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二手房估价厅

大洋网-广州日报   2015-05-07 18:05

[摘要] 保养较好 商务配套需完善

保养较好 商务配套需完善

栏目主持:广州(楼盘)日报记者陈明

本期嘉宾:合富置业物业评估师游少芳

二手住宅买卖,如何判断物业的真实价值?目标物业是否适合自己实际情况?无论您是买方还是卖方,只要是在二手市场中遇到举棋不定、或者信息不明带来的交易困扰,不妨与本栏目取得联系,我们将请来专业的二手物业评估师,为您答疑解惑。有需要的读者请将疑问和需求发至180756352@qq.com。

钟先生因工作调动,需要离开东莞(楼盘),有意出售这套位于东骏豪苑的4房2厅155平方米的住宅,评估师根据房源内外部环境,对室内装修和保养情况作出全方面了解后,后评定该房产市值158万元。

基本信息

房屋位置:

南城东骏路东骏豪苑

房屋面积

155平方米

楼层:

房屋位于4层,楼宇总高18层,属于电梯低层物业。

房屋简介:

房屋产权已满2年。位于南城中央生活区,南城体育公园,楼盘所处位置为西平成熟地段

现场查看:

住宅属于电梯楼低层,全屋双阳台设计,客厅与大阳台相连,另工作阳台与厨房相连。全屋拥有四间卧室,其中面积较大的主卧带独立卫生间。全屋带欧式雅致装修,且装修保养较新净。室内设施以及摆设较为考究,房屋建筑质量、设计效果优良,各个房间、洗手间、厨房无漏水、裂痕等问题。

综合评价:

东骏豪苑位于南城东骏路,附近就是南城体育公园,生活休闲配套相当完善,而小区内部绿化环境本身就不错,且小区内有一个面积较大的湖,环境相当宜居。小区内就有幼儿园,周边也有阳光六小等教育配套,而医疗配套方面则有东华医院和南城医院。小区门口有一间超市,而菜市场、银行等生活配套亦相当齐备。不足之处在于,该处商务休闲配套尚在完善之中,近处除了彩怡百货可供综合性购物休闲之外,区域内尚无大型购物休闲去处。

评估师估价:

房屋南向,电梯低层,业主产权持有超过2年,当前市场价158万元,折合单价10193元/平方米。

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