[摘要] 华夏经纬网5月7日讯:据台湾媒体报道,4月住展房市风向球维持32.3分的黄蓝灯。住展杂志表示,在六大观察指标中,预售案量和广告量分数连袂上扬,但成屋案量、议价率和来客组数却走弱,拉低总分。
华夏经纬网5月7日讯：据台湾媒体报道，4月住展房市风向球维持32.3分的黄蓝灯。住展杂志表示，在六大观察指标中，预售案量和广告量分数连袂上扬，但成屋案量、议价率和来客组数却走弱，拉低总分。
据报道，受到传统大档期激励，4月预售屋推案持续涌现；住展初步统计，首次公开的预售案量已超过新台币500亿元以上，较3月初估量更多；案量逾新台币20亿元以上的指标案包括台北市中山“奥斯卡南京”、莺歌“长虹陶都”、淡水“吉美云门”、杨梅“宜诚华府DC”，以及新竹“FB计划-文心汇”、竹北“远雄文华汇”等案。
在新成屋推案部分，从3月逾千户高点回降，4月新释出的成屋户数不到600户，缺乏指标型大案炒热市场，首次公开、且案量逾新台币20亿元以上的指标案仅有板桥“弘韦东玥”，其他均为中小型成屋案。
由于4月释出广告的建案看屋人数大增，提振业者销售信心，促使4月广告扩张放量，月增逾1成5。住展杂志企研室经理何世昌分析，业者强化广告力道，销售诉求进入肉搏战，去年预售屋订签开付款幅度压到10%、甚至10%以下是一大高招，现已变成参战门槛。
何世昌指出，4月广告量增加，部分业者愿配合买方出价意愿，使4月整体议价率比3月扩大约1%，议价率分数跌至4.44，为金融海啸以来这项指标新低分；不过，议价率扩大1%并不多，因为大多数新建案宁打促销战，而不愿打价格战，所以议价率很难大幅增加。
虽然广告户量体增加且议价率扩大，但买方仍在犹豫观望，致4月成交水平维持平盘。北台湾各县市中新北、桃园与新竹持平，宜兰买气相对较好，台北市较3月更弱。因宜兰房市表现突出，越来越多大台北代销业者陆续前往宜兰承接销售新案。
令人意外的是，台北市4月看屋组数降幅大，主要原因可能与囤房税议题有关，导致台北市民众看屋意愿降低。另一方面，亦可能与业者让价幅度不如买方预期有密切相关。
何世昌强调，房屋税5月开征，拖累台北市房市的囤房税已利空钝化，市场将会习惯房屋税新制，台北市5月买气可望慢慢回笼；若买气弱的台北市能够回稳，北台湾5月房市将会好转，5月风向球总分应会往止跌回升。
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