警示
“几年前，长春市的消费者就曾在三亚购房发生纠纷，并投诉到我们这里，我们联系当地消费者协会帮助协调。当时长春市消协还专门发出了消费警示，提醒消费者在异地购房需谨慎，一定要购买资质齐全房屋。”长春市消费者协会秘书长钟萍说。
钟萍说，近几年，在异地尤其是海南等沿海地区购买房产，成为长春市及我省居民一大消费特色。但是，购买房产对于普通家庭来说是一项巨大支出，消费者在进行购房决策时，需要注意以下几点：
应查验开发商 “五证两书”，无论开发商拿出多少批件来，缺乏任何一件，其开房的房屋都不具备合法资质。 “五证两书”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》和《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。
不要轻信销售人员口头承诺，一定要细读合同条款。涉及特别重要承诺，须在合同中明确，或者让开发商另出具书面证明。对于开发商提供的格式条款，应仔细研读，对于不理解的条款，应要求开发商进行详细解释说明。要慎重签署合同。如发现合同中有漏洞，而且开发商也不同意增补，就要慎重签署。
另外，还要注意“订金”与“定金”的字样。在购房合同中，“定金”是一种担保方式，具有惩罚性：如购房者违约，无权要求返还定金;如开发商违约，则要向对方双倍返还定金。而“订金”目前法律没有明确规定，双方按照约定经协商实行返还。所以，购房者在买房前一定要分辨清楚是“定金”还是“订金”。
钟萍说，对于金阳光温泉花园小区案例，由于开发商系开发违法建筑，应负全部责任。消费者可向三亚市消费者协会投诉，如果协调无果，就应该通过法律诉讼手段来保护自己的权益。
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